Апрельский фуршет
-
Имеются две квартиры, одна - в Москве, другая - в МО. Счетчиков на воду нет ни в одной.
В Москве площадь 54 метра, зарегистрировано трое. Начислено 30 кубометров холодной и 20 кубометров горячей, и такое каждый месяц плюс-минус куб.
В МО - 32 метра, зарегистрировано двое. Все годы приходит расчет 4.4 кубометра холодной и 3.2 горячей, на каждого из зарегистрированных.
Чем регламентируется расчет потребления воды при отсутствии счетчиков? Не борзеют ли московские коммунальщики? -
Регламетируется нормативом для квартир, не оборудованных счетчиками. Также надо учитывать, что на такие квартиры относятся расходы согласно общедомовому счетчику потребления воды. Поэтому ситуация зависит, в определенной степени, от конкретного дома. Скажем, счетчик на доме накрутил 2000 кубометров — столько израсходовал дом. Взяли, вычли те квартиры, где счетчики есть. Оставшееся раскидали на тех, у кого их нет.
Вполне возможно, скажем в теории, что из ста квартир в 98 есть счетчики, а в двух нет. В одной из них живет 30 таджиков и льют 100 кубов, в другой живет один человек. В итоге на него будет падать очень много с первой квартиры. Т.к. определить, что это налил не он, невозможно — счетчиков нет.
Посмотрите нормативы, это можно найти в сети, это не вопрос из разряда фуршетных. В любом случае, счетчик лучше установить. Скоро нормативы будут расти и расти, и в конце концов будет совсем невыгодно жить без счетчика. Я бы вообще принудительно ввел счетчики воды везде. Сколько налил, за столько и заплалил. Никого же не удивляют счетчики электроэнергии. -
Надо бороться с ржавой водой, а не прикрываться ею чтобы не платить за фактически потребленную воду. В Москве это вполне реально, жалобы отрабатываются, меры принимаются, комиссии приходят.
А то так можно сказать и дальше — у меня в сети никогда не бывает ровно 220 вольт, иногда 200, иногда 210, уберите мне счетчик электроэнергии. -
Вода очищается через магистральный фильтр, а на электричество ставиться большой стабилизатор на всю квартиру. Например у меня на даче такой стоит http://stabilizator.spb.ru/navesnoi
rsn-10000 -
-
- hrematokeho
- 15.04.2013 19:23
- ↑
- →
"Взяли, вычли те квартиры, где счетчики есть. Оставшееся раскидали на тех, у кого их нет"
Неправильно. Вычли совокупный объем потребления по индивидуальным приборам учета (где они есть) и по нормативу (для тех квартир, где счетчика нет). Затем остаток разделили между всеми собственниками помещений пропорционально площади их помещений. -
-
А за чей счет?
Почему кто-то должен оборудовать чем-то вашу квартиру или ваш дом? Квартира ваша, дом является вашей общей с соседями собственностью. Почему кто-то должен за вас платить?
Вот например, есть муниципальное жилье, где собственник город, а житель квартиросъемщик. Вот там город и ставит счетчик. Житель не собственник, все правильно, квартира не его. -
-
- Alexander Terentev
- 16.04.2013 4:41
- ↑
- →
Потому что собственнику эти счетчики - "до лампочки". Они нужны ресурсоснабжающей организации чтобы знать какой конкретно объем товара был поставлен потребителю и рассчитать сколько денег надо с этого потребителя взять.
-
-
И тем не менее, если условия придут к тому, что без счетчика у вас не будет воды, все их поставят. Как с электроэнергией — этот счетчик тоже нужен чтобы определить объем, однако все уже привыкли, что без счетчика невозможно получать электроэнергию, если строишь дом, и хочешь его электрификации, нужно установить счетчики.
-
-
- Alexander Terentev
- 24.04.2013 18:01
- ↑
- →
Это уже другой вопрос почему так у нас происходит, почему потребители вынуждены соглашаться покупать товары/услуги, но факт остается фактом: счетчики - навязанный потребителю товар.
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. (п. 3 в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ) -
-
Потому что советский союз закончился. Потому что все коммерческие компании сами занимаются такими вещами, незаметно включая их в общий тариф, а не бычат на пользователей с угрозами и требованиями. Потому что цель коммерческой компании - прибыль, и компания готова сделать клиенту "хорошо", а не поставить ему хоть какие-то услуги, лишь бы он отъебался.
Особенно ярко это видно на примере уебищнейшей МГТС и сотовой связи. -
Вот именно, советский союз закончился. Дом — это собственность тех, кто владеет в нем квартирами. Дом не принадлежит городу, государству и т.д.
Многокваттирный дом в городе ничем не отличается от частного дома в деревне, который вскладчину купили (построили) несколько семей и каждый имеет там квартиру. Все то же самое.
Когда люди строят (покупают) себе загородный дом они же не требуют от кого-то, чтобы дом обрудовали разным оборудованием. Они либо смотрят при покупке, что есть в доме, и сами выбирают, где есть что им надо, где нет. Либо если это надо оборудовать, а в доме не было, скидываются и покупают.
Если они нанимают организацию их дом обслуживать, они за это обслуживание платят ей.
Если они хотят чтобы вода была по счетчикам, а в доме этих счетчиков нет, они скидываются и покупают. Почему кто-то должен им бесплатно их ставить или бесплатно что-то делать по их дому, который им принадлежит? Например, делать капремонт этого дома? -
-
- this_user_has
- 16.04.2013 20:10
- ↑
- →
А если есть счетчики, но УК все равно приписывает по 10 куб м холодной воды в месяц якобы за "общедомовое потребление". Имеют право? Как быть?
