Декабрьский фуршет
-
Любые вопросы по ЖКХ, управлению многоквартирными домами, общедолевой собственности, ТСЖ, общих собраниях собственников, Жилищному кодексу, другим законам и нормам в этой сфере, а также:
— об управляющих компаниях и застройщиках,
— борьбе жителей за свои права,
— судебной практике, захвату помещений, и т.д.
И еще:
— об устройстве инженерных систем жилых домов;
— о проблемах в эксплуатации домов и придомовых территорий.
Председатель правления ТСЖ в жилом комплексе «Гранд-Парк» (Москва, Ходынское поле, крупнейший ЖК бизнес-класса),
с опытом самостоятельного ведения судебных дел, успешного устранения навязанной управляющей компании, консультаций по другим ситуациям. Консультирую, оказываю помощь жителям в:
— решении вышеописанных вопросов;
— проведении общих собраний собственников;
— создании ТСЖ, определении целесообразности этого шага.
При написании вопроса убедительная просьба указывать город и/или регион! Отдельные нормы законодательства могут различаться по регионам России. -
-
- baskavacan
- 15.12.2012 22:49
- ↑
- →
У нас ЖСК (в Москве), дом 1960-х годов постройки, планируется кап.ремонт.
Согласно текущему законодательству, кап.ремонт на 95% дотируется городом, 5% должны собрать сами жильцы (сейчас у нас как раз проходят собрания по этому поводу).
При этом я читал несколько статей в "Ведомостях" и иже с ними, что планируется изменить схему финансирования кап.ремонтов - в квартплату будут включать некую сумму на кап.ремонты, которая будет отправляться в общий котёл под управлением, видимо, очередной госконторы. Из общего котла будет на 100% финансироваться кап.ремонт домов по всей России. При этом в первую очередь будут ремонтировать наиболее ветхие дома (подлежащие ремонту, а не сносу).
Первый вопрос: как вы считаете, имеет смысл подождать до следующего года с решением по кап.ремонту (учитывая возраст дома, его будут ремонтировать из "общей" корзины в числе первых, скорее всего), или же это очередная болтовня чиновников и лучше ковать железо, пока оно горячо (т.е. пока не отменили существующую дотацию)? М.б. у вас есть какая-то информация по этому поводу?
Второй вопрос: в нашем доме порядка 8% жильцов не платят квартплату. Принципиальные мудаки, считают, что они никому ничего не должны. За счёт уродов потихоньку копится задолженность (опять же, если бОльшая часть жильцов решит скидываться на кап.ремонт - эти чмошники и тут платить не будут). Какой наиболее эффективный способ борьбы с неплательщиками вы можете посоветовать? -
-
Да, будут вводить обязательные отчисления на капремонт. Причем вы можете общим собранием решить, куда их направлять — либо в общий котел, либо на отдельный счет, чтобы не смешивать с чужими.
В любом случае, дом будет ремонтироваться исключительно за счет средств, которые вы отчислили, а не так, что вы отчислили полмиллиона в общий котел, а вам ремонт сделают на пять.
Собственно, это давно уже действует по России, только в Москве этого не было, а теперь будет.
Я считаю, что тянуть не надо и делать надо сейчас.
Второй вопрос — надо подавать иск в суд. Это единственный метод борьбы. -
-
- web_andyay
- 15.12.2012 22:54
- ↑
- →
Обязана ли управляющая компания вывозить снег, счищенный во дворах?
Знаю, что с тротуаров снег может храниться на газонах. По факту и с проезжей части, и с тротуаров снег собирается в кучи на парковках, через неделю после снегопада перекидывается на газоны.
К концу зимы газоны снег уже не вмещают и начинается игра "потерпите до весны".
Москва -
-
Управляющая компания не обязана обслуживать территорию. Потому что УК нанимается жителями для обслуживания общего имущества. То же самое деклалирует и статья 161 ЖК РФ — это обязанность УК. Земля не является общим имуществом, а является собственностью города, если жители не принимали специального решения общим собранием об оформлении в собственность земельного участка своего дома, и если такой участок не размежеван и не зарегистрирован.
В Москве дворы по умолчанию обслуживает город. Конечно, жители могут принять отдельное решение о поручении управляющей компании за отдельные деньги обслуживать и территорию, но это должно быть специальное решение, эта услуга вносится в договор, и тут уже вопрос договоренности с УК, что она делает и что нет, т.к. это частная инициатива. А так — обращайтесь в ГУ ИС района, узнайте какая компания по договору с ГУ ИС обслуживает вашу территорию. -
Я для начала не стал бы ничего менять в законодательстве, а сперва добился бы исполнения тех законов, которые имеются сейчас. Только когда законы исполняются, можно говорить о том, хорошие они, или плохие, и как их можно улучшить.
Ну есть, коненчно, ряд нюансов, которые я бы подкорректировал, что могу назвать уже сейчас.
Я бы законодательно запретил выдавать ключи от квартир в новостройках и подписывать акты приема-передачи квартир и нежилых помещений до оформления права собственности на помещения. Чтобы только собственник приходил в квартиру, начинал жить в доме. Тогда совсем по-другому можно будет пользоваться жилищным кодексом для улучшения жизни.
Я бы упростил процедуру оформления земельного участка в коллективную собственность собственников помещений в многоквартирном доме. А то и вообще, сделал бы так, что при покупке квартиры, человек сразу становится собственником доли участка, и что в новостройках участки сразу межуются в вносятся в кадастр. Причем с включающей их придомовой территорией. -
При создании ТСЖ был ли подобный опыт?
С какими трудностями столкнулись. Кто помогал? Информацию по правовым и бухгалтерским аспектам деятельности ТСЖ как получали и изучали?
собственники дома не против ТСЖ, но желающих заняться этим и знающих как это делать нет...
УК поет песни о своей святости, при этом цены за м2 в 2-ва раза выше чем в городе ... -
ошибки и в ходе работы и при создании.
как взаимодействие с УК построено?
