Апрельский фуршет
-
Любые вопросы по: — ЖКХ, — управлению многоквартирными домами, — общедолевой собственности, — ТСЖ, — общих собраниях собственников, — Жилищному кодексу, другим законам и нормам в этой сфере. А также: — об управляющих компаниях и застройщиках, — борьбе жителей за свои права, — судебной практике, захвату помещений, и т.д. И еще: — об устройстве инженерных систем жилых домов; — о проблемах в эксплуатации домов и придомовых территорий. Председатель правления ТСЖ в жилом комплексе «Гранд-Парк» (Москва, Ходынское поле, крупнейший ЖК бизнес-класса), с опытом самостоятельного ведения судебных дел, успешного устранения навязанной управляющей компании, консультаций по другим ситуациям. Консультирую, оказываю помощь жителям в: — решении вышеописанных вопросов; — проведении общих собраний собственников; — создании ТСЖ, определении целесообразности этого шага. ____________________________________________________________________ ВНИМАНИЕ! Законодательство в регионах в некоторых случаях различается! При написании вопроса убедительная просьба указывать город и/или регион! ___________________________________________________________________ Задавая вопросы, связанные с жилыми комплексами Москвы, лучше сразу упоминать название комплекса — по многим из них я владею ситуацией, либо уже общался с жителями.
-
Шансы есть, если будет доказано, что снег упал а) с крыши (что не всегда бывает, есть еще подоконники, балконы, за которые УК ответствености не несет б) падение снега вызвано нарушениями в работе УК. В частности, есть кровли которые подлежат очистке (скатные с жестким покрытием из черепицы или кровельной жести (металлокровли)), есть которые не подлежат (плоские с бортом, с мягким покрытием) Естественно, факт должен быть зафиксирован с фотографиями и т.д.
-
Доказательства два: справка от участкового+независимая экспертиза повреждений и стоимости восстановительного ремонта. Со всем этим в суд на УК. Вероятность результата в вашу пользу, исходя из сложившейся судебной практики - 50%. Главное - доказать причинно-следственную связь между виной УК - падением снега - повреждением авто.
-
-
- nskstreets
- 16.04.2014 0:41
- ↑
- →
Долой машины у подъездов!!))) Пусть на них на все упадёт весь снег, все сосульки и ещё что там на крыше есть. И так несколько раз))))
-
-
Надо доказать что снег упал с крыше. Лично видел дело, снег упал с подоконника (отлива) окна квартиры, УК доказала что это не ее вина, и даже еще проще — в доме плоская крыша с бортами (современная высотка), не подлежащая очистке. Чтобы отвечала УК надо доказать невыполнение УК своих обязанностей, какие либо нарушения правил содержания со стороны УК.
-
Как спец спецу: был ли у вас опыт с такой ситуацией: есть жилой комплекс: несколько домов, стоянка, земля. По факту все один комплекс с одним подвальным помещением, все смежное и конструктивно единое, де юре - 3 здания на городской земле - 2 МКД и гараж (как такое оформили в 2009 - не представляю, видимо занесли кому-то и все было оформлено быстро и криво). Нужно привести юридическую сторону вопроса к фактической. Дополнительная сложность в том, что потом считать общим имуществом в паркинге (есть уже оформленные в собственность места, не оформленные места и места в собственности города). С чего начать? С изменения адреса на единый (чтобы общее собрание было всех собственников, а не три разных) или с формирования земельного участка? Формировать до объединения не получается - только 3 разных участка получится. Собственники в принципе хотят создать ТСЖ, но по новой редакции ЖК РФ в 2-х домах это невозможно (300 квартир). Можно попробовать создать кооператив (жилищный или два: жилищный+гаражный), но такого опыта никто не имеет...
-
Я по роду деятельности консультирую по жилищным вопросам в числе прочего собственников квартир, инициативные группы и жилищные объединения. Эта проблема возникла в уже не новом, но до конца не заселенном жилом комплексе в районе Можайского шоссе, который кинул на произвол судьбы застройщик, даже не посадив туда, как они обычно делают, свою УК. Жильцы (много бывших госслужащих) захотели ТСЖ и ДЕЗ в качестве УК, но возникли вышеописанные сложности.