-
-
Да, общедомовое потребление имеют право вам включать. Это вода, израсходованная на мытье полов, на промывку всяких систем, на полив растений, если таковые есть, и т.д.
Вы как собственик помещения несете солидарно с другими собственниками эти расходы.
Проверить их можно. надо запросить расчеты.
Это должно вычисляться так — берется расход воды всем домом (по общедомовому счетчику), вычитается расход по показаниями всех тех, у кого счетчики есть, вычитается начисление по нормативу для всех тех, у кого счетчиков нет, если получается остаток, то он делится на всех пропорционально их площади. -
-
- this_user_has
- 16.04.2013 22:44
- ↑
- →
Спасибо.
Скажите пожалуйста, 10 кубов на квартиру в месяц в таком случае адекватная цифра? (в доме 300 квартир)
Есть подозрение, что на нас списывают и воду должников. Что делать в таком случае? -
-
-
- tatiana_sofr
- 17.04.2013 15:03
- ↑
- →
Извините. У меня вопрос по этой же теме. Счетчики у меня есть, есть общедомовой, но у нас в доме невязку раскидывают на квартиры, где как раз есть счетчики, мотивируя тем, что кто платит по тарифам, им нельзя добавлять-у них тариф! И я плачу за воду каждый месяц плюсом еще половину суммы по счетчику. Это ведь неправильно?
-
-
Это полностью незаконно!
Берется потребление по общему счетчику, вычитается потребление тех квартир, где имеются счетчики, вычитается потребление, расчитанное по нормативу для тех квартир, где их нет, остаток раскидывается на квартиры где НЕТ счетчиков.
Общедомовое потребление оплачивает УК, оно считается как 5% от показаний общедомового счетчика и входит в плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Собственники помещений не должны оплачивать общедомовое потребление воды. -
-
- Alexander Terentev
- 26.04.2013 1:50
- ↑
- →
Абсолютно неверный ответ.
Общедомовое потребление на то и "обще-", что потребляется всеми в многоквартирном доме: на мытье полов в коридорах, на полив газона, кустов и прочих насаждений и т.д. Естественно, потребляется всеми вне зависимости от наличия счетчиков, соответственно и распределяется на всех собственников. УК (или РСО - ресурсоснабжающая организация) ничего не оплачивает, она лишь рассчитывает и выставляет счета собственникам. Потребление ресурсов: отопление, холодная вода, горячая вода (подогрев), и прочие, в том числе общедомовое потребление считается отдельно, плата за содержание и обслуживание общего имущества - отдельно.
Как именно считается? Смотрите приложение 2 постановления 354. В частности, п. 11 - холодна вода на общедомовые нужды, п. 13 - горячая вода, газ, электричество
Постановление 354:
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=134513;fld=134;d st=4294967295;rnd=0.9620476900599897;fro m=114247-0
Всем желательно ознакомиться с этим документом, ибо порядка 50к в год уходит на оплату ЖКУ в каждой семье.
shurik_m, немного перефразируя, вон из фуршета! -
-
-
- Alexander Terentev
- 16.04.2013 4:47
- ↑
- →
При отсутствии счетчиков расчет ведется по нормативу потребления, который устанавливают местные власти. Предположим, что ближе к югу, где постоянно жара и все ходят потные, норматив на потребление воды больше, чем на территории более с умеренным климатом и т.д.
Вот первый попавшийся пример установления норматива потребления воды
http://gov.spb.ru/law?d&nd=537922662&prevDoc=537922662&mark=000000000000000000000000000000000000000000000000007DS0KC
Можете найти такой же для Москвы и МО. -
-
У меня дом - хрущевка, отсутствует палисадник, дорога (внутриквартальная, где обычно паркуются все по дворе, не главная) находится прямо у входа в подъезды, по сути дверь подъездная открывается на дорогу, я живу на 1 этаже и это мучение, машины газуют в окна и все такое.
Было собрание и приняли решении о переносе, но потом кто-то ВЫШЕ отменил это все, аргументируя чем-то вроде "на старье не буду выделять денег" - так сказал начальник ЖКХ города, сейчас в администрации города Мытищи говорят, что будет тендер на переустройство придомовой территории, никакой конкретики.
Нарушаются ли здесь какие-то нормы и что делать?
прилагаю фото 2-летней давности, в плане расположения ничего не поменялось, разве что заборы новые поставили и двери
-
-
- live_in_odessa
- 15.04.2013 15:23
- ↑
- →
устроите субботник и сделайте себе палисадник
делов на два часа -- вышли, раздолбили асфальт, купили машину чернозема, разравняли, засадили травкой -
-
-
- live_in_odessa
- 15.04.2013 15:31
- ↑
- →
если всем пофиг и не перенесете дорогу сами, все останется как есть
-
-
Нормы были нарушены при проектировании и строительстве этого дома. Сейчас по факту наличия такого дома надо делать реконструкцию. ваше собрание не правомочно в этом вопросе, т.к. эта дорога и земля вам не принадлежит. Общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно принимать решения исключительно касающиеся общего имущества многоквартирного дома, и вопросов, связанных с управлением домом. Однако ваше коллективное мнение может повлиять на решение администрации о работах по переносу.
-
Ваша администрация плохо читает жилищный кодекс.