финансовые потоки как построены и контролируются?
Счета выставляет УК, УК же привлекает подрядчиков (или своими силами оказывает коммунальные услуги), вы контролируете целевое расходование средств, качество и своевременность услуг?
Персонал в ТСЖ есть? зарплату получает? -
Про ошибки можно написать отдельную огромную статью. Масса ошибок при создании ТСЖ возникает от незнания и неправильного толкования законов.
У нас ТСЖ контролирует деятельность УК в полном объеме. Но ТСЖ через себя не проводит деньги, так жителям спокойнее.
В ТСЖ есть председатель и правление. Зарплату не получают. -
На самом деле договор, заключенный УК, не устраивать не может, т.к. особого и выбора нет при заключении договоров. По ресурсоснабжающим — вариантов нет, по лифтам тоже, по вывозу мусора тоже. Дератизация, обслуживание ДУ и ППА (у нас подземный паркинг, там это обязательно — тоже нет особо вариантов.). Но обговаривается это до заключения, а не после.
Более того, нам, жителям, все равно с кем и на каких условиях УК заключает договора. Она отвечает за качество перед нами. Ставка установлена — мы платим обычную городскую ставку, как во всех других домах. А там пусть хоть сами делают, хоть нанимают кого. Это их дело. -
-
- kal_putina
- 17.12.2012 2:47
- ↑
- →
в жилом доме ресторан(ну какбы первый этаж вынесен и там ресторан.) кому он платит за аренду? Управляющей компании? кто платит за потребление рестораном воды тепла и тд.
-
-
-
- kal_putina
- 17.12.2012 2:59
- ↑
- →
собственник незнаю.
1. если собственник ресторан то ему также приходит платежка как и любой квартире?
2. если арендует то у кого? дом управляется в государтсвенной УК. часть квартир приватизировано.
собственник дома тогда кто? г. Москва?
3. а ресторан может подключится к воде и воду раскидывать по жильцам(кто без счетчика)?
спасибо. -
-
1. Да, у него также должен быть договор и он также платит.
2. Собственником дома являются все собственники помещений в доме. Он в коллективной собственности. Вне зависимости от того, кому принадлежат помещения.
3. Ресторан может подключиться к воде с нарушением. Теоретически. Надо посмотреть, есть ли в ресторане счетчик. -
-
- kal_putina
- 17.12.2012 3:22
- ↑
- →
2. Ресторан был до того как часть квартир приватизировали.
т.е. помещение может принадлежат не собственнику? -
-
-
- kal_putina
- 17.12.2012 3:32
- ↑
- →
"Надо проверить, кто собственник сейчас"
т.е житель дома имеет право на основании жил.код прийти и узнать это у УК? -
-
Опишите подробнеее вашу деятельность.
Понятный формат ТСЖ - юор лицо с персоналом, зарплатами, сотрудниками, заключающее договоры с поставщиками услуг.
Все понятно и прозрачно
Как функционирует ваш формат ТСЖ - с УК. В чем вы занимаетесь, как взаимодействуете с УК. Где такой "формат" прописан в законодательстве? -
Мы занимаемся контролем, а также постановкой задач для УК. Организуем голосования по тем или иным вопросам. Проводим опросы жителей, что им нравится, что нет, что они хотят. Ну и всесторонне информируем жителей о том, что происходит, что делается. И в случае, если житель недоволен ответом на тот или иной вопрос со стороны УК, он обращается в ТСЖ за помощью и поддержкой.
А насчет формата и законодательства — никакой формат ни в каком законодательстве специально не прописан. Даже наоборот, в ЖК черным по белому написано, что ТСЖ может привлекать для обслуживания дома управляющую компанию. Что многие, кстати, и делают. У нас в Москве ТСЖ, которые сами себя обслуживают можно встретить только в небольших старых домах, где все относительно просто. -
А я вам отвечал.
Но давайте разберемся подробнее.
Согласно законодательству, управляющая организация получает деньги только за один вид деятельности — содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Также могут быть другие виды услуг, которые она оказывает, их уже устанавливают жители.
Поэтому если мы установили ставку, по которой она нас обслуживает, скажем, 24 руб. за кв. метр, то нам глубоко все равно, с кем и как она заключает договора, чтобы это делать. Если она оказывает нам услуги охраны и пропускного режима, обслуживания подземных паркингов, и т.д., и по всем услугам есть заранее оговоренные тарифы — опять же, как и из чего складывается себестоимость, нам все равно.
Теперь по ресурсам.
Никакая УК,
никогда
и ни при каких обстоятельствах не имеет права перепродавать ресурсы.
Ни воду, ни газ, ни тепловую энергию. Если деньги за эти ресурсы и поступают на счет УК (что бывает не всегда, в Москве, напр. существуют ЕИРЦ, которые выставляют платежки жителям, и УК непосредственно не получает деньги за ресурсы), то они должны проходить транзитом в ресурсоснабжающие организации. Поэтому ваш пример нереален. Если где-то произойдет такое, это уголовное дело.
Наши дома не газифицированы — уже 30 лет в Москве не строят домов с газом (я писал об этом в своей известной статье, поищите в моем блоге, где-то за сентябрь, здесь ссылку дать не могу, т.к. отвечаю через почту).
Но в наших домах есть вода, есть теплоноситель. Ресурсоснабжающая организация выставляет УК счет за ресурсы, та перевыставляет его жителям (по какой схеме, это отдельный вопрос, схемы определяет законодательство — см. постановления типа «порядок начисления...»). И все.
Но вообще, если смотреть на вопрос шире — как воздейстйовать на УК? Очень просто. Они пришли работать по нашей воле. Также по нашей воле они в любой день могут быть изгнаны и на их место придут другие. Как вы стимулируете вашу домработницу, чтобы она мыла пол хорошо? Ползаете за тряпкой? Конечно нет. Если она будет плохо делать работу, вы просто возьмете другую. Если она дорожит местом, она будет работать хорошо. Особенно если знает, что за ее работой пристально следят. -
Даже если у вас котельная, УК не имеет права перепродавать вам газ.