-
-
- lunatic_coffee
- 15.04.2014 23:47
- ↑
- →
МО. Во дворе местные алкоголики (не бомжи), настрогали скамеек и стол итбухают ежевечерне. Детской площадки нет. Можно ли обратится в УК, чтобы они все снесли и построили детскую площадку? (По телефону говорят, что ничего сделать не могут). Детская площадка одна на три дома - где-то с 70х, все полусгнившее, краски давно нет. На нашем дворе алкоголики, ещё на одном заросший пустырь. Что-то можно сделать? Звонила в УК, сказали, что "приняли мою заявку" ну и все.
-
-
-
- lunatic_coffee
- 16.04.2014 5:38
- ↑
- →
По алкоголикам это полиция, а кто отвечает за детские площадки, за их строительство?
-
-
-
- ext_269150
- 16.04.2014 9:45
- ↑
- →
Муниципалитет, в большинстве случаев. Либо всё-таки УК, если это придомовая территория. Однако детскую площадку в данном случае они могут построить лишь из прибыли, ну и, конечно, нужно решение собрания собственников о выделении из прибыли денег на строительство детской площадки. Если всё-таки муниципалы, то у адекватных муниципалов на сайтах адмиинстрации есть разделы для оставления заявок о благоустройстве. Учитывайте, однако, что если такая заявка будет принята, в 85% случаев она будет делаться в следующем году, не раньше.
-
-
-
- cypress_grief
- 15.04.2014 23:50
- ↑
- →
С белорусским законодательством в области ЖКХ знакомы? Есть вопросы, которые никак не удается решить с местным ЖЭСом.
-
-
Председатель ТСЖ нашего дома ходит и снимает нал.с расчетного счета,более мильона за год,подали в полицию заявление,следак заниматься не хочеть,какие-то доверенности от жильцов просит,короче волокитчик... Правлению вешает лапшу,короче управы нет,собрание собрать сложно,любая закорюка и собрание нелегитимно.Продолжает ходить и снимать,люди говорят квартиру купил в соседнем доме уже.Обычное дело откаты,как у предыдущих - здесь же всё просто - снятие кэша.Что подскажете?
-
-
- gustavo_fring
- 16.04.2014 1:06
- ↑
- →
От добра добра не ищут! Я удивляюсь, как вообще находятся люди, готовые заниматься за копейки общественной деятельностью.
-
-
-
- yuri_yurkevich
- 16.04.2014 0:12
- ↑
- →
Как помочь жителям подъездов познакомиться друг с другом? И научить ходить на заседания товарищества собственников.
-
-
Собирайте для начала электронные адреса. Для информирования и опросов люди любят когда их спрашивают. Потом делайте рассылки и приглашайте на разные мероприятия. В том числе совместную посадку каких-нибудь цветочков, или решение вопросов. Все все равно ходить не будут, но активный костяк сформируется. а потом будет расти.
-
-
- yuri_yurkevich
- 16.04.2014 7:18
- ↑
- →
Надо чего-то попроще придумать, с почтовыми ящиками, а то ведь электронные адреса не у всех есть, особенно у пенсионеров. Вот как у нас аферисты делают. Узнают или договариваются с ЖЭСом или водоканалом насчёт отключения воды, а потом под это дело фильтры для её очистки всучивают, проводя на следующий день информационное собрание жильцов.
-
-
Управляющая компания собирает деньги за кап. ремонт и оплачивает с этой статьи замену старых лифтов на новые, ремонт автодороги возле дома, заделку межпанельных швов. Имеет ли УК право со статьи кап. ремонт тратить деньги на эти работы? И законна ли эта статья расходов у нас в квитанции, если официально кап.ремонт мы должны начать оплачивать с августа?
-
-
- evgeniy_tr
- 16.04.2014 0:33
- ↑
- →
Челябинск. 1. Какая организация должна заниматься ремонтом дорог и тротуаров во дворе. 2. На доме установлен ретранслятор сотового оператора (с трансф. будкой, кондерами), куда могут быть использованы доходы от аренды, которые получает управляющая компания? (является ли крыша многоквартирного дома общей собственностью?) Спасибо.