Да, она является таковой, но только в случае если выделена в отдельное землевладение, зарегистрирован отдельный земельный участок, он есть в кадастровой карте и на нем кроме дома других строений нет. Посмотрите в публичной кадастровой карте ваш дом.
И почитайте мою увлекательную статью, одну из самых читаемых в моем блоге «На чьей земле растет трава у дома». Там как раз про это. http://shurik-m.livejournal.com/16840.html -
Один может сделать все. Без преувеличения. Достаточно обращения в различные органы от одного человека, его будут рассматривать, принимать меры. Другое дело, что не всегда ваши требования однозначно подлежат удовлетворению согласно законодательству. Скажем, фонтаны во дворе не являются обязательными и их никто не должен делать. А вот скамейки должны быть, и можно требовать их доукомплектации.
-
Попробовать это сделать — легко. А вот получится ли — зависит от многих обстоятельств. в том числе от самого жильца, от места, где это происходит, и т.д. Вообще, с каждым годом все труднее им это делать, народ становится грамотнее, да и цены растут, а это способствует тому, что люди начинают пристальнее вглядываться в эту тему. Я рад, что способствую этому процессу.
-
-
- sosnerzh_denis
- 15.04.2013 15:33
- ↑
- →
Здравствуйте! В подъезде кафель совсем "ушатался" - не плохо бы поменять. На мой вопрос о возможности данного действа мне ответили, что это капитальный ремонт, а его делают раз в 10 лет, так мол, дума наша городская постановила. У городской думы действительно есть такие полномочия?
Посоветуйте законы, документы, постановления, чтобы поднатаскаться в вопросах связанных с ЖКХ?
Спасибо. -
-
Есть правила содержания общего имущества многоквартирных домов. плитка на полу должна поддерживаться в целостном состоянии, и это не капитальный, а текущий ремонт. Другое дело, если плитка вся целая, дыр нет, просто изношенная и вид у нее старый. Тогда надо менять всю, и это уже работы капитального характера. Местный орган власти имеет право принимать решения о порядке проведения ремонтов и расходовании на них бюджетных средств.
Собственно, тут вопрос простой — дом принадлежит вам, жителям. Если вы хотите, чтобы ваше имущество ремонтировал кто-то за свои деньги (хорошо, что еще пока кто-то делает это), то вам придется смириться, что этот кто-то будет решать, когда он свои деньги потратит на ваш дом. Если вы хотите делать это как вам нравится, делайте это за свои деньги, ведь это ваше имущество. Скоро наступят времена, когда города не будут вкладывать в дома ни копейки бюджетных денег. С какой, собственно, стати, если разобраться, они должны это делать? -
-
- big_hunter
- 15.04.2013 15:47
- ↑
- →
Можно ли привлечь управляющую компанию к выселению бомжей из подъезда? В частности, бомжи свои вещи в технические шкафы на площадках с трубами и штуками для пожаротушения. Можно попросить УК это всё очистить? Как правильно это сделать?
-
-
Это грубейшее нарушение правил содержания дома и пожарной безопасности. Не только можно, но и нужно обратиться в УК. Если они своими силами это сделать не могут, пусть привлекают полицию, омон, и что хотят.
Надо написать им письменное обращение, желательно собрать подписи жителей. Если не отреагируют, жаловаться в орган власти. Приложить фото. -
-
- big_hunter
- 15.04.2013 16:22
- ↑
- →
Спасибо за ответ. У вас в блоге случайно нет инструкций с деталями по писанию таких сообщений?
-
-
-
- big_hunter
- 15.04.2013 16:42
- ↑
- →
Понятно, спасибо. Ещё есть вопрос, не знаю, к вам ли, вдруг, это тоже можно средствами УК решить. Есть те, кто курит в лифте. Если это бомжи, то понятно как решить, а если кто-то ещё, то с этим можно бороться?
-
-
1. Вам что. про каждую поправку тут рассказать? Там их много. В целом, ничего революционного я лично там не усматриваю. Некое упорядочение и повышение логичности, уточнение отдельных моментов. Много касается расходов на содержание общего имущества, в частности отопления (я как раз в своем журнале в последней статье писал об этом).
Хорошо сравнить что было и что будет по этим поправкам, можно здесь: http://gkh-24.ru/index.php/-a-/proektyzak/129--354-124-306-491
Ну и по пресловутому выявлению числа проживающих уже весь интернет гудел, повторяться не буду. Не забывайте, формат фуршета описан в первом посту у Темы и не будем выходить за него.
2. Можно трактовать и так и так, думаю, что все же не является. Вообще, проще завести этот адрес, чем что-то мудрить. -
Батареи в стенах — это трубы с теплоносителем, идущие в толще наружной железобетонной стены ближе к внутренней стороне стены (точную глубину я с ходу не скажу). Снаружи видны только маленькие куски труб на входе в стену, на расстоянии в 15–20 сантиметров от пола и потолка.
Подобные решения применялись с семидесятых по девяностые. Сейчас от этого отказались и в новых домах снова ставят радиаторы.
Греют достаточно сильно, так что обои меняют цвет в том месте, под которым идёт труба. -
Не-а. В Москве я таких не видел. Девятиэтажки серий 97 и 121, вроде, для Урала и Сибири разработаны были.