Без счета и бухгалтерии может существовать и существует масса юрлиц.
Печать, естественно есть. Официальные обращения, письма направляем, я бываю на совещаниях, согласовываю разные документы. К счету и бухгалтерии это не имеет ровным счетом никакого отношения.
Как определяли стоимость «содержания и ремонта общего имущества» — мы просто сказали УК, что готовы работать только по стандартной ставке, установленной правительством Москвы. Как платят все обычные дома. И работаем по этой ставке.
Это, кстати, дает право на получение субсидий для собственников единственного жилья, у нас они составляют 13 рублей с кв. метра. То есть люди вместо 24 рубля с чем-то платят 11 рублей. -
Конечно приходилось менять. Причем изгоняли УК, которая была навязана застройщиком, еще до того, как было создано ТСЖ, фактически она имела в руках все козыри, полные данные обо всех собственниках, всю документацию, плюс она была дочерней компанией застройщика, и был мощный административный ресурс, плюс они инициировали от дружественных им собственников судебные иски, чтобы развалить наше ТСЖ. Плюс один из собственников нежилых помещений в доме — тоже их дружественная компания, тоже дочерняя компания застройщика, а еще одно физлицо — тоже собственник достаточно большого нежилого помещения — тоже их товарищ и друг.
Ничего, справились. Я научился вести дела в суде, пришлось самому, т.к. юристов-жилищников толковых нет, зато теперь другим помогаю суды выигрывать.
Можете почитать, кстати, хронологию. http://www.grandpark.info/index.php?go=News&in=view&id=64 -
спасибо, почитаю.
Это похоже наш случай.
28 числа инициативная группа жильцов дружественных застройщику будет проводить подсчет голосов заочного голосования по выбору навязываемой застройщиком УК. Думаем что делать. Дом также недавно сдан, списка собственников нет, многие квартиры еще пустуют.
Для создания ТСЖ существует какой либо временной регламент? допустим за месяц оповестить всех собственников об общем собрании и тп? -
В соответствии с ч.4 и ч.5 статьи 45 ЖК РФ инициатор собрания обязан сообщить о проведении собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому (!) Собственнику конкретного дома заказным письмом, если решением общего собрания Собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому Собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном решением собрания и доступном для всех Собственников
-
Да я как бы в курсе...)
Однако, не надо забывать — если собрание проводится в форме заочного голосования, то крайний срок уведомления — за 10 дней до последнего дня сбора бюллетеней, а не до начала их сбора, то есть не менее 10 дней до последнего момента когда человек может проголосовать (доказано мною в суде!).
И в сторону увеличения этот срок не ограничен — можете уведомить хоть за год.
Также не огранчен срок проведения собрания — вы можете дать хоть полгода на проведение (в заочной форме). Доказано мною в суде. -
А кто обслуживает дом? Где находится? В чем непорядок почтовых ящиков?
По отоплению — да, это ниже норматива. Должна быть комиссия, которая определит температуру и причину — или действительно теплоноситель приходит в квартиру недостаточной температуры, или же причина в том, что неплотные окна, забитые радиаторы, и т.д. -
Жек — понятие советского времени. Сейчас организация имеет конкретное название.
В любом случае, надо обратиться туда с заявкой на ремонт, и сделать это лучше всем жителям, чьи ящики повреждены. Если это не будет сделано, жаловаться в органы муниципальной власти, опять же, лучше многим людям.
По поводу отопления -— все что вы написали, должно быть зафиксировано, для этого приглашается комиссия. Вам надо сначала подать заявку, лучше в письменном виде, о низкой температуре, затем, если реакции не будет, жаловаться в органы власти и жилищную инспекцию. Поскольку вы не сообщили какой город и где, более точно посоветовать не могу. Где-то есть отделения жилинспекций, где-то полезно обратиться в муниципалитет, и т.д. -
Прежде всего, о совете многоквартирного дома. Совет не является формой управления многоквартирным домом. Он вообще не является органом принятия решений и ничего и никогда не может решать.
А решать могу только: Правление ТСЖ, если в доме есть ТСЖ, общее собрание членов ТСЖ, если в доме есть ТСЖ, и общее собрание собственников помещений в доме, в любом случае (и если есть, и если нет ТСЖ). Причем общее собрание собственников в доме полномочно решать самый широкий круг вопросов, вплоть до смены способа управления домом.
Так вот, теоретически, общее собрание собственников правомочно принимать решения о порядке эксплуатации общего имущества, к которому относится и мусоропровод.
Однако.
Есть нормы эксплуатации домов. Санитарные в том числе. И решение не может им противоречить. Как, например, даже если общее собрание примет решение зимой не топить, такое решение не будет правомочным.
Надо выяснить, допускается ли для дома вашего типа эксплуатация без мусоропровода. -
Вот, почитайте, прямо ваш случай. Общее собрание приняло решение не пользоваться мусоропроводом, один собственник подал иск в суд, с требованием открыть мусоропровод и обязать управляющую компанию (или ТСЖ, которое обслуживает дом, я не помню) приступить к его обслуживанию.
Он аргументировал свои требования «правилами эксплуатации зданий жилых».
Суд ему в иске отказал. Он обжаловал в вышестоящий. И вот, определение вышестоящего суда, где все очень подробно изложено http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SOJ;n=353502 -
-
- kal_putina
- 17.12.2012 2:50
- ↑
- →
в квартире делали ремонт и отключили электричество(на 20мин) во всем подьезде(отключение было плановое ведь ремонт тоже) является ли плановое отключение электричества без предупреждения(записке в подьезде) жильцов нарушением? это является нарушение жилищного кодекса?
-
-
-
- kal_putina
- 17.12.2012 3:09
- ↑
- →
О! Я подозревал что это нарушение прав граждан.
А куда можно пожаловаться и кого наказать?. Скорее всего практически врядли что будет. но всё-таки..
