Февральский фуршет
-
У вас очень широкий вопрос, на него можно немаленькую статью написать. В целом, стандартное - документы, собственник, соседи, подъезд, окружения. Нестандартное - парковка, транспортные возможности, перспективы ремонта и перепланировки (особенно в старых домах), особенности с коммуникациями, вопрос увеличением семьи. Насчёт второго, если речь идёт об одном районе, я бы сказал так - при прочих равных новые дома. Здесь много нюансов, плюсы и минусы есть и у вторички, и у первички. Разумеется, я говорю о примерно "равных" условиях, например, современная панель и хорошая сталинка. Хрущёвки и старые панели безусловно новым домам проигрывают.
-
В Москве. Ничего сложного нет. Нашли то, что нравится. Убедились, что с собственником есть взаимопонимание. Убедились, что с документами порядок. Прочитали договор, в котором прописаны все договорённости, условия и алгоритм действий каждой стороны на определённые жизненные ситуации. Подписали бумаги, получили ключи, передали деньги. Вкратце происходит так. Без бумажки вы в гостях, это надо понимать.
-
Это как минимум час, при условии, что вы знаете район и умеете задевать вопросы, знаете хотя бы азы юриспруденции. Вы ничего не успеете за 10 минут. В договоре можете прописать штрафы за досрочное расторжение, например в размере месячной стоимости, собственник хорошо подумает прежде, чем расторгнуть. Касаемо недвижимости у нас никаких гарантий быть не может. Только недавно было подтверждение, в ночь с 8 на 9.
-
ну, про 10 минут это я скорее образно сказал. Но в целом понятно, спасибо. Насколько это редкость, что собственник в нарушение договора пытается выселить арендатора. И какая защита от этого есть? ну вот грубо говоря у меня еще договор еще на полгода, а собственник позвонил и сказал сваливать из квартиры.
-
Собственник не может просто так взять и выселить арендатора, потому что захотелось. Если договором это не предусмотрено, нарушений нет и арендатор не согласен, то только через суд. На практике может попытаться прийти, вызвать участкового, но я не знаю ещё ни одного случая, когда нормального арендатора выкидывали из квартиры. Сами съезжали - такие знаю, но кто в этом виноват, если сам арендатор съехал, потому что ему так сказали. Редкость большая, потому что собственникам невыгодно сдавать квартиру на короткий срок. Доход получается небольшой, а риски достаточно высокие. Чаще всего такие случаи бывают в апреле и мае, особенно если собственник - пенсионер. Но это сразу видно, что к чему.
-
Начинается дачный сезон и пенсионеры массово переезжают на дачу, а квартиры сдают. Поэтому если в апреле, мае и частично в июне вы смотрите квартиру с коврами, в которой явно видно, что жил сам собственник, а собственник - пенсионер, и он уверяет, что сдаёт надолго - это практически гарантия, что в сентябре или октябре попросят съехать. Иногда собственником могут быть дети или внуки, но по квартире всё равно видно, что жил пенсионер, рисковать не стоит, несмотря на хорошую цену.
-
Ответил вам выше. Начинается дачный сезон и пенсионеры массово переезжают на дачу, а квартиры сдают. Поэтому если в апреле, мае и частично в июне вы смотрите квартиру с коврами, в которой явно видно, что жил сам собственник, а собственник - пенсионер, и он уверяет, что сдаёт надолго - это практически гарантия, что в сентябре или октябре попросят съехать. Иногда собственником могут быть дети или внуки, но по квартире всё равно видно, что жил пенсионер, рисковать не стоит, несмотря на хорошую цену.
-
В центре - это центре Москвы или вы про торговые центры говорите? Если речь о центре Москвы, то разброс большой, зависит от трафика. Это может быть 20-30 тысяч рублей в не очень проходных местах, 80-120 тысяч с очень высоким трафиком и в районе 200 тысяч на вокзале, например. Обращать внимание - документы и трафик. На нарушения в первых лучше глаза не закрывать, в плотности второго лучше убедиться лично, т.к. очень любят завышать цифры.