А вот хрущёвки да панельные брежневки (кстати, у нас и в их стены батареи засовывали) да четырнадцатиэтажные башни Вулыха — те по всей стране натыканы: и в Москве, и на Урале, и на Волге и в Сибири. -
У нас в доме горячая вода и отопление через ИТП (бойлер). В ноябре поставили теплосчетчик. По результатам года доначилили за отопление достаточно большую сумму. Расчеты ресурсноснабжающей организации примерно такие 80тыс 80тыс 80тыс ... (9 раз) ... 130тыс 170тыс 200тыс (поставили теплосчетчик перед самым отопительным сезоном)
В Жилинспекции говорят, что все сделано по закону. Но не понятно за что мы платили летом, ведь горячая вода была явно не 80 тыс. И если бы этот же теплосчетчик поставили в мае, тогда сальдо было бы совсем в другую сторону. Можно ли что-нибудь сделать, чтобы признать доначисление незаконным и оставить прошлый год "по нормативу"? Так было бы справедливее и правильнее. -
До момента ввода счетчика в эксплуатацию конечно должны были начислять по нормативу.
Также вопрос — а у вас счетчик стоит на весь ввод, или отдельно на отопление и отдельно перед теплообменником, который подогревает ГВС?
Вообще, если у вас стоит счетчик, то расчеты должны быть по счетчику. Сколько гигакалорий вы потребили, за столько и платите.
Надо написать им официальное письмо, где указать, что начислять по счетчику они имеют право только с момента, когда он введен в эксплуатацию. И потребовать перерасчета. Если откажутся — только суд. -
Счетчик стоит один на весь ввод.
Наверное я плохо объяснил что меня беспокоит. Попробую еще раз: За период январь-октябрь нам начисляли по нормативу, потому что у нас не было теплосчетчика. В ноябре, с самого начала отопительного сезона, поставили теплосчетчик и начали начислять по фактическим показаниям.
НО, получается, что летом мы платили по нормативу (в который включено отопление). Хотя, лемот потребление тепла было очевидно меньше (т.к. летом не отопительный сезон), а с началом отопительного сезона начали платить по фактическим затратам, которые разумеется выше норматива примерно в два раза. Получается, что мы платили двукратно, летом платили норматив, в который входит отопление, а зимой еще оплатили непосредственно отопление отдельной строкой по фактическим показаниям.
Поэтому, хотелось бы прошлый год (2012), когда теплосчетчик был с началом отопительного сезона (ноябрь 2012) полностью закрыть по нормативу без доначислений. Ведь очевидно, если бы теплосчетчик ввели в мае, не мы бы доплачивали, а нам бы вернули часть суммы, т.к. среднемесячное потребление было бы ниже, т.к. летом не отопительный сезон. -
Еще:
1. Кто может вынести заключение и предписание о необходимости вентиляции конкретной площадки (в связи с наличием соседки и вони), для того чтобы прорубить окна в дверях и чтобы их потом не заколотила ЖЭК по жалобе той же соседки. СЭС, Роспотребнадзор, ...?
2. Как можно законно проникнуть в квартиру соседки (собственность или нет пока не знаю) тому же СЭС, пожарникам , ЖЭКу и т.д. - в сопровождении участкового или по решению суда только? -
Предписание о переоборудовании дома только на основании текущей ситуации — вони, никто выносить не будет это глупо. Это все равно, что если соседи слушают музыку с недопустмой громкостью выносить предписание о переустройстве стен. Конечно, надо обязать соседей соблюдать нормы, а не перестраивать дом под их беспередел. Так и здесь. Нужно чтобы комиссия обследовала квартиру соседки, выявила антисанитарию и выписала ей предписание, возможно привлечь к административной ответственности, и т.д.
-
-
- sosnerzh_denis
- 15.04.2013 17:09
- ↑
- →
По всему подъезду тянутся лианы интернет кабеля от местных провайдеров. Мне, как жильцу последнего этажа, от этого особенно неприятно, ведь весь пучок начинается именно с верхнего этажа и постепенно опускаясь ниже становится меньше. На мой вопрос в домуправлении о том, кто должен за это отвечать, ибо монтаж произведён не по ГОСТу, да и просто уродует подъезд, мне ответили, что это наше дело с провайдерами.
Подскажите:
1) Правы ли в домуправлении в своём утверждении?
2) Существуют ли какие-нибудь документы, которые регулируют качество монтажа в домах такими организациями как интернет-провайдеры? -
-
я вам как сотрудник интернет-провайдера задам вопрос - на основании какого документа провайдер зашёл в ваш дом? если его впустили жители (например провайдер собрал подписи), то в общем-то жители сами и должны спрашивать с провайдера, если договорные отношения заключены с УК - требуйте от УК.
а вообще провайдеров можно пугать роспотребнадзором и роскомнадзором :)
по факту всем пофиг и всё на совести провайдера. -
УК не права в принципе. Согласно ст. 161 ЖК РФ. основная функция УК — обслуживание общего имущества многоквартирного дома, содержание его в исправном состоянии и в соответствии с проектом дома. Данные провода проектом дома не предусмотрены. Они размещены самовольно. Не важно, провайдером, или кем-то еще.
Плюс монтаж проведен не по ГОСТу.
За дом отвечает в любом случае УК, что бы в нем не происходило. Если завтра бомжи притащат и повесят на стенку дохлую корову, удалять ее тоже будет УК. -
Теоретически — да.
Не может.
Но все на это плюют. А по уму, надо делать проект прокладки дополнительных линий, согласовывать его с собственниками, сдавать его в обслуживающую организацию, и вносить в проект дома. Может быть это пойдет и по стенам в коробах, если это допустимо. Но это должно быть утверждено в нормальном порядке. А то сегодня пришел один провайдер и дырок насверлил, завтра другой и т..д -
-
- konstantiniva86
- 15.04.2013 17:20
- ↑
- →
Есть квартира в Москве. Прописано двое. Прописал временно третьего на полгода. Насколько увеличивается квартплата?