По телефону дежурная дэза сказала что авария(но это вранье это был ремонт на площадке ставили более сильные электропакетники) потом мы и сами видели.
Я так понял дали дэзу взятку... (меня это больше всего бесит!)
Что насчет процедуры уведомления? обьявление на подьезде или обзвон каждой квартиры за сутки? -
-
-
- kal_putina
- 17.12.2012 3:21
- ↑
- →
А есть свидетель он может опознать электрика.
Жители дома могут сказать что не видели записок.
Этого мало? -
-
-
- walterghost
- 16.12.2012 2:03
- ↑
- →
Такой вопрос: ТСЖ создано в доме в предаварийном состоянии (с года сдачи - 77-го никаких капремонтов не проводилось).
Чтобы тупо защитить свою недвигу от разрушения, несколько человек почти "насильно" зашли в члены правления ТСЖ.
Обитатели (на текущий момент) - на 60% - пенсионеры севера (еле ходят), на 20% - перекупщики, которым всё похрену, на 20% - "честные арендаторы", которые права голоса не имеют.
Разумеется, столкнулись с уставной нормой о принятии решений большинством собственников.
Ну и классикой - кворума на собраниях не собирается ни-ког-да.
Следовательно, никакие решения по сборам в фонд капремонта и т.п. - просто не принимаются.
Внедрили институт "старших по подъезду". Их работа, в т.ч. - и обходить все квартиры в подъезде, вызванивать собственников и т.п. И собирать подписи хотя-бы под "заочным голосованием" (вроде валидная форма).
"Старшие" - полу-принудительная - полу-выборная "должность". Т.е. жители подъезда всё-же протокольно выбирают их. И, следовательно, делегируют некоторые полномочия.
Реально остопиздело, что все федеральные программы софинансирования пролетают мимо из-за невозможности собрать кворум.
Тратить по 3 часа перед каждой 80-тилетней бабулькой на разъяснение "политики партии" уже тоже нет сил.
Вопрос/мнение опытного коллеги: законно-ли будет как-то изменить устав ТСЖ так, чтобы "власть" в принятии решений перешла к членам правления и вот этим старшим (в общем кол-ве 12-ти человек против кодлы из 80-ти квартир)?
Владимирская область.
Спасибо. -
-
А я не понял, а почему у вас вопросы, которые, в принципе, по закону может решать правление ТСЖ, решаются общим собранием членов ТСЖ?
Конечно, можно и нужно все решать правлением, что разрешает Жилищный кодекс. Кворума никогда не бывает даже и в более благополучных домах.
Если у вас такой кривой устав, что все решается только собранием членов ТСЖ, то надо внести в устав изменения, один раз проведя таки общее собрание. Но надо будет заново везти устав в налоговую, не забудьте. -
-
- walterghost
- 16.12.2012 2:15
- ↑
- →
Не просто членов ТСЖ, а вообще собранием собственников.
Чем некоторые собственники отлично пользоваться научились, гады.
Устав, я так понимаю, делался "из того, что имеется" в начале века.
Поэтому там только такая норма - общее собрание собственников.
(Это при том, что половина даже не удосужилась до сих пор оформить свидетельство о собственности - так и живут с "кооперативными" документами).
Т.е., Вы считаете, что можно так устав изменить, да?
Спасибо! -
-
Это странная норма. Думаю, вы не в курсе или не так читали. В любой организации, где решения принимаются коллективно, коллектив составляют члены этой организации. Как может решения ТСЖ принимать люди, не состоящие в ТСЖ?
Теперь по поводу «половина не оформила свидетельства о собственности». У квартиры всегда есть собственник. Всегда. Если они не оформили, значит они не собственники. Значит собственник — кооператив. Он, я так понимаю, ликвидирован?
А если они не собственники, то зачем их вообще учитывать?
В ЖК четко сказано — голоса считаются от суммарной площади помещений, принадлежащих собственникам.
Вот надо взять все помещения, у которых есть собственники, которые зарегистрированы в ЕГРП, сложить их площади, принять за сто процентов, и от этого плясать. И тогда те квартиры, которых нет в ЕГРП — просто побоку. Если вопросы будут — предложите почитать ЖК. -
-
- formula1000
- 16.12.2012 4:13
- ↑
- →
Воронеж. Многоквартирный дом,ТСЖ, она же упр компания.
Собственники квартир оборудованных счетчиками платят по собственному счетчику, плюс показания ОДПУ. Причем эти показания складываются как из расходов дома так и из перерасхода собственников, которые платят по среднему и не оплачивают ОДПУ. Это касается как воды, так и электричества. Недавно к оплате электроэнергии МОП(мест общего пользования) добавилась еще строчка: электроэнергия по ОДПУ. ТСЖ ссылается на законы, где общедомовые расходы оплачивают жильцы. Закон об обязательном введении в эксплуатацию счетчиков всех собственников все откладывается. Законно ли это? Пока иметь счетчики оказалось крайне невыгодно. Оплата услуг после их установки увеличилась за счет этих платежей по ОДПУ. -
-
На самом деле, перерасход, распределяется на всех, и у кого есть счетчики, и у кого нет.
Это можно объяснить — нет механизма выделения воды, которая потреблена на общедомовые нужны и воды, которая была потреблена, потому что те, у кого нет счетчиков льют сверх норматива.
Однако нельзя сказать, что установка счетчика невыгодна. Вообще не должно быть такого понятия — выгодно или невыгодно, в плане платы за то, что потребляешь. Надо платить за воду, которую ты вылил, и посчитать ее может только счетчик. Значит надо его ставить. Это честно. Обязательного введения счетчиков в ближайшее время скорее всего не будет, но что точно будет — повышение нормативов, затем еще и еще. В итоге те, у кого нет счетчика, просто будут платить в 10 раз больше, чем платили бы за самый большой расход воды. -
-
- formula1000
- 16.12.2012 4:37
- ↑
- →
В том то и дело, что пока у нас не было счетчиков, нам по ОДПУ ничего не начисляли. А как установили, сразу стали начислять, была такая норма закона, на которую и ссылалась УК (тогда была еще УК) Мы об этом знали, но все равно счетчики установили, так как это честно, как вы говорите, в том числе и по отношению к др собственникам. Потом вроде бы стали писать ОДПУ всем собственникам (вышла какая-то новая поправка), но суммы не уменьшились.