-
Причин несколько. 1. Моё мнение - это в первую очередь низкие требования от клиентов. Не могу ничем иным объяснить, как у "напыщенного индюка" (и безграмотного, что тоже часто бывают) появляются клиенты, которые платят немаленькие деньги. Причём, продолжают появляться время от времени, иначе бы такой риэлтор давно бы ушёл. 2. Низкие требования у компаний - часто берут всех подряд. Лицензий нет, риэлтором себя любой может назвать. Гильдии риэлторов (хотя это не и не гильдии в правильном смысле) в этом плане ничем не занимается. 3. Отсутствие обучения - единичные компании и какие-то проценты от общего количества риэлторов обучаются на регулярной основе. Даже у тех компаний, которые проводят тренинги, часто преподают американские технологии 90-х годов. Многие курсы также дают устаревшую информацию. 4. Деятельность сама по себе испытывает человека на дисциплинированность. Многие не умеют правильно обращаться с деньгами, а со временем ещё появляется корона на голове от того, какие денежные суммы проходят рядом. Безусловно, немало коллег не страдают подобным, про что вы спрашиваете. Но сам факт, что хорошего риэлтора ещё искать надо, говорить достаточно ясно.
-
в том и вопрос: на что живут агенты, которые так общаются с клиентами. единственный вариант смог придумать: у них получилась первая сделка, они зазвездились и сидят голодные и злые второй вопрос: если мне ещё раз потребуется услуга риэлтора, я просто не знаю к кому обратиться. можно долго искать хорошего врача или юриста на продолжительное время, но услуги специалиста по недвижимости — чаще всего нужны для разовой операции. труд, затрачиваемый потенциальным клиентом на поиск наёмного работника (специализированной организации), которая за не очень малые деньги сделал бы качественно работу, как-то совсем не приятен
-
Приходят и уходят многие. Какая-то часть плавает определённое время, потом тоже уходит. Некоторые да, остаются загадкой, как умудряются столько работать с таким подходом. Спросите у друзей и знакомых, почитайте рекомендации в интернете. Как вариант, поспрашивайте конкретного человека и посмотрите, как он отвечает. Я бы не сказал, что это совсем большая проблема.
-
Что имеете ввиду под "последним временем"? Что подразумеваете под падением рынка? В целом, если появился вопрос с квартирой - решать лучше сразу, откладывать до лучших времён смысла нет. Если вопрос инвестиционного характера, то здесь очень много нюансов. В целом, конечно не самое лучшее, но варианты с хорошей доходностью тоже есть.
-
Это очень далеко от Москвы, нужно понимать. Те, кому нужно ездить в Москву, покупают значительно ближе. Из этих соображений я бы не стал покупать так далеко. Ну а местную обстановку надо знать, иначе будет надёжнее и выгоднее деньги в банк положить под процент. В почти построенном доме для инвестиций не имеет смысла покупать, если в целом.
-
сдача старой квартиры — работа или пассивный доход? однажды я сдавал и хотел именно в режиме «вы живите, что надо чините, сами общайтесь с коммунальщиками и всеми нужными людьми, потом в конце месяца чеки покажете и пересчитаем плату», так они вынесли мне весь мозг, звонили после 23 по всяким мелочам и вообще я от них опух. мне попались «не мои» арендаторы или сдача квартиры это правда труд, который подойдёт не каждому?
-
Сдача квартиры посуточно - это бизнес. Долгосрочная - нет, это пассивный доход. Не зависит от квартиры. Вам просто попались люди, которые по любому поводу звонят собственнику и требуют его участия, даже если перегорела лампочка. Таких обычно видно сразу, опытный риэлтор обычно не рекомендуют таким сдавать как раз по этой причине.
-
По моей практике, примерно половина случаев сдачи квартиры друзьям, знакомым, родственникам ничем хорошим не заканчивается. Вдумайтесь - каждый второй. Я не советую собственникам сдавать квартиру друзьям и родственникам. То, что люди хорошие в общении, вовсе не означает, что они также хорошо будут жить в вашей квартире. Поэтому ничего удивительного, к сожалению.
-
Также вопрос про работу риелтора. Я вижу две схемы: 1. Я ему просто озвучиваю пожелания, он сам ищет варианты, работая неким фильтром. 2. Я сам смотрю на Яндекс-циан-авито и что дальше делать? Я ведь все-равно попаду на риелтора, которому придется платить бабло. Поэтому вопрос. Есть-ли смысл самому искать? Также вопрос. Сколько придется забалшять риелтору за сделку в вышеуказанной суммы?