-
-
1. Сложно сказать, бывает по разному. Обычно это организация, которая выиграла тендер на этот год по обслуживанию дорог. Контролирует ее инженерная служба района (города). 2. Крыша — естественно общая собственность, УК не имела право ставить там сама ничего без вашего согласия, все доходы должны идти только вам и никак не УК. А дальше вы уже распоряжаетесь, можете поручить и УК что-то на эти деньги сделать, но только по вашей воле. Это ваши и только ваши деньги.
-
А ТСЖ итак ничего не принадлежит и никогда. Все общее имущество дома принадлжит на праве общей собственности собственникам помещений в доме. Придомовая стоянка не может принадлежать никому, кроме города. Помещение 1 этажа надо смотреть, что за помещение, если оно техническое и по проекту общедомовое, то пробовать можно, надо смотреть кто собственник, когда стал им и на каких основаниях. Если это помещение было продано,как и квартира и изначально в доме предназначалось для продажи, то собственник законный.
-
У меня в доме (панельная девятиэтажка) вчера вырубили свет, но вырубили не во всем доме, и даже не во всем подъезде, а как-то непонятно, в некоторых квартирах свет был, а в некоторых нет, лифт с домофоном тоже не работали. Как такое возможно? Разве электричество в домах как-то не по порядку подключается? Как может быть что на одном этаже света нет, а этажом выше он есть?
-
У меня около дома есть храм, и каждый раз (например в ближайшее воскресение) понаедет толпа людей на своих повозках. Проблема в том, что они запарковывают весь газон, раскатывают его в грязь и в дальнейшем на нашей улице (маленькая улица между домов) возникает бесконечная грязь. Менты, контролирующие движение около храма, убирать не хотят (водителей нет, "да и праздник сейчас, кто же их эвакуировать будет". Писал на счет заборчика - запрос ушел через dom.mos.ru, далее его переслали в управу района (01.04) и тишина. Так вот, номер запроса есть, как узнать состояние? И как законными методами отвадить автомобилистов парковаться на газоне, вариант посадки деревьев, к сожалению, не подходит.
-
В нашем районе города (Новочеркасск, Ростовская область) есть пару мусорок, вокруг которых постоянно разбросан мусор. Вызвано это, на мой взгляд, парой основных факторов: собаками, которые залазят в мусорные бачки (они открытого типа, без крышек) и растаскивают оттуда мусор, а также нечастым вывозом мусора. Подскажите, пожалуйста, как в принципе решаются такого рода проблемы. Как я это вижу - нужно больше мусорных баков, они должны быть с плотно закрывающимися крышками, мусор должен вывозиться чаще, нужно избавиться от бродячих животных. Как этого всего добиться, от кого требовать и с чего начать? Заранее спасибо!
-
-
- dimon34rus
- 16.04.2014 1:37
- ↑
- →
Добрый вечер! два вопроса из Мос.обл.: 1. как заварить мусоропровод в подъезде? 2. если в договоре с УК есть пункт о том, что в целях управления имуществом, УК имеет право всячески его использовать - может ли УК без решения собственников повесить рекламу на дом? думаю, в Москве это оочень актуально. меня интересует реклама у подъезда, в лифте спасибо за ответ
-
-
Если дом по проекту оборудован мусоропроводом, никто не в праве менять функциональное назначение отдельных узлов дома по своему желанию. По идее, это общее собрание собственников, проведенное в соответствии с требованием ст. 44—47 ЖК РФ, где на повестку дня выносится вопрос о прекращении пользования мусоропроводом и приведение его в состояние, препятствующее пользованию. Можно и просто заварить, но если найдется кто-то кто против этого и напишет жалобу, то придется открыть. УК без разрешения собственников не может повесить рекламу. И вообще ничего не может, кроме своих прямых обязанностей по обслуживанию дома.
-
-
- ext_2114715
- 16.04.2014 1:44
- ↑
- →
Здравствуйте. Московская область Какой реальный опыт по разрыву договора с УК? К примеру, договор с УК до конца года, собственники хотят выбрать другую компанию. УК не хочет, косяков по обслуживанию нет. И еще отдельный вопрос. Жильцы в новостройке имеют право голоса только после получения свидетельства о праве собственности на площадь? И еще. К примеру, застройщик хочет поиметь денег под надуманным предлогом. В дду было прописаны пункты про установку счетчиков воды, в реальности застройщик хочет получить за них денег. Если напирать, то говорит что хочет денег за обслуживание счетчика/пломбировку счетчика? (Напирать до подписание актов чтоб поставили, а потом забить на их просьбы оплатить непонятное обслуживание? Что делать если откажутся ставить без уплаты?)