Вот теперь вышел новый закон про ОДПУ по электроэнергии (не считая МОП). Закон вышел с сентября, а перерасчет пришел за летние месяцы. Как то это неправильно.
Плюс то, о чем вы говорите - плата в разы больше за поьзование услугами без счетчика - собираются ввести уже несколько лет и все откладывают.
Как вы считаете, будут ли покрываться расходы по ОДПУ за счет этих переплат или эти деньги просто пойдут на счет ТСЖ? -
-
Надо смотреть куда пойдут эти деньги. В любом случае, водоканалу оплачивается исключительно по показаниям общедомового счетчика. И все собираемые суммы должны быть не больше этой. Есть еще подогрев, надо смотреть, как он у вас осуществляется, приходит горячая и холодная вода уже на дом, тогда два счетчика, а если стоит ИТП и она подогревается в доме, тогда подогрев считается по-другому.
-
-
- Вован Пацан
- 16.12.2012 4:33
- ↑
- →
У меня турники во дворе вкопали так, что я коленками в землю упираюсь, к кому обращаться, чтобы переделали?
-
-
-
- Вован Пацан
- 16.12.2012 5:06
- ↑
- →
Судя по тому, что в соседних дворах точно такие же турники - это программа, спасибо, буду разбираться )
-
-
1. Реально както влиять на сумму начисляемой квартплаты? Есть какието "стандартные" вещи, которые нам всем вписывают и мы не глядя платим, хотя не получаем этих услуг?
Читал просто про некую даму, всю жизнь проработавшую гдето в этой сфере, где досконально узнала все законы, и ставшая потом зарабатывать тем, что расписывала обращающимся какие нормативы для них не соблюдаются, от чего они начинали платить чуть ли не в разы меньше. Нормативов типа целая куча, за каждое несоответствие - снижение соответствующей статьи, а несоответствии всегда будет почти по всем пунктам... Насколько правда?
2. Первый этаж 9и этажного дома, дому 20-25 лет, может чуть больше. Зимой в морозы температура часто около 15 градусов и ниже. Допустим батареи и окна не меняли, можно кудато пожалоываться чтобы стало теплее? Или скажут менять окна и батареи за свой счет и будут правы?
3. Рядом с домом, прямо возле его "торца" стоят два железных гаража, владельцы огородили себе приличный кусок рядом железным заборчиком, здорово отрезав от "паркинга" но отрезав "газонную часть" - т.е. без асфальта. Огородили, насыпали щебенки. Это никого не трогало много лет но щяс с паркингом все труднее - машин прибавляется. И наличие этого нехило оттяпоного куска начинает раздражать, примерно машин шесть, наверное, еще бы уместились, вместо этих двух.
Я правильно понимаю, что 100% железные горажи в 5и метрах от дома - незаконны, и огораживание территории - тоже? Куда можно пожаловаться на это? И вообще что с такими делать? -
1. Эта история раздута. В разы платить меньше не получится.
Стандартных способов хищения практически нет. Для новостроек, если застройщик ставит свою УК — одна схема, если в доме есть ИТП — другая схема, если есть общедомовые счетчики или нет — тоже есть разница.
Как правило, стараются увеличить начисления по статье «содержание и ремонт общего имущества» без решения собственников. Хотя должны начислять по ставке, установленной городом, если собственники не решили иное.
Но это характерно для новостроек, домов бизнес-класса.
Также частым является хищение за отопление. УК платит поставщику по показаниям счетчика, а на квартиры начисляет по нормативу. Но сейчас, по крайней мене в Москве, порядок изменен, и теперь потребленные гигакалории раскидываются на квартиры пропорционально площади, здесь тоже может быть некий люфт, но меньше. Это надо проверять.
Вообще — глубинная суть не в этом. Я всегда привожу пример. Вот у вас есть домработница, и вы знаете, что она подворовывает. Но поймать не можете. Закрываете шкафы на ключ, она подворовывает из других шкафов, из тумбочек. Вы ей угрожаете, что мол, мы знаем, что ты воруешь, смотри, поймаем, хуже будет. Типа пытаетесь держать ее в тонусе. На какое-то время помогает, но это время заканчивается.
В этой ситуации верное решенине — выгнать ее и взять нормальную. Которой сразу поставить жесткие условия работы.
2. В любом случае, нужная заявка, жалоба, нужна комиссия и заключение комиссии. По поводу окон — никто не может сказать, мол вид у них неказистый, меняйте. Должны обосновать по нормативам для окон. Например, ГОСТу допускается щель 1 мм, а тут 2 мм.
То же самое по радиаторам. Если они соответствуют ГОСТу, установлены по проекту и исправны, никто не может только исходя из их возраста (по крайней мере в указанном диапазоне возраста дома) обосновать необходимость их замены и потребовать это с вас как условие, что дома будет тепло.
3. Жаловаться и требовать сноса. Жаловаться в орган муниципальной власти, в инспецию по надзору за использованием объектов недвижимости (если земля городская). Но учтитте — если они это сделали на газоне, то после сноса будет восстановлен газон. И вы также не будете иметь права сделать из него парковку, как они не имели права поставить свои гаражи. -
Ну так вот вы сами ответили на свой вопрос. Вам пытаются навязать УК и установить ставку обслуживания, отличную от городской, без вашего решения на это.
Вам надо просто не платить ей. И проводить собрание, самим выбирать УК. Я так понимаю, собственность ни у кого не оформлена пока еще? Это тормозит процесс. -
-
- radchenko_kir
- 16.12.2012 6:06
- ↑
- →
вопрос рекламы на фасадах.