-
Основных вариантов два: 1. Полный цикл - подписываете договор на поиск объекта и договор на оказание юридических услуг (чаще всего только первый). Риэлтор сам ищет, фильтрует, предлагает варианты с предварительной проверкой, организовывает процесс и т.д. 2. Частичный цикл - заказываете только какую-то часть работы. Или найти, или проверить с юридической стороны, или сопроводить, если там не простая продажа. В этом случае будет дешевле, но какую-то часть работы вы будете делать самостоятельно. Риэлтор, если представляет сторону собственника, действует в интересах собственника. Если он начинает действовать в ваших интересах, то это либо проститутка, либо он сам собственника где-то нашёл и реально собственник с ним не сотрудничает. Поэтому я бы на вашем месте не стал рассчитывать, что представитель собственника будет вам помогать. Да, скорее всего криминала там не будет, но по остальным вопросам риэлтор будет делать так, как выгоднее собственнику. Даже если поторгуется по цене, то только исходя из их с собственником положения (если так для собственника будет выгоднее), и во всём остальном действовать в интересах собственника. Я бы работал с риэлтором. Попросил бы торговаться, чтобы отбить свою комиссию, т.к. денег ограничено. Если вопрос о комнате, то тем более, там есть некоторые особенности, которых нет с квартирами. Комнатами никогда не интересовался, поэтому не могу сказать, сколько обычно берут за работу с комнатами.
-
Да, это возможно. Покупать стоит сейчас, снижения ждать не надо. Уже сейчас многие квартиры просто сняли с рекламы до лучших времён, недвижимость - это не та вещь, которую отдадут за бесценок, лишь бы получить деньги. Если не получается получить нужную сумму, определённая часть продавцов просто откажется от продажи.
-
Да, есть определённый процент. Один из двадцати примерно, несмотря на весь цирк вокруг аренды жилья и налогов со стороны властей. Из тех кто платят, почти все как физ.лица и только единицы платят как ИП. Как потом будут продавать - не знаю, видимо многие не в курсе про использование в коммерческих целях и налоговые льготы. Проблемы с налоговой - это единичные случаи. Соседи могут рассказывать, что угодно. Собственник может тоже самое рассказать про них, результат будет одинаковый, в расчёт это не берётся. А доказать очень сложно. Учитывая, что в каждом доме минимум несколько квартир сдаётся, а в новостройках доходит до 30-35%, то вполне логично, что налоговая просто не занимается таким вопросом.
-
Коммерческая выгоднее жилой, но рисков простоя и колебания цен больше. Я бы не советовал вкладывать деньги в офисные помещения. Торговое, в хорошем месте, на первой линии, с окнами на улицу я бы купил. Совсем маленькие площади покупать не стоит. Насчёт региона - здесь нет каких-то ярко выделенных, нужно считать ROI в каждом конкретном случае. Поэтому я бы не стал брать помещение сильно далеко от себя, сложнее контролировать. В Московском регионе, кроме торговых, ещё интересны складские помещения. Бум по ним уже прошёл, но спрос до сих пор немаленький. Однозначно не советую покупать дорогую жилую недвижимость, здесь проблемы и со сдачей, и с простоем, плюс доход меньше.
-
Для простейшего пассивного дохода рассмотрите банковские депозиты. Хотя бы точно получите своё обратно + доход до 11-12% годовых. А если бы дело было полгода-год назад, то доходность была ещё выше. С таким минимальным риском такой высокой гарантированной доходности не будет нигде. Если не хотите сильно бегать - разложите в несколько системообразующих банков (не ниже 12-15-го места по размеру активов и депозитов). Если есть время побегать - в любой банк (но по которому нет "звоночков" о скором отзыве/банкротстве), СТРОГО в пределах страховой суммы (до 1,4 млн. рублей к моменту окончания вклада). В валютные депозиты лезть не советую - курсы могут болтаться на таком же уровне (или даже снизиться ), а %% по валютным вкладам крайне низкие и ещё может быть вакханалия именно по валютным вкладам (конвертация, ограничения выдачи и прочее). Валюту лучше наличными хранить, но надо у себя в сверхнадёжной нычке, потому что ячейки - тоже не 100% гарантия.