-
-
-
- konstantiniva86
- 15.04.2013 21:09
- ↑
- →
- Ростокино,
- эээ.. ЖЭК?
- Счетчики есть, но не пользуюсь.
- Газа нет.
- Квартиру купил тупо, наверное нет. -
-
-
- Alex Fortis
- 15.04.2013 17:42
- ↑
- →
Живу в центре Москвы, все дворы оккупированны железными решетками, шлагбаумами, в половину не пройдёшь и не погуляешь. Какие есть способы борьбы с захватом жильцами муниципального имущества?
-
-
Это актуально везде. Причем тут мой дом? У нас как раз мало кто сдает. Я же занимаюсь этими вещами не в своем доме, а помогаю многим и в регионах в том числе. Каждый, кто сдает, мечтает сдать подороже, и более приличным гражданам. Если найдется кто-то кто поможет эту мечту осуществить, то он ему с радостью поможет.
-
Действительно, случаи есть разные. Однако есть и обратный процесс — тот кто сдает в плохом доме, понимает в один прекрасный день, что дом разваливается, и еще чуть-чуть, и у него вообще никто снимать не будет, либо будет в два раза дешевле. Так же он понимает, что «сидеть спокойно и денежки получать» можно, только есть в доме все в порядке. А если то вода пропала, то свет, то там бомжи на лестнице, то еще что-то, съемщик по всем вопросам дергает хозяина, ведь он никто, и хозяин вынужден это разруливать, а то и просить его скостить за этот месяц половину, посколькуо не было, скажем, воды или еще что. И такой хозяин, особенно если сам не живет, готов помогать любому, кто наведет порядок и сделает так, что его съемщики не будут его беспокоить и пытаться подыскать другую квартиру
-
В два раза дешевле в мск это врядли:) желающих снять много больше чем сдать, во всяком случае для "простых" квартир к которым панелька 5-эт относится это 100% актуально.
Если только пентхауз сдается какой тогда да, можно и маркетингом позаниматься, стены в подъезде покрасить, бомжей разогнать итд:)
Да и большая часть обозначенных вами "тяжелых" проблем типа воды или бомжей для мск не особо актуальна, дома в целом стоят себе не разваливаются, поэтому все туго с изменениями. А общий гавнофон для жизни типа срача в подъезде и бесконечной найобки со стороны УК никого так уж сильно не заботит. -
-
- Алексей Краснов
- 15.04.2013 17:45
- ↑
- →
Живу в центре Москвы. 5 минут от арбата, район хамовники. Так вот - все дворы оккупировали заборами, шлагбаумами и подобной ересью. Хочется гулять и не напрягаться. Что за мода такая муниципальное имущество захватывать...
К кому обратиться, чего писать? -
-
Ну вообще, можете жаловаться в инспекцию по надзору за использованием объектов недвижимости города Москвы.
Это их профиль. Однако, вам будет сложно, т.к. сейчас есть распоряжение не трогать эти ограждения. Власти Москвы и Собянин в частности поддерживают жителей в желании огородиться. Потому что люди хотят покоя и безопасности. И чтобы не парковались чужие машины, чтобы можно было худо-бедно жителям ставить свои. Я сам сторонник ограждений. Могу вам сказать, что это при Хрущеве стали массово строить такие дома, где нет огороженных дворов. А раньше все дома имели внутренний двор и были ворота, и были дворники которые их закрывали и открывали. Где-то запирали только на ночь, где-то и днем. -
-
- Алексей Краснов
- 15.04.2013 23:44
- ↑
- →
Вы спец по ЖКХ и такого мнения про захват муниципальных территорий, которые раньше были свободны, ну удачи вам =(
-
-
Я стою на стороне людей, которые хотят спокойной и безопасной жизни.
Более того, скажу вам, скоро все оформят в собственность участки многоквартирных домов и дворовые территории. Это делается легко и земля отдается в собственность бесплатно (пока, по крайней мере). Так что все идет к тому, что гулять в чужих дворах не получится. Гулять надо в парках, скверах, по бульварам. На общественных территориях. А многоквартирный дом, он и как частный загородный дом, имеет право иметь свою территорию, куда нет доступа всем подряд. -
У меня вопросы очень насущные:
1. Вправе ли УК ограничивать доступ на крышу для жильцов? Я хочу установить спутниковую тарелку большого диаметра на крышу, но так просто туда не попасть.
2. Вправе ли УК требовать деньги с жильца за доступ к крыше, прикрываясь тем, что это плата за "Техническое задание при установке телекоммуникационного оборудования"
3. Как вообще можно решить этот вопрос положительно? У аналогичного дома с формой правления типа ТСЖ , все можно под контролем председателя, а у нас нет...
Город Екатеринбург. -
1. Да, вправе. Я на прошлых фуршетах это много раз описывал. Хотя кровля — общее имущество, но она не предназначена для использования отдельными собстввенниками. Она является частью инженерных систем дома, за которые отвечает УК и имеет право ограничить туда доступ, посколько нельзя отвечать за исправность и сохранность чего-то, если к нему может подойти любой желающий.
2. Деньги требовать не вправе.