-
-
1. Общее собрание собственников, проведенное в соответствии с требованием ст. 44—47 ЖК РФ, где на повестке дня помимо прочего три вопроса — расторжение договоров с прежней УК, утверждение формы договора с новой УК, заключение договора с новой УК. Собрание прошло, большинство проголосовало, протокол направляется в УК и местный орган власти, все, они должны отдать дом. Назначается комиссия по передачи, срок у них месяц. 2. Да, в общем собрании участвуют только собственники помещений. 3. Если в договоре есть обязанность, должны поставить. Если хотят за обслуживание, пусть предложат подписать отдельный договор на обслуживание.
-
-
- pablo_ibbieta
- 16.04.2014 4:37
- ↑
- →
А вы с вашим ЖК ни к кому случайно в дом 15 лет назад не залезли? Я согласен, что башня не нужна, гроб возводимого ТЦ тоже; но совершенно так же не нужны были в той местности и ваши уродливые дома. Парк, но без Гранд-парка - было бы оптимально. А сейчас - расхлебывайте.
-
-
-
- basic_dormouse
- 16.04.2014 2:46
- ↑
- →
Питер, дом сдан в ноябре. УК отказывается пускать в дом провайдеров - кроме одного, с которым, разумеется, все у УК замечательно. Что делать и кому писать об этом?
-
-
Вам надо доказать, что отказываются пускать, собрать доказательную базу. Например, письмо от жителей с просьбой пустить и ответ, что мол не пустим. Письмо желательно с уведомлением. Вы собственники, только вам решать кто будет работать, кто нет. Потом можно жаловаться хоть в прокуратуру сразу. И желателно много жалоб от разных жителей, а не одна ото всех.
-
-
- superzurna
- 16.04.2014 2:49
- ↑
- →
Куплена квартира в Краснодаре на 1 этаже. 1. Как отказаться от оплаты лифта? В платежке выделено отдельной строкой "обслуживание лифта". Есть еще строка " обслуживание общедомового имущества". В инете прочитала, что когда лифт отдельно выделают, это развод, т.к. лифт должен входить в общедомовое имущество, но ясности до сих пор нет, т.к. с их юристом мы в разных весовых категориях. 2. Размещение рекламы на балконе - чтобы деньги от этой рекламы поступали мне, а не ТСЖ. Такое возможно? Фото балкона http://f-lite.ru/lfp/s011.radikal.ru/i317/1404/c0/d530329d164e.jpg/htm 3. Хочу посадить чтобы вился по стене виноград или плющ (так, как я пыталась изобразить на фото). Возможно ли это, не будет ли это грубым нарушением?
-
-
1. Никак. Почему вы считаете, что не должны нести бремя обслуживания общего имущества дома, доля которого вам принадлежит? Выделение отдельно лифта — допускается. Можете потребовать, объединят в одну сумму, сложив две суммы, не думаю что от этого будет легче. 2. Нет, фасад дома — общее имущество собственников, выделение доли общего имущества в натуре невозможно. Не важно, это часть стены, за которой ваша квартира или нет. 3. Думаю, можно, не будет нарушением. Формально может и будет, но никто не придерется, я полагаю. Пока не подойдет пора красить фасад и швы заделывать.
-
-
- superzurna
- 17.04.2014 2:13
- ↑
- →
Странная логика. Если мне лифт не нужен , то я заинтересована в его демонтаже, а не в содержании. Вы мне придумайте, как обосновать отказ от лифта, чтобы убедительно было. Некоторые, живя на втором, отказываются. А на первом -сам бог велел.
-
-
Заинтересованы в демонтаже — проведите общее собрание, убедите соседей, пусть его демонтируют, тогда его не будет, никто не будет нести расходы на его содержание. Пока он есть в доме, является частью общего имущества — расходы несут все, в долях, пропорциональных своей доле собственности в общей собственности, так предусмотрено по закону и другого не дано. И придумывать здесь нечего. У меня был случай — в доме два подъезда, в одном лифт есть, в другом нет, уж не знаю почему, может он малоэтажный. И те собственники, у которых нет, подали иск в суд с требованием отменить незаконные по их мнению начисления на обслуживание лифта. Суд отклонил их иск — общее имущество принадлежит всем и расходы на его содержание несут все.