-
Тактично интересуюсь - а купив недвижимость, человек своё обратно уже не получит? У этого конкретного человека особенность в том, что он собирается вложить 50млн, а не 3-4 свободных, здесь есть ряд особенностей, по которым хранить на депозитах большие деньги не совсем безопасно. Ну, например, его счета могут заблокировать по решению суда. Или полномочные органы могут сделать запрос об имеющихся средствах на счетах. Второе - снова по деньги. Вы пишете - не ниже 12-15 места по размеру активов. Очень ценный и полезный совет. Но дело в том, что если человек положит во все банки из ТОП-20, то ему останется "пристроить" ещё 22млн. Это с учётом того, что ТОП-20 нынче не даёт 11-12% годовых про которые вы пишете. Сейчас это будет примерно 8-9. Нужно понимать, что для большой суммы денег не может быть "простейшего" пассивного дохода. Всегда есть риски.
-
вот кстати да: удивительная у нас система. полсотни миллионов рэ — это ж больше миллиона долларов (если чел в рубли не позавчера вышел), а пристроить в столице россии их — головная боль (точнее с разумными рисками вообще некуда). мэр открыто говорит «нельзя прикрываться бумажками о собственности», эльвира с силуановым «будет хуже».
-
Здесь опять же существенная разница между небольшими деньгами и немаленькими, плюс разница в отношении к частной собственности у нас и в Европе. По последней причине большинство покупает дорогую недвижимость именно за рубежом. Плюс стандартно - у нас легче отыскать имущество и наложить на него арест, за границей это сделать многократно сложнее. Касаемо сохранности - важно знать нюансы в законодательстве конкретной страны, чтобы не было неприятных сюрпризов в виде налогов, штрафов и т.д.
-
а существует сейчас загородное малоэтажное комфортабельное жильё (таунхаус или отдельные домики, чтоб со всеми удобствами для круглогодичного проживания) ценой не дороже панельной двушки у третьего кольца? пять лет ищу, но либо нет инета (я, прикиньте, даже позвонил в пару посёлков. тётеньки, продающие дома за 10—15 миллионов реально не понимают, зачем в доме нужен интернет), а нужен стабильный магистральный, а не ёта-как ветер подует, либо цены, на которые смотреть страшно. то есть вопрос: копать ли дальше или подождать (чего?)?
-
Сложность в том, чтобы организовать и синхронизировать процесс так, чтобы всех всё устроило и никто в процессе не передумал. Здесь нужен опыт. В вашем случае я бы сначала нашёл подходящие дома - для понимания, что в продаже есть то, что мне нужно, затем начал бы искать покупателя на свою квартиру. Если продавцу дома нужны наличные, а у вашего покупателя деньги уже будут, то вся сложность только в том, чтобы быстрее найти покупателя на свою квартиру. Если же ваш покупатель сам будет менять свою квартиру на вашу, а продавец дома будет тоже что-то покупать, то в такой ситуации вам остаётся только надеется, что ваш покупатель продаст свою, а продавец найдёт то, что ему нужно, иначе в любой момент кто-то из вас троих откажется и сделка сорвётся. Пока банки не очень развиты в направлении кредитования недвижимости, так и будет продолжатся.
-
спасибо. понятно. час перед сном потратил на поиск в инете готового для проживания домика/таунхауса за 10—15М. всё либо «строится», либо «готов», но на форуме посёлка оказывается, что нет ни газа, ни воды (про инет никто ещё не говорит). значит, надо ждать пока достроят. какие у вас прогнозы на конец лета—начало осени по ценам? или такой астрологией больше никто не занимается?
-
Посмотрите уже готовые дома, есть хорошие предложения до 15млн, в основном это отдельные дома, в районе 200 метров. С кризисом на загородку очень заметно просел спрос и, как следствие, цены. Какая-то часть продавцов может повысить цены в апреле, "сезон же начался", но под конец лета те, кто не продаст, снизят обратно.
-
А подскажите, пожалуйста, как на агрегаторах недвижимости среди «построен» и «готов» быстро найти дом, пригодный для проживания сразу после покупки, а не требующий ещё миллиона—двух и трёх месяцев ремонта? наверняка же у риэлторов есть чит-коды, чтоб не тыкать в карточку каждого объекта только для того чтоб узнать, что он «без отделки»?