3. Напишите заявление в УК с просьбой под контролем инженерного персонала произвести монтаж оборудования. Они вправе потребовать проект и экспертизу проекта. Потому что если антенну оторвет и она упадет на людей, отвечать будет УК, а не вы. -
Категорически не согласен с выводами этой статьи. Авторы поверхностно подошли к вопросу и притянули за уши одно к другому. По их логике, шахта лифта, поскольку тоже является общедолевой собственностью, должна быть доступна всем, как предмашинное отделение, любой должен иметь доступ к двигателю лифта, ведь этот двигатель — тоже общедолевая собственность.
В действительности у каждого объекта есть назначение. Делегируя право обслуживания домом организации, собственники уполномачивают ее следить за техническим состоянием и отвечать за него перед собственниками.
В начале статьи они приводят пример, что в Нью-Йорке на крышах бассейны, там и все такое. У нас тоже такое есть, в частности, в моих домах есть эксплуатируемые кровли, там газончики, лавочки.
В этом случае доступ туда всем открыт, поскольку этот объект предназначен для того, чтобы там отдыхали люди и они там отдыхают. Но обычная кровля, стандартная, имеет определенное предназначение, и никому, даже одному из ее собственников не позволено использовать ее не по назначению, в частности, для личных прогулок по ней.
Я бы хотел ознакомиться с практикой жалоб собственников на отсуствие доступа к кровле и попыток получения ключей. Я уверен, что прокуратура никогда не выдаст предписание выдать ключи и пустить человека на кровлю, если она не предназначена для пользования жителями. -
Доброго времени суток. Наконец заехал в квартиру, в которой 4 месяца делал ремонт. За те 4 месяца воды набежало всего 3 куба, а тут начали жить и за 2 недели набежало..по счётчику: горячая вода - 8 кубов, по холодной - 7. Вроде как бы - ну и хрен с ним, но вот куб горячей воды у меня стоит 70р, а холодной 7. Стиралки ещё нет, разве что в душе намываемся, да в ванных лежим, ну и полы часто моем (ремонт ещё идёт местами - пыльно). Так вот - я непротив платить, хотя подозреваю, что с счётчиками беда и неправильно считают. Меня бесит другое - горячая вода не только утром, но и в течение дня холодная постоянно, как следствие её очень долго спускаешь, а то и моешься холодной водой, бегущей вместо горячей (если торопишься). При этом в строке при оплате есть такая вещь, как "подогрев воды"...
В общем можно ли требовать какого-то перерасчёта, ибо я чувствую, что из 8 кубов горячей воды реально горячей было кубов 6...ну может - 7.
И ещё вопрос - батареи в квартире, то холодные, то тёплы...в общем-то дубак, но т.к. дверь не поменял в подъезд ещё - от туда сильно дует... не пойму - от этого дубак или от того что батареи холодные. По платежке за квартиру - отопление самое дорогая услуга (700р. в месяц). А по факту - дубак... Как быть - что посоветуете?
Уже подумываю не поставить ли электро-конвекторы, а то у нас по стране в области вроде как самая дешевая электроэнергия (72 копейки за киловатт) -
-
- life_forms
- 15.04.2013 18:18
- ↑
- →
имеется дом в Петербурге с ТСЖ, в котором недавно сменилось руководство. 2 года назад предыдущее руководство успешно собрало с жильцов деньги на ремонт крыши. Стоило этой весной выбрать другое руководство - на ремонт крыши пытаются собирать вновь. Что стоит делать в таких случаях? Действительно ли так быстро изнашивается крыша? В какую инстанцию стучать?)
-
-
А каким способом собирались эти средства? Есть ли какие-то документы, подтверждающие факт первого сбора средств? Как они сами обосновывают повторный сбор средств? Не хватило первых денег, украли, материал подорожал, неправильно было расчитано, и т.д?
Выполнялись ли какие-нибудь работы после первого сбора средств?
Эти вопросы ключевые, без ответа на них прокомментировать ситуацию не представляется возможным, да и любые жалобы писать надо, уяcнив это. -
-
- life_forms
- 15.04.2013 18:59
- ↑
- →
первый сбор был по N-рублей с квадратного метра и включался в квартплату. не очень общаюсь с ТСЖ, просто мне новое руководство принесло гм.. протокол или что-то вроде того на подпись - соглашаюсь ли я снова сдавать деньги на ремонт крыши. Там уже указана фиксированная сумма, без всяких расчетов квадратных метров жилья.
Я просто в принципе не представляю, куда можно с такой жалобой пойти - не было опыта.
Да и если мне ТСЖ ответит, мол, покрытие испортилось допустим - нужно лезть и реально проверять? -
-
-
- em15 [mikhailov.info]
- 18.04.2013 3:57
- ↑
- →
Извините, но мне почему-то никак не понять. 120 м2, живут двое (хотя вы употребили давно устаревший термин "прописаны" и на самом деле нигде не написали, сколько на самом деле живут в квартире), счета - огромные.
А вопрос продать квартиру и переехать в что-то поскромнее - не рассматривается? -
-
-
- ksuxinsoon
- 15.04.2013 18:46
- ↑
- →
Добрый день! Возможно, вопрос не к Вам, но если сможете, подскажите, пожалуйста.
В нашем подъезде, еще во времена, когда в Москве взрывали дома, было решено поставить будку-консьержа..Но никого в итоге туда не посадили.
По сей день эта будка стоит и служит подсобкой, а вероятно и жильем для таджиков-уборщиков (т.к. видели их, выходящих утром изрядно выпивших). Кому писать и что делать, чтоб избавиться от этого рассадника..