что волнует собственников?
как определяете цену за квадрат поверхности? -
-
-
- k_u_k_u_l_k_u_n
- 16.12.2012 6:28
- ↑
- →
не подскажете нормативы по которым вычисляется придомовая территория.каковы шансы выиграть дело за выдачу администрацией города участков в непосредственной близости от дома,лицам не имеющим жилплощадь в доме,под строительство коммерческих объектов.
-
-
допустим, я хочу повесить в подъезде жилого многоквартирного многосекционного дома камеру видеонаблюдения (если это важно, то пусть, например, записи хранятся неделю).
денег от других жильцов мне не надо, всё оплачу и сделаю сам. как правильно с юридической точки зрения это организовать? инициировать общее собрание собственников и вынести на нём такой вопрос? осс, я так понимаю, собирается для дома? можно ли собрать только собственников одного конкретного подъезда? -
нет, собрать собрание для одного подъезда нельзя. Если вы ставите камеру, фактически вы используете общее имущество многоквартирного дома (стену, козырек, крышу). Нужно согласие собственников. Причем вопрос голосуется не прстым большинством, а двумя третями, поскольку относится к вопросу отчуждения общего имущества (в данном случае — сдачи в аренду).
-
-
- Michael Grablevskij
- 16.12.2012 20:29
- ↑
- →
У нас в доме есть вахтер. Он ничего не делает, но все запрещает и не пущает. Короче, даже, я бы сказал, вредит ввиду синдрома вахтера. Раньше вахтеры работали как-то посменно - до 20 и без выходных. Потом общее собрание решило, что надо до 18 и с понедельника по пятницу. Ну, что же, решили - так решили.
Вылилось это решение вот во что. Допустим, у меня барахлит интернет. Такое случалось 4 раза за 4 месяца.
Интернетчики по подъезду смотрят до квартиры - сигнал хороший. Вызвал в выходной монтера - в квартире смотрят, оборудование исправно, вроде. А в совокупности не работает. Надо и в щит попадать, и в квартире смотреть. Элементарно проверенным проводом подключиться к интернету - тут я не могу ничего сделать, щит-то закрыт. Мне ключ от щита на моей же площадке не дают, его может взять только монтер. А на выходные тем более не дают жильцам ключ, даже подходить не стоит.
В результате мне пришлось взять отгул на работе - только для того, чтобы быть дома, когда вахтер соизволит выдать ключ монтеру.
Я звоню председателю - так и так, есть проблема. Давайте решать. А она мне - так вы, жильцы, сами так решили. Я говорю - как вахтер связан с этой конкретной проблемой? Ее ведь можно решить очень легко - в сседнем доме сидит такой же вахтер от нашей же управляющей компании. Без выходных и до поздна. Пусть там ключи лежат все, мы же деньги платим. А она мне - еще чего не хватало.
Еще как вариант - выдать жильцам ключи от щитов на их площадках. А она мне - а у тебя есть допуск до 1000 вольт? Я говорю - так я туда не полезу, мне монтеру дать. Дом, конечно, новый, все порядки новые. А по прошлому месту жительства у меня был ключ от щитка, там и счетчик был. Понятное дело, туда доступ у меня был. А она мне - нет, не положено. Единственный вариант - только чтобы вахтер выдал ключ монтеру, вы, жильцы, тут сами во всем виноваты, если сократили вахту.
И слушать ничего не желает. Как бы мне ее прищучить. Этот вахтер вообще-то не нужен в доме даром. У нас нет калитки на магнитном замке на территорию. А он, видите ли, смотрит по видеокамерам за оборудованием в подвале и т.п. Чтобы никто его не спер. И, типа, вообще нужен до зарезу.
Вот я и думаю, что законодательство ведь не запрещает жильцам иметь ключи от щита? Значит, блажь председателя. Ее надо выгнать вместе с вахтером. А другой председатель разрешит нам держать ключи и проконтролирует работу сторонних организаций - отправит мастера через дорогу все проконтролировать. А не вахтер на камерах, где ничего не видно. А квартиру на первом этаже, где вахтер сидит единолично, отдать под клуб детям или сдать под офис, а деньги на содержание дома потратить.
Не могли бы вы прокомментировать? -
-
Вот вы написали такой длинный текст, и при этом сумели (это надо еще постараться!) как будто нарочно обойти самые главные вопросы.
Что за организация обслуживает дом? Есть ли в доме ТСЖ? Что значит «общее собрание решило»? Как оно проходило, кто участвовал? Если дом новый, то есть ли всех собственность на квартиры? Есть ли дежурный электрик? Почему у него не может быть ключа, чтобы он открывал? Дежурный электрик должен быть круглосуточно и это обязательно.
Насчет ключей от щита — что за щит? Вообще, строго говоря, свободный доступ туда быть не должен, это правильно. Ключ должен быть у той организации, которая отвечает за целостность и работу оборудования, это логично. Но именно поэтому ключи должны быть у дежурных электриков, инженеров. Это обязательно. -
-
- Michael Grablevskij
- 16.12.2012 21:03
- ↑
- →
Хм. Интересный вопрос насчет ТСЖ. Я купил квартиру и на 4 года уезжал, дом сдавался уже без меня. Если ТСЖ есть, то я не член его, так что-ли. По крайней мере, я в члены не вступал. С управляющей организацией у меня есть договор - это да.
Общее собрание решило - опять же, когда я отсутствовал в городе. Ничего не знаю, мне так председатель объяснила. Вероятно, собрание все-таки имело место. Извините, я не очень подготовлен к таким вопросам. Но разведаю это все рано или поздно.
Собственность на квартиры, вероятно, есть не у всех. По крайней мере, на первых этажах очень много еще временных фанерных дверей-заглушек. Т.е. эти квартиры, насколько я могу понять, застройщик отдал муниципальному образованию за то, что ему вообще разрешили построить дом. Так вот, ничего не знаю про собственность на эти квартиры. А в остальном - да, собственность у всех частная.