-
Почти у каждого агрегатора разные настройки поиска, общего правила нет. Но в целом, если вы покупаете как вторичку - т.е. от частного лица - смотрите на фото, комментарии (или видно, или написано), а ещё проще - на цену, квартиры с ремонтом дороже аналогичных, но без, поэтому начинайте от дорогих и вниз. Если же речь идёт о застройщиках, то у них обычно цена указана без отделки. В любой квартире застройщик сделает типовой ремонт, но за отдельные деньги, у каждого есть своя сетка вариантов и цен. Ещё насчет покупки у частного лица - в рекламе нередко обманывают со сдачей дома. Удобнее сначала выбрать конкретные комплексы, посмотреть на сайте у застройщика, какие корпуса сданы, а какие ещё нет, а затем в рекламе отсеять те дома, которые реально ещё не сданы. Если дом не сдан, то ремонта там быть не может (исключение - ремонт от застройщика, они иногда начинают работы ещё до сдачи дома). И насчёт новостроек также нужно понимать, что далеко не всегда все работы заканчиваются со сдачей дома. Например, знаю дом, в котором ещё пять лет после сдачи (пять лет, повторюсь) электричество поступало от подстанции, а не централизовано. Силовой кабель лежал прямо на земле, хорошо хоть, что забор был. По мелочи - это консьержи, прилегающая территория, иногда могут работать не все лифты. P.S. Самые удобные инструменты сделаны для риэлторов, доступа к ним у простого покупателя нет :).
-
читаю форумы таунхаусных посёлков и не могу проникнуться новой модой. сейчас что, правда трёхэтажный таунхаус модно (и можно) без лестниц на верхние этажи? или когда застройщик пишет «установка лестниц обойдётся вам в 1 месяц времени и 200000 рублей» он что-то иное имеет ввиду? я несколько в недоумении :)
-
вот я тоже читаю и диву даюсь. похоже, как минимум все посёлки проекта А101 на калужке такие. а на форумах уже купившие люди обсуждают, как за полгода до окончания строительства заказывали лестницы по «дизайн-проекту». счастливые (наверное), но я не понимаю такое. кажется, научился смотреть нужные дома. но интересные предложения, в которых жили люди, в СНТ, то есть без прописки. это не то. но в принципе понял алгоритм поиска. большое спасибо за фуршет. он оказался одним из самых полезных для меня :)
-
Это скорее особенность конкретного застройщика, как например постоянный обход 214-фз у СУ-155. Много лет всё было нормально, но в какой-то момент не получилось. Аналогично знаю случай у "мелкого" застройщика. Построил два коттеджных посёлка на отлично, а вот с третьим не получилось. На 36 домов из 40 по-моему не получилось. Лестницы конечно мелочь по сравнению с, но и такое может быть.
-
А подскажите ещё момент: в садовом товариществе до сих пор же нельзя прописаться? а то вот нашёл один дом, в описании написано, что газопровод, московская прописка. и в одной из картинок указан кадастровый номер. участок оказался от садового товарищества «берёзка». в объявлении враньё про прописку, или может быть вариант?
-
Давно уже разрешили, но там не всё так просто. В теории сложностей нет, если дом капитальный и подведены все (подчеркиваю, все, а не что-то одно) основные коммуникации. Но на практике я не занимался такими вопросами, а по опыту коллег, которые одно время занимались как раз сбором документов и оформлением по земле, знаю то, что СНТ - это рулетка, может быть пройдёт всё гладко и быстро, а может быть придётся несколько месяцев ездить в область, искать какие-то древние документы и т.д. Но в целом, надо понимать, что возможность такая есть, поэтому решение за вами. То, что по кадастру одно, а в объявлении другое, уже не есть хорошо. Точно также там может быть с коммуникациями и ещё по мелочи, по опыту, так что повнимательнее.
-
Допустим, я хочу купить дачу в подмосковье. Каким образом ее лучше искать? На авито? Ехать на местность и там спрашивать? Если я нищеброд, который хочет найти самый дешевый из допустимых вариантов, то есть ли смысл обращаться к риэлтору - сэкономит ли мне риэлтор что-нибудь и предложит ли хороший вариант или просто будет предлагать то, что и так самой найти можно?