Спасибо! -
-
-
- conuslingo
- 15.04.2013 19:53
- ↑
- →
Добрый день.
Уехал в другой город работать официально, там снимаю квартиру.
Договор с арендодателем есть. Хозяйка налоги не платит на доход.
Вопрос: Что надо сделать, чтобы не платить за комуналку квартиры в родном городе, притом не выписываясь из неё? родном городе -
-
-
- conuslingo
- 15.04.2013 20:53
- ↑
- →
Нет. Нету временной регистрации.
Получать у работодателя? Не хотелось бы.
Сменил адрес жительства на более дешёвую квартиру, прописанный в трудовом договоре. -
-
Ну тогда вы злостный нарушитель паспортного режима. И договор с хозяином квартиры мало чем вам поможет, ведь формально вы не проживаете в ней а проживаете на месте своей прописки.
Еще как-то можно было бы это утрясти, если бы вы проживали у близких родственников. На это еще пока закрывают глаза. Приносите справку, что за вас там платят, и с вас снимают здесь. Но со съемной квартирой это вряд-ли... -
-
- conuslingo
- 15.04.2013 21:08
- ↑
- →
Приносите справку, что за вас там платят, и с вас снимают здесь. Но со съемной квартирой это вряд-ли...
Не понял этого.
Беру справку у работодателя, что за меня платят. И это маловероятно пройдёт? -
-
-
- conuslingo
- 15.04.2013 21:28
- ↑
- →
Т.е. не выйдет, чтобы и хозяйка не платила налог на доход, и я получил эту справку в жэке?
-
-
вопрос длинный, немного филосовский, но буду благодарна.
Живу на верхнем этаже, вход на чердак закрыт на замок и опечатан - ключи только у работников ЖКС.
Я параноик и боюсь пожара, поэтому хотелось бы иметь доступ к пожарной лестнице (на чердак).
МЧ против того, чтобы убрать замок совсем т.к. "на чердаке будут жить бомжи".
Договориться с идиотами из ЖКС не получается, хотя компромиссно меня устроил бы кодовый замок, меньше ключ от чердака.
Как быть? -
Организация обоснованно отказывает вам в доступе. Эти помещения не предназначены для пользования собственниками помещений. Также там расположено инженерное оборудование, ответственность за которое несет обслуживающая организация. Помимо этого в ряде городов имеется законодательные акты, предписывающие опечатывать подвалы и чердаки и жестко контролировать отсутствие доступа в них по причине террористической угрозы.
Кроме того, могу вас уверить — если будет пожар, весь дым пойдет вверх, и на чердаке вы задохнетесь гораздо быстрее. -
Лестница можеть быть действительно была предназначена для жильцов и тогда, когда дом строили, полвека назад, были другие нормы и чердаки были открыты для всех.
Но времена изменились. Уже более 40 лет не строят дома с такими лестницами. У вас в доме тоже данная лестница не является обязательной.
В наше время она может быть использована пожарными для быстрого проникновения на крышу и далее через чердак в квартиры для тушения. -
С какого момента нужно по закону платить за квартиру в новом доме, если участвовал в долевом строительстве? С момента регистрации права собственности или с момента как дом был сдан в эксплуатацию, или еще как?
А то вот некоторые живут уже в новом доме, а право собственности не оформляют, и отказываются платить... -
вообще, в жилищном кодексе везде написано «собственник». Я сам через это прошел и множество копий было поломано. С одной стороны как-бы, да.
С другой стороны, ни одного суда еще не выиграно человеком, который заключил договор обслуживания (без него обычно ключи не дают), реально жил и потреблял услуги и ресурсы, но не платил только на том основании, что он не собственник. Суды смотрят на факт исполнения стороной своих обязательств, предоставления услуг и их фактического потребления. Жил, пользовался — плати, не важно что ты еще не собственинк. -
-
- Anton Norkin
- 15.04.2013 23:12
- ↑
- →
Скажите, пож., как калькулируются затраты на паспортно-регистрационную работу, выполняемую паспортистами ТСЖ? Каков процент от содержания жилья идет на эти цели?
-
-
-
- Anton Norkin
- 16.04.2013 0:56
- ↑
- →
По Правилам регистрации, это функция УК (ЖСК, ТСЖ). Причем здесь ГуИс? Кто это ему такую функцию делегировал? Значит ли это, что в домах, где "прописку" делают штатные паспортисты, тариф на содержание должен быть выше? Или в ГуИс финансирует сия за счет статьи "содержание"? Спасибо
-
-
Как это «кто делегировал»? Вообще-то паспотизацию в Москве осуществляют паспортные столы, они в каждом ГУ ИСе есть. УК может с ними заключить договор на паспортизацию, за это деньги не взимаются. Может и сама осущетсвлять, но смысла нет держать паспортиста. Есть смысл только как рычаг давления на жителей, когда УК занимается чем-то незаконным. Не заплатишь, не получишь нужную справку.
-
-
- Anton Norkin
- 16.04.2013 9:36
- ↑
- →
Но если за УК прописку делает ГУИС бесплатно, значит тариф взымаемый с жильцов, должен быть ниже?
-
-
-
- mandarinenbaum
- 15.04.2013 23:56
- ↑
- →
Уезжаем на работу заграницу на несколько лет. Какие документы нужны, чтобы не платить за коммунальные услуги в наше отсутствие?