-
В таком случае скорее всего нет. Потому что у собственника прямой договор с поставщиком и если он выполняет обзательства по этому договор, то и поставщик должен выполнять, а его обязательства перед третьими лицами не должны влиять на условия договора. В прошлом фуршете (за февраль) был очень сильный срач на эту тему, были люди, доказывающие, что УК предоставляет все услуги, в т.ч. и электроэнергию, и может приостановить предоставление этих услуг, я не поддерживаю эту теорию, т.к. УК обслуживает имущество, а не продает электричество, воду, тепло. И даже если УК взимает за это платежи, деньги идут транзитом.
-
В новостройках все чаще делают индивидуальное отопление и горячую воду от газовой колонки. Правда ли, что в таких домах люди меньше платят за отопление и вообще выгоднее ли это? Ведь тут нереально коммунальщикам намухлевать с начисленными Гкал. Да и потерь на теплотрассах нет. Какие недостатки у такого вида отопления?
-
-
- ext_2538093
- 16.04.2014 9:05
- ↑
- →
Я не специалист, но в моём родном городе цена квартиры с индивидуальным газовым отоплением может быть на полмиллиона рублей выше, чем аналогичной с отоплением центральным. Экономия получается во-первых за счёт того, что коммунальщики не мухлюют, во-вторых за счёт индивидуальной тонкой настройки отопления: если выдалась тёплая неделя в январе, мощность можно уменьшить; если уезжаем на неделю в отпуск — перевести всё в экономичный режим; уменьшать мощность по расписанию днём пока все на работе или наоборот ночью, пока спят под тёплыми одеялами. Недостаток в том, что всю (достаточно сложную) систему придётся самостоятельно эксплуатировать и обслуживать. Кстати, злые языки поговаривают, что город/коммунальщики там "просекли тему" и лоббируют против строительства новых домов с индивидуальным отоплением.
-
-
С одной стороны, да. С другой стороны, чисто техническая эффективность ниже. Но индивидуальная подстройка и полученная с нее экономия даст больший эффект. Однако, надо помнить, что очень недешевое обслуживание и через какое-то время ремонт этого оборудования полностью ложится на плечи жителей. Если вдруг перед началом отопительного сезона выясняется, что котельная не работает и требует ремонта — будете сидеть без отопления пока не отремонтируют и жаловаться на самих себя. Ответственность выше.
-
-
- gustavo_fring
- 16.04.2014 14:32
- ↑
- →
квартира 56 м2,1 этаж, угловая, максимум 1200 руб./мес этой зимой (помните и -30 было) за газ. Плюсы - не обманут, сам регулируешь температуру, легко переделать систему отопления под себя (теплые полы, увеличить радиаторы), есть еще регуляторы для повышения экономичности (когда нет дома температкра понижается). Минусы - если что-то сломалось - надежда только на себя - запчасти довольно дорогие и зимой померзнуть придется (t в минус не уходит за счет соседей). Только новый подобный котелок можно найти за 15 тыс.руб, так что не так уж дорого.
-
-
-
- ext_2538093
- 16.04.2014 9:32
- ↑
- →
У нас в районе (Санкт-Петербург) все школы обнесли одинаковыми заборами, видимо по какой-то программе. В нашем дворе этот забор перегородил удобную короткую пешеходную дорожку через двор. Поначалу жители устраивали диверсии, ломали забор, но школа укрепила его и разобрала часть брусчатки, которая оказалась на её территории. В результате сейчас протоптана тропа вдоль забора, всё по колено в грязи, бабки и мамы с колясками прыгают через высокий поребрик. Обойти по асфальту формально можно, но это реально неудобный крюк вдоль трёх домов вместо прямых ста метров к остановке (как было раньше), никто не хочет обходить. Сама собой новая дорожка за год не появилась. Вопрос: куда обращаться, чтобы сделали дорожку? И реально ли "пробить" просьбу самому в одиночку, или нужно искать местный коллектив активистов (вряд ли он есть, думаю сами бы давно справились, если бы был)? Заранее спасибо, если Вы ещё пишете ответы.