-
Я бы не стал покупать самую дешёвую дачу. Нормальный риэлтор таким вариантом заниматься не будет (или же вам будет невыгодно), но проконсультироваться по юридической части однозначно стоит, это не так дорого. Если всё-таки желание есть, то я бы начал с карты и авито. На карте - направления и местность, где хотелось бы иметь дачу. На авито - посмотреть с целью найти что-то подходящее, чтобы выезжать адресно. Если же там нужных вариантов не будет (а это вполне возможно, если я правильно понял, что вы подразумеваете под самой дешёвой дачей), то тогда только вручную - ездить, ходить по местам, общаться, узнавать, не продаёт ли кто чего. Скорее всего, самый дешёвый и подходящий вариант до интернета не дойдёт, в деревнях ещё не настолько продвинутые технологии.
-
С нежилыми помещениями принципиальной разницы нет, просто чаще бывает так, что интересные помещения/этажи/здания не доходят до открытой рекламы. Это некритично, потому что доступных предложений как правило хватает, а если нет, то найти закрытые предложения не слишком трудно, по крайней мере для риэлтора. Как выбрать - ездить и смотреть. На самом деле это не очень много времени займёт. Максимум пара поездок, и вы уже будете понимать, что именно вам нужно, а что однозначно не подходит. А дальше только адресные выезды, тут как повезёт, иногда с первого раза находится то, что нужно, иногда приходится поездить несколько раз. Услуги по подбору могут быть полными (поиск+сопровождение) или только основными - поиск и проверка документов. Первое дороже и нужно в основном мелким компаниям или ИП, второе больше подходит для компаний, у которых свой штат юристов. Про риски не понял вопроса. Риэлтор проводит проверку и обычно проводит как для себя, потому что его это тоже касается. Дальше согласование договора. Риэлтор "тянет одеяло" в сторону клиента. Про стандартные риски досрочного расторжения, внезапной продажи, возможном пересмотре ставки или все уже в курсе, или их ещё раз проговаривают. Нестандартные риски к риэлтору не относятся, это уже риски бизнеса. Сюда относятся кража, потоп, отключение электроэнергии, заезд конкурентов в соседнюю дверь и т.д. В договоре с риэлтором прописан предмет договора и обязанности риэлтора, в пределах своих обязанностей риэлтор и работает, плюсом могут быть дополнительные меры безопасности, которые риэлтор применяет скорее для себя, чтобы убедиться, что в конкретном случае всё будет нормально и в будущем не придётся тратить время, деньги, нервы и эмоции на разрешение конлифктов - это слишком дорого обходится.
-
Под рисками я подразумеваю: продажу собственности, досрочного расторжения (не форс-мажор). Я так понимаю, что со стороны риэлтора это всё страхуется договором (и риэлтор помогает этот договор составить)? И сколько , например, в Вашем случае будет стоить вот такая работа по поиску+сопровождению? Я почему спрашиваю: при поиске жилья некоммерческого часто риэлторы выступают в роли нахлебников-посредников и даже в подписании договора не участвуют. А если договор нарушается, то привлечь их к решению проблемы почти невозможно. Если я ошибаюсь в чем-то - поправьте меня. + о каких дополнительных мерах безопасности Вы говорите?
-
Риски досрочного расторжения или продажи нивелируются прописанными в договоре условиями, например, что собственник компенсирует вынужденный переезд. А в случае продажи, покупатель приобретёт недвижимость вместе с арендаторами. Такие варианты нестандартные, их нужно согласовывать в каждом случае отдельно. Насчёт работы конкретно со мной - это в личку. Касаемо нахлебников-посредников - аналогичное есть и в коммерции. Известные/топовые/международные компании, вроде Кнайт Френка, не работают с "мелочью", а у остальных условия и методы работы очень сильно отличаются. Вам могут предложить бесплатно только имеющиеся предложения (если компания или риэлтор не занимается поиском), может согласиться заняться поисками на условиями, которых я писал выше или же может сделать то, о чём пишете вы - запросить 50% от месячной стоимости, открыть циан и предлагать вам варианты оттуда. Привлечение к разрешению проблем - это работа на репутацию. Зона работы риэлтора ограничена договором и, если в нём нет обязанности принимать участие, нести ответственность и т.д., то все дальнейшие проблемы клиент решает самостоятельно. Но если риэлтор хочет, чтобы к нему обращались по рекомендациям, то он, во-первых, сделает проверку "как для себя", во-вторых, поможет уладить конфликт так, чтобы клиент вышел с минимальными потерями или с небольшой прибылью для возмещения времени и нервов. Как это выглядит- ну, например, я категорически не рекомендую покупать квартиры, которые продавать два-три раза в течение нескольких месяцев, особенно, если кто-то из продавцов в этом отрезке времени "терял" паспорт, даже если на текущий момент по документам всё замечательно. Не порекомендую покупать отличное помещение с проблемными документами (например пятьсот метров по факту и "ларёк" по документам), даже если у владельца "всё нормально" уже много лет. Регистрацию сделка пройдёт, ни с кем проблем не будет, но в один момент могут просто снести, как это очень показательно было на днях. Это профессиональное, когда в "чистой" ситуации обнаруживаются некоторые признаки, которые в совокупности дают почву для нехороших предположений.