Щит на этаже со всеми электрическими коммуникациями (220 однофазное, телефон, радио, интернет). Т.е. на каждом этаже такой щит есть. Понимаю, что порядок должен быть. Но ведь нет закона, который запрещает держать мне ключи, правильно? Вероятно, есть требования о том, чтобы я не лез в щит. Но держать дома ключ и лезть в щит - это две большие разницы.
Насчет дежурного электрика - это мысль. А можно подсказать, какой закон или постановление или еще что обязывает электрика дежурить круглосуточно и почему он обязан мне помогать и обеспечить доступ в щит - ну, в 20 часов вечера? Он опять скажет - у вас есть вахтер, он работает до 18, вот и обращайтесь. Если электрик обязан мне помогать, это был бы неплохой выход. -
-
-
- Michael Grablevskij
- 16.12.2012 21:42
- ↑
- →
Я точно не знаю даже, кто такая. Я так плоагаю, наверное, что-то типа управляющий домом или что-то в этом роде. Я не смогу ответить на этот вопрос. Или только расплывчато очень - вот есть договор с управляющей организацией, есть тетка, которая отвечает за наш дом.
Территориально это Питер.
А можно ли по электрику поподробнее? Если он обязан мне обеспечить доступ, так это же совсем другое дело. А вот если не обязан - это уже плохо. Я бы даже сказал, очень плохо. Я бы даже сказал, электрик ничего мне не обязан. Потому что у меня в договоре написано в правах и обязанностях управляющей компании, что она имеет право самостоятельно принимать решения о порядке и условиях технической эксплуатации, содержания и ремонта многоквартирного дома.
Так что, похоже, облом с электриком. -
-
Электрик вам не обязан давать никуда доступ. Все, что находится вне вашей квартиры, кроме помещений общего пользования, а именно — техэтажи, щитовые, подвалы, кровля, и т.д. не должно иметь свободного доступа. Потому что если организация отвечает за целостность и работу оборудования, если за свой счет ремонтирует его, когда оно сломается, то она не может пускать к нему всех.
Почитайте http://ozpp.ru/laws2/postan/post38.html -
-
- Michael Grablevskij
- 16.12.2012 22:03
- ↑
- →
Стоп, стоп. Т.е. получается, что я - жилец и плательщик - обломан по полной? А эта тетка - не важно кто - председатель или кто она там - права? Так получается? Конфликт налицо. Но должен же быть выход какой-то разумный. Что можно посоветовать?
-
-
Поймите — инженерное оборудование, которое находится в общей собственности, не должно быть в свободном доступе. Есть организация, которая должна отвечать за него, ремонтировать его и обслуживать, и она должна иметь туда доступ, и никто другой. Потому что она отвечает. Если бы вам сказали — «вот тебе автомобиль, ты отвечаешь за его техническое состояние, за его целостность и за то, что он стоит там где надо. Ты отвечаешь за него по полной, и если с автомобилем что-то случится, ты оплатишь ремонт из своего кармана. Но имей в виду — ключи от этого автомобиля кроме тебя есть еще у ста человек. Которые могут в него залезть в любой момент времени. Согласен на такие условия?»
-
-
- Michael Grablevskij
- 16.12.2012 21:16
- ↑
- →
Газовщики повесили объявление - с 13 числа обеспечьте доступ в квартиры для плановой проверки.
Я на это посмотрел - больные люди какие-то. Ладно бы еще конкретную дату назвали. А так - растяжимо. Это я что их должен ждать неделю что-ли. И плюнул на это. Да даже если бы один день точно обозначили - я бы с работы не хотел ради этого отпрашиваться. Короче, саботировал.
То что технически проверяться надо - я понимаю. Бывало в жизни и такое - приходит газовщик, смотрит, проверяет, приборчик (если не изменяет память) у него есть.
Скажите, пожалуйста, что это за проверки (цель и т.п.)? Как часто они проводятся? Что бывает со злостными уклонистами от проверок? Могу ли я заплатить денежку и вызвать проверяльщика в удобное мне время в выходной? Может ли другая организация проверить мое газовое хозяйство? Т.е. не та, что повесила объявление, а какая-нибудь коммерческая фирма, которая выпишет акт проверки, а я его бы выслал почтой куда там надо. Или - может быть - эта коммерческая фирма сама бы уведомил кого следует. Сервис, елки зеленые, должен же быть. -
-
Нет никакого закона, согласно которому вы должны сидеть дома целыми днями. Да, проверки проводятся, чтобы предупредить утечки, угрожающие взрывом вам и соседям. Однако платить никому не надо. Надо выяснить, кто проводит проверку, и для начала связаться с ними, пригласить на определенный день. Если они начнут требовать чтобы вы сидели с утра до вечера или просто вас пошлют, написать им письмо где указать даты и время, когда вы будете дома, чтобы пришли с проверкой. Письмо передать с отметкой на копии, или отправить заказным отправлением с уведомлением. Указать несколько дат и время, желательно будни в рабочее время.
Если никто не придет, у вас есть документ, что вы предоставляли доступ и уведомили организацию. -
-
- Michael Grablevskij
- 16.12.2012 21:48
- ↑
- →
Я не противник проверки. Я всецело за. У меня вообще бзик по безопасности. Но выкручивание рук мне не нравится.
Если можно плюнуть на эту проверку и просто для себя обеспечивать свою безопасность - так я готов вызвать газовщика за свои деньги или просто тому же дяде Пете заплатить из горгаза - пусть посмотрит.
Но я хочу понять подоплеку. Вот - гипотетически - я плюнул на эту проверку, а завтра в моей квартире взорвался газ, погибли люди.
Как будут развиваться события после этого? Вообще какова юридическая сторона - либо закон какой есть, что я обязан обеспечивать им сюда доступ.
И когда они опять меня будут беспокоить с новой проверкой? -
-
-
- maxred_msk
- 17.12.2012 3:00
- ↑
- →
Прикинул по платежке за квартиру в подмосковной квартире - в месяц с дома на "обустройство и ремонт" собирают 5 млн рублей минимум. Ессно, ничего визуально на эти деньги не делается.