-
-
А что вы понимаете под коммунальными услугами? За электроэненргию вы платите по счетчику. Он будет стоять. За воду, я надеюсь, тоже по счетчику. Он будет стоять. За отопление все равно придется платить, квартиру отапливать надо. За содержаниеи ремонт общего имущества дома все равно придется платить, ибо имущество дома все равно надо содержать и вы как собственник этого имущества также должны нести бремя его содержания вне зависимости от того, где вы живете.
-
-
- em15 [mikhailov.info]
- 18.04.2013 4:10
- ↑
- →
В вашем случае не проще ли будет вообще сняться с учета по месту жительства?
-
-
Нет, не пересчитают. Счетчики надо вводить в эксплуатацию. Надо делать поверку, обследовать их, наверняка срок периодической поверки пропущен, возможно их вообще надо заменить. подписывается акт, и после этого можно сказать, что счетчики у вас есть и считают правильно, и с этого момента они считаются введенными в эксплуатацию и начисления производятся по ним.
-
-
- skuchno2013
- 16.04.2013 4:00
- ↑
- →
Можно ли русскому устроиться дворником в Москве? Ходят слухи, что принимают одних таджиков, чтобы платить им половину зарплаты.
-
-
-
- skuchno2013
- 16.04.2013 4:10
- ↑
- →
Да много где пишут такое. Нет, говорят, там начальство оформляет на работу своих родственников на нормальную зарплату, а работают вместо них таджики за половину. Ну и половину - себе в карман, бизнес такой.
Хорошо, если это не так... Тогда, если можно, еще пара вопросов.
Устраиваться нужно в ДЕЗ/РЭУ, правильно я понимаю? Вроде так это сейчас называется.
Зарплата правда около 20?
Насколько близкую к дому территорию для уборки можно получить? -
-
А что за «начальство» такое, которое ворует само у себя? Это имело бы смысл, если бы выделялись какие-то деньги государствнные на зарплату дворников, а они их тырили. Но ведь такого нет. Компания, как правило частная, заключает контракт на уборку, получая определенную стоимость за работы, а уж кто там работает на каких зарплатах — их дело.
Устраиваться надо н в ДЕЗ, дезы обслуживают дома. А надо устраиваться в ту организацию, которая согласно госконтракту на текущий год осуществляет санитарное содержание территории. -
-
- skuchno2013
- 16.04.2013 18:19
- ↑
- →
>А надо устраиваться в ту организацию, которая согласно госконтракту на текущий год осуществляет санитарное содержание территории.
А где можно узнать телефон/адрес такой организации? -
-
Пермь. Новый ЖК "Грибоедовский". Пока сдано в эксплуатацию три 25-этажных дома. Парковочных мест, естественно, не хватает. УК на словах говорит о том, что нужно "вот тут убрать газончики, здесь площадку срезать" и т.п. Почитал ваш пост "На чьей земле...". У нас ситуация такая: дома (и соответственно газоны, детские площадки) стоят на территории, которая находится в аренде у застройщика до 2022 года. УК утверждает, что "мы с вами проведем собрание, вы скажете "да", мы подготовим смету объявим тендер и т.д."
Я так понимаю, что УК не может распоряжаться землей, на которой находятся газоны/площадки, это так? Тогда получается, что газоны/площадки может перепланировать застройщик? Т.е. он в одностороеннм порядке может, грубо говоря, закатать всю территорию в асфальт? Или всё не так? -
Есть градостроительный план, есть утвержденная планировка территории. Они когда согласовывали проект этих домов, они сделали определенный проект придомовой территории, который был утвержден. Они не имеют права его менять, даже если земля у них в аренде. Город остается городом, в нем есть нормы, есть градостроительные планы.
-
В квартире для зон ванная, туалет, кухня (они смежные именно в таком порядке) вентиляционный канал проходит между туалетом и ванной. Мой этаж 5, всего 8. Две квартиры надо мной на 7 и 8 этажах снесли вентканал и объединили санузел, восстанавливать не хотят, в квартиру никого не пускают. Переписываюсь, перезваниваюсь для переругивания уже год с управляющей компанией и мосжилинспекцией, пока безрезультатно. Мосжилинспекция послала меня ответным письмом в УК, типа с ней сами разбирайтесь, УК отбрехивается и отписывается в духе, что ищет причину, что шлет письма в квартиры с перепланировками, и все это длится уже год.Что делать, чтобы по возможности срочно вентиляцию восстановили? Есть ли где-то нормы на сроки от момента моей жалобы до решения вопроса? И как это выглядит? Как заставить УК решать вопрос?
Я вижу это так: я жалуюсь, УК ищет причину проблемы, находит виновников с перепланировкой, пытается воздействовать на них, они в отказке, подает на них в суд, они повестки в суд игнорируют. Что дальше? Есть ли перспектива положительного решения? Каким образом? И в течение каких сроков? Еще такой момент: акт о сносе дымохода на 7 этаже имеется в УК, а 8 этаж свою квартиру от осмотра оберегает тщательно. Есть ли у УК способ установить факт сноса дымохода, не входя в квартиру. Лом и гирю бросать они уже отказались.
Да, дом 59 года постройки, на газоснабжении. Вроде как при отсутствии вентиляции запрещено газовыми приборами пользоваться. Имеет ли смысл жаловаться в газовый надзор, пожарный надзор, сэс? Письма на портал мосжилинспекции писала - реакции ноль, на горячую линию мосжилинспекции звонила - дядя сказал, что записал мою проблему, на этом все.
Каким должен быть алгоритм моих действий, чтобы решить вопрос восстановления дымохода максимально быстро?