-
-
Спасибо за ответ. Так куда обращаться по поводу соблюдения своих прав, все-таки? Сразу заявление писать в прокуратуру? Это ведь все занимает время и силы. Которых не хватает. Иной раз проще сто рублей заплатить и забыть. Понятно, что на это они и рассчитывают, сто рублей, да двенадцать раз, да со ста квартир оп уже неплохо набежало... Но все-таки есть ли способ хоть попробовать обойтись без судебного разбирательства?
-
-
- ext_1163245
- 16.04.2014 12:33
- ↑
- →
Добрый день! Вопрос по строительству кооперативных жилых домов. Ситуация следующая: есть допустим 20 человек с деньгами, они собрались и решили построить жилой дом на 20 квартир. После сдачи дома каждый получает по 1 конкретной квартире, которую он заранее выбрал. Как это сделать с юридической точки зрения, какую организационно-правовую форму выбрать и тд? Регион - Удмуртия.
-
-
У меня ситуация аналогичная, причем в последние два месяца обнаглели до того, что ОДН по горячей воде превышает мой (две комнаты, три человека) расход горячей воды. По телефону в УК мычат что-то невнятное. Мое глубокое убеждение - попросту разбрасывают на квартиры разницу между показаниями общедомового счетчика и суммой квартирных счетчиков. Проблема в том, что ряд жильцов, процентов 15, указывают в показаниях своих счетчиков левые цифры, типа 1 кубометр в месяц, а представителей УК во время периодической сверки показаний в квартиру попросту не пускают. Совершенно непонятно - как быть в подобной ситуации, что УК, что добросовестным жильцам?
-
-
- shwonderchel
- 16.04.2014 14:10
- ↑
- →
Здравствуйте, у нас в микрорайоне начали пандусы (нормальные пандусы, построеные застройщиком специльно для нежилых помещений) сносить или переоборудывать их под склады и тамбуры, что делать? куда идти?
-
-
Под предлогом периодической поверки счетчиков, или просто проверки их работоспособности зайти в квартиру и снять реальные показания. Если не пускают в квартиру, можно сказать примерно так «никто не знает, есть там на саомм деле у вас счетчик или нет,работает или нет, поэтому вам будут начислять по нормативу для квартир, не оборудованных счетчиками».
-
Прошу прощения, чуть выше я задавал похожий вопрос, не успев дочитать :) Тогда вопрос - а юридически оформлена необходимость поверки счетчиков/сверки показаний? Иначе жилец может сказать - счетчик есть, его показания я сдаю, на каком основании будете начислять не по счетчику? Кроме того, как быть, если жилец согласен даже на "норматив для квартир, не оборудованных счетчиками"? Пример из жизни: зарегистрирован ("прописан") в квартире 1 человек, фактически живет семья - 4 человека. Из месяца в месяц показывают расход горячей воды 1 кубометр. В квартиру не пускают. Если даже перевести их на оный норматив без счетчика то у нас (Воронеж) это будет 3,5 кубометра (1 человек-то). Фактически, по прикидкам, расходуют минимум 7-8 кубов, а то и 10. (Со слезами) И как быть?
-
-
- gustavo_fring
- 16.04.2014 14:36
- ↑
- →
Как бороться с ситуацией, когда при переходе от одной УК к другой, оказывается, что старая якобы много делала нам авансом и теперь мы ей должны? Может ли вообще УК работать в долг? Т.е. с жильцов собрали денег 1 руб., а работу провели на 2 руб.?
-
-
УК выставляет платежки каждый месяц собственникам, они оплачивают. Если у собственинка оплачены все платежные документы, нет задолженности, то он ничего не должен УК. Если он должен — это должен именно он, УК пусть с него взыскивает. Это личное дело УК что делать в долго или не в долг, но нет такого понятия «мы должны». Есть платежки, оплатил — все, ничего не должен.
-
-
- gustavo_fring
- 16.04.2014 22:33
- ↑
- →
Уточню. Например, с 1 января в другой УК, в марте приходят платежки со старой УК за общедомовые электричество, очистку снега. Как считаете. насколько правомерно, стоит платить?