Как отказаться платить этот побор без судебных последствий для себя? -
-
1) Очень важный вопрос, насущный:
У Тещи в доме в выходные дни из обоих кранов идет горячая вода, реально очень горячая, нельзя руку подставить под воду. Я подозреваю, что неисправен смеситель у кого-то по стояку, Теща звонила и ей предложили "пробежаться" и спросить у всех ли все нормально. Я думаю, что этим должно заморочиться домоуправление. Так? Нормы законов можно узнать, спасибо! Московская область.
2) в 2005 году я купил квартиру в Москве с ТСЖ,дом огорожен и имеет систему наблюдения (которая с того самого 2005 года и не работает) и еще несколько приятных нищтяков. Так мне уже 7 лет периодически парят мозг, типа прошлые собственники свою долю не внесли за забор и т.п. (скорее всего это правда), значит должен это сделать я. При этом при покупке, квартира стоила дороже, чем аналогичный вариант без ограды и благоустройства, причем на сумму большую, чем та самая доля. Как мне объяснить, что срубить денег на мне не получиться и что это проблемы УК в том, что они не успели "перехватить" прошлых владельцев. Пока я их просто посылаю. И насчет видеонаблюдения: можно ли заставить УК отремонтировать его и должным образом содержать: а то у соседей уже увели два дорогих лесопеда. -
Управляющая компания обязана обслуживать общее имущество собственников в доме. Если системы видеонаблюдения является частью общего имущества, то обязаны обслуживать. Либо она есть в проекте дома, либо было решение собственников о включении ее в состав общего имущества. Если ни то ни то, то не обязана обслуживать.
По поводу забора — можете не платить -
Вопрос: в квартире прописаны четыре человека. Двое снимают отдельное жилье. Есть договор на аренду дома на 6 месяцев, не заверенный нотариально. Возможен ли в данном случае пересчет коммунальных платежей за квартиру? Если,да, то как должен происходить перерасчет? Сразу после подачи заявления, или по истечении 6 месяцев?
-
ну если они, снимая там, платят там, то пусть возьмут справку и принесут ее по месту прописки, и на них не будут начислять.
А вообще, начисление платежа с человека — анохронизм. Начислять надо по счетчикам. Сколько потребил, за столько и заплатил, не важно, сколько живет. Надо ставить счетчик воды.
Если же речь идет о газе, то да, начисляют на человека, и счетчик не всегда оправдан, большой очень и дорогой, а газ дешевый. Пока. -
-
- Александр Ильинский
- 17.12.2012 3:30
- ↑
- →
Кому сказать в управляющей компании, чтобы напор горячей воды в ванной комнате нормальный стал? (Всё что могли сами сделать — сделали.) Как сказать так, чтобы быстро все починили и неприятного осадка от разговора не было у обеих сторон?
-
-
-
- Apeerar Mitmrs
- 17.12.2012 3:37
- ↑
- →
здравствуйте! СанктПетербург, центр. подскажите пожалуйста, какое наименьшее количество жильцов должно быть для кворума собрания,на котором выбирают председателя? и чем вообще занимается этот председатель? и что за фигня с квартплатой?с января по сентябрь - 1800р,октябрь- 2400,ноябрь-1800. спрашиваю,что за куйня,почему повысили? говорят,перерасчёт.так и не понял,что там перерасчитывали.по-моему просто натырили.а вчера пришла квартплата за декабрь-на 1200 меньше.написано-оплачено ранее.причём только мне.это мне как председателю,да?
-
-
-
- Apeerar Mitmrs
- 17.12.2012 4:02
- ↑
- →
то ли собрания,то ли тсж.я в этих вопросах не разбираюсь.я просто решил пойти на собрание,(а там было всего 5 человек).управляющая компания точно есть
-
-
-
- ratkomladi4
- 17.12.2012 5:38
- ↑
- →
Сочи
Скажите у нас в доме тсж, председатель которого ничерта не делает в плане развития дома.
Как то можно его свергнуть?) собрания он не хочет собирать.
Ещё вопрос: у нас стоит общедомовой теплосчётчик на отоплении, имею ли я право установить у себя в квартире теплосчётчик и если да то с кем его надо согласовать - с теплосетями или тсж?
Спасибо -
-
общее собрание может инициировать любой собственник, а не только председатель.
По поводу счетчика — да, имеете, но это будет очень дорого, причем ставить их придется несколько — на каждый стояк. И они занимают много места. Это две термоголовки, которые врезаются в подачу и обратку, а также два блока, которые считают проходящий носитель (там крыльчатки по-моему). Стоит один около 20 тыс. руб, еще его надо обслуживать. -
Надо установить, какие нарушения допускает УК, для чего сверить тот объем работ и их результат, который она выполняет, с «правилами обслуживания и содержания многоквартирных домов».
Мне странно, что вы пишете про снег, обычно УК не обслуживает территорию, т.к. в ее функцию входит обслуживание общего имущества многоквартирного дома, а территория, земельный участок, данным имуществом не являются.
По поводу тарифа — надо проверить соответствие этого тарифа той ставки, которая утверждена для вашего города. В МО отдельные муниципальные образования имеют право утверждать свою ставку. Почти везде в МО она выше чем в Москве.
Если выяснится, что ставка завышена необоснованно, и что УК нарушает правила обслуживания дома, надо жаловаться в органы муниципальной власти, и чем больше жалоб, тем лучше. А еще лучше — выгнать эту УК и взять другую. Причем взять уже на заранее оговоренных условиях — объемы работ, тарифы. -
Общее собрание собственников помещений в доме имеет право (и должно!) выбирать управляющую организацию, утверждать договор и тарифы. См. статью 46 Жилищного кодекса РФ.
Управляющая компания не может работать в доме без решения общего собрания собственников. Если она пришла просто так, ее кто-то там поставил — это незаконно.