-
Спасибо Вам большое за подробный ответ. Пожалуй, последую Вашему совету, касательно дачи (хотя бы для начала изучу местность). Вы в очередной раз подтвердили и показали на своем примере, что всё зависит от человека. И что вменяемый и заинтересованные в своем деле человек легко разрушает годами складывавшиеся стереотипы вокруг профессии)
-
Это называется годовая доходность, ROI в более широком смысле. Насколько я знаю, в Питере он повыше, чем в Москве, примерно в районе 7-8% (но это мои предположения, специально я никогда не интересовался), поэтому что вы имеете ввиду под 1/100-1/150 я не знаю. Сравнивать страну и город некорректно, коэффициент сильно скачет даже в странах Европы, не говорю про туристические направления и развивающиеся рынки. В целом, принято считать, что в странах Европы доходность ниже, чем на развивающихся рынках или на туристических направлениях, но гораздо выше надёжность, плюс отработаны алгоритмы на различные жизненные ситуации, нет такого, как у нас, например.
-
Суть вопроса простая - кто-то должен пострадать в деньгах. Каждая сторона хотела бы в идеальном варианте так, чтобы все последствия кризиса приняла на себя другая сторона. Ну или хотя бы основную часть. Это прекрасно видно по заявлениям каждой стороны - банки предлагает замечательный курс 65руб/дол, хотя ещё не так давно доллар опускался значительно ниже, заёмщики требуют курс в районе 35-40 рублей, что было ещё в самом начале кризиса. Единственный вариант, который устроил бы обе стороны - это если бы правительство покрыло бы все возникшие доп. расходы заёмщиков. Хорошее правительство так бы и поступило. Прагматичное контролировало бы ситуацию, но вмешивалось бы только в случае острой необходимости, собственно, как сейчас и происходит. Потому что если человек пошёл в казино и поставил всё на красное, то это его волевое решение, никто его пассатижами туда не тянул. Можно рассказывать что угодно, что это был вынужденный шаг, что в 2006г. можно было только валютную ипотеку получить - значения не имеет, решение принимал каждый сам. Кроме того, как раз недавно вышла статистика одного из банков по ипотеке. Средний срок кредитования - 15 лет, а средний срок погашения - 7 лет. Это значит, что в среднем люди поступают грамотно, берут недостающую сумму денег на такой срок, чтобы было комфортно платить ежемесячные платежи, но, поскольку сумму берут небольшую, они зарабатывают её быстрее и погашают кредит досрочно. Это разумно. Брать несколько сот тысяч долларов, не имея ничего, на 25 лет, не имея понятия, как это всё дело погашать и что делать в случае временной потери доходов - неразумно. Считаю, что в конечном счёте предложенный банками курс для заёмщиков будет уменьшаться (под давлением и/или поддержке ЦБ). Происходить это будет в несколько шагов, и на каждом шагу какая-то часть заёмщиков будет соглашаться с условиями. Таким образом, основная масса заёмщиков утихнет, а что станет с остальными будет никому неинтересно.
-
Я же вам ответил. Это называется годовая доходность, ROI в более широком смысле. Насколько я знаю, в Питере он повыше, чем в Москве, примерно в районе 7-8% (но это мои предположения, специально я никогда не интересовался), поэтому что вы имеете ввиду под 1/100-1/150 я не знаю. Сравнивать страну и город некорректно, коэффициент сильно скачет даже в странах Европы, не говорю про туристические направления и развивающиеся рынки. В целом, принято считать, что в странах Европы доходность ниже, чем на развивающихся рынках или на туристических направлениях, но гораздо выше надёжность, плюс отработаны алгоритмы на различные жизненные ситуации, нет такого, как у нас, например.