-
-
Если дом обслуживает УК, только она может выставлять платежные документы. Прошлая УК должна была все выставить, пока не ушла, на это месяц ей дается (обычно передача дома происходит месяц). Тем более, поясните мне,как это так — у человека нет задолженности и вдруг ему приходят платежки от УК, которая уже давно не работает. С какой стати? Нет, платить не нужно точно.
-
-
- gustavo_fring
- 16.04.2014 23:52
- ↑
- →
Пояснить не могу, сам не понимаю как это возможно, но это есть. Жаль бабулек, которые понесут деньги лишь бы не было проблем.
-
-
-
- gustavo_fring
- 16.04.2014 23:54
- ↑
- →
Это всем приходит - говорят это ваша задолженность за месяцы, которые мы вас обслуживали.
-
-
Задолженность может образоваться только одним образом — если собственник не оплачивал выставленные счета. Бывают случаи, когда по ошибке начислили меньше, и, скажем, через 3 месяца говорят — извините, мы вам в прошлых квитанциях выставляли столько-то, а на самом деле надо было больше. Но надо указать те квитанции, где была ошибка и обосновать, почему должно быть больше. А так — если мне выставлена квитанция, я все оплатил, а потом приходит еще одна за те же месяцы — это бред полный.
-
-
- gustavo_fring
- 16.04.2014 23:58
- ↑
- →
И со второй попытки не досказал. Все квитанции до 1 января, выставленные предыдущей УК, уплачены.
-
-
дэз,в лице начальника тех отдела, постоянно выставляет расписание вывоза мусора в ночные часы (5.35-5.45), приходится просыпаться каждый день в это время. да и по закону о тишине шумные работы в это время запрещены. много раз обращались в сам дэз, через городские порталы и в прокуратуру. дез штрафовали и на время ночной вывоз мусора прекращался. но на время, потом опять ночной вывоз, грохот и все просыпаются. куда теперь обращаться? москва, останкино
-
3 вопроса. ЖК Спасский мост. г. Красногорск МО. Что можете прокомментировать в целом о ЖК, застройщике и управляющей компании. Квартира у нас на 28 этаже. над нами "чердак" (тех. этаж) можно ли его нам как-либо использовать, оформить в собственность. Кто имеет доступ на тех. этаж, боимся что там поселят каких-нибудь нелегалов или ещё кого-нибудь.
-
Про этот ЖК ничего не знаю. Знаю что там транспортная доступность очень плохая и лучше не будет в ближайшее время. Получить себе в собственность часть общедомовой собственности вы можете только по решению общего собрания собственников помещений в доме, причем уменьшение общего имущества дома голосуется не простым большинством, а 100% собственников. Так что практически нереально законным путем.
-
-
- ext_2538665
- 16.04.2014 18:05
- ↑
- →
Можно ли заварить мусоропровод в доме? Что для этого нужно сделать? Кому писать? Собирать подписи жильцов? Недалеко от дома мусорные баки, думаю жители без особого труда смогут выбрасывать мусор туда. И запах в подъезде пропадет.
-
-
-
- ext_1447779
- 16.04.2014 19:57
- ↑
- →
Добрый день. Я уже задавал вам вопрос, касательно того обязана ли УК производить уборку дома, и как ее заставить это делать. После нескольких жалоб направленных с РОСЖКХ, УК производила однократную уборку дома и все. Т.е. систематически уборка не производится. На вопрос, что нужно сделать они говорят о том, что нужно произвести общедомовое собрание и принять решение, чтобы такие работы проводились. И только тогда, они начнут производить уборку и добавят в квитанции оплату за уборку подъездов. Ввиду невозможности произвести организацию такого собрания , какие у меня могут быть аргументы убедить УК убирать в подъезде? На сколько я понимаю они обязаны это делать в не зависимости от прихоти жильцов. Есть ли конкретный закон, на который я могу им кивать аргументирую свою позицию?
-
-
-
- ext_2085527
- 16.04.2014 20:38
- ↑
- →
Реутов (МО) Кому принадлежат тротуары, газоны и парковки около дома? кто должен за них отвечать? Город кивает на УК, в УК ответили что город... А я всего от хочу чтобы тротуар расширили и газоны от автомобилистов защитили.
-
-
-
- ext_2085527
- 16.04.2014 20:59
- ↑
- →
Т.е. не смотря на то что столбики устанавливала УК, долбить все таки администрацию города? Или может быть, что поскольку у нас район только застраивается (Новокосино 2), то это вообще к застройщику?
-
-
-
- ext_928201
- 16.04.2014 23:44
- ↑
- →
Хотим парковку на территории ЖК сделать платной для регулирования количества припаркованных машин. Выручку распределять обратно среди жильцов и/или пускать на общие нужды. Вопрос - если за это проголосует достаточное количество собственников (сколько?), законно ли будет взимать плату за парковку с самих собственников? не будет ли это нарушением, типа препятствие пользования общей собственностью? ЖК находится в Московской области.
-
-
Здравствуйте. У меня 2 вопроса: 1. У нас УК ЖЭС, мы хотим создать ТСЖ (так как нас никто не хочет брать на обслуживание) в доме на текущий момент задолженность по коммуналке около 600к рублей. Вопрос такой, когда мы будем переходить в ТСЖ что будет с этим долгом? ЖЭС не хочет заниматься взысканием долгов, а мы планируем создать ТСЖ и подать в суд на неплательщиков. (есть ли у нас шанс, и какие перспективы?) 2. Недавно к нам обратилась коммерческая организация с предложением разместить LED дисплей на фасаде дома, сказали организовывайте совет многоквартирного дома, выбирайте председателя и секретаря, регистрируйтесь (вопрос где??), создавайте свое ООО и мы будем переводить деньги, на сколько это все законно? что нам может предъявить ЖЭС? П.С. я из Санкт-Петербурга
-
-
- o_amor_fati
- 18.04.2014 15:26
- ↑
- →
Скажите, пожалуйста, можно ли обойти закон по установке счетчиков воды? Что грозит, если их не поставить?
-
-
-
- ext_1478658
- 18.04.2014 20:23
- ↑
- →
Как прогнать людей которые сделали себе стоянку на детской площадке? В ГИБДД сказали что это не их юрисдикция. Один мужик посоветовал к участковому навеяться, но мы то знаем чем участковые занимаются. Максимум - профилактическая беседа, худший вариант - раскрытие данных заявителя => визит рассержанных дядей (знаю такой случай).
-
-
-
- ext_1407963
- 3.05.2014 23:19
- ↑
- →
Здравствуйте! Судя по темпам строительства СУ-155 сдаст новые дома для военных на Хорошевском шоссе уже в этом году. Поскольку достаточного количества парковок там не предусмотрено, я ожидаю, что новые жители будут запарковывать подобие нашего двора, в связи с этим хочется установить шлагбаум и/или забор. Возникает следующий вопрос: 1) Возможно ли установить шлагбаум без создания ТСЖ и межевания территории? В любом случае чтобы отгородится забором ТСЖ надо создавать. Я пока говорил только с одной соседкой-бабушкой. Она боится ТСЖ, поскольку считает что в случае создания ТСЖ квартплата вырастет. 2) На сколько опасения данной бабушки оправданы? Если у бабушки имеются льготы по оплате коммунальных услуг, сохраняются ли эти льготы при самостоятельном выборе собственниками управляющей компании? Так же есть вопрос про Гранд-Парк: 3) Почему в каждом въезде в подземную парковку Гранд-Парка висит надпись "Автомойка"? Там собсвенно подземная парковка есть? Какой водой на этих автомойках моют машины? Не водопроводной (де-юре питьевой) ли? Сергей
-
-
Доброго дня! Существует некоторая проблема. Есть многоквартирный жилой дом в подмосковье. Подъезд сквозной. Жильцы пользуются подъездом с одной стороны дома. С другой стороны также имеется лестница шириной 2,4 м для подъема с улицы только на 1-ый этаж. От выхода на площадку 1-го этажа со второй лестницы разделяет тонкая картонная дверь. Но по второй лестнице существует нежилое помещение в которое можно попасть только поднявшись по этой лестнице. Там новый собственник и хочет сделать магазин. Правомерно ли использование второй лестницы для доступа клиентов в этот магазин. Или им необходимо прорубить отдельный выход с первого этажа? Можем ли мы как жильцы этого подъезда запретить доступ клиентов в магазин по второй лестнице? У нас существует Управляющая компания, которая, как я понял, согласовала доступ в магазин по второй лестнице.
