Июньский фуршет
-
Любые вопросы по ЖКХ, управлению многоквартирными домами, общедолевой собственности, ТСЖ, общих собраниях собственников, Жилищному кодексу, другим законам и нормам в этой сфере, а также:
— об управляющих компаниях и застройщиках,
— борьбе жителей за свои права,
— судебной практике, захвату помещений, и т.д.
И еще:
— об устройстве инженерных систем жилых домов;
— о проблемах в эксплуатации домов и придомовых территорий.
Председатель правления ТСЖ в жилом комплексе «Гранд-Парк» (Москва, Ходынское поле, крупнейший ЖК бизнес-класса),
с опытом самостоятельного ведения судебных дел, успешного устранения навязанной управляющей компании, консультаций по другим ситуациям. Консультирую, оказываю помощь жителям в решении вышеописанных вопросов.
При написании вопроса убедительная просьба указывать город и/или регион! Отдельные нормы законодательства могут различаться по регионам России. -
-
- karpteleradio
- 15.06.2013 23:13
- ↑
- →
москва беляево
за отключение воды на час по стояку для замены труб на пластик запросили 2700 руб - это норм? ну и ес-но без заявлений, деньги отдадите рабочим! -
-
-
- fon_pupkin
- 16.06.2013 0:10
- ↑
- →
Дом обслуживается домоуправляющей компанией.
1) Как сделать так, чтобы во дворе траву не косили? А то был прецедент - посадил цветочки в палисадник, а их скосили вместе с травой.
2) Какие превентивные меры можно принять, чтоб во дворе не построили очередную свечку? Участок в центре двора на кадастровом плане не относится ни к окружающим домам, ни к моему дому. -
-
-
- rasimizarska
- 16.06.2013 1:35
- ↑
- →
Слесари меняли участок потекшего канализационного стояка. Чтобы освободить стояк, выдолбили вокруг него перекрытие между этим и верхним этажом. Должны ли были они потом вынести бой?
-
-
-
- romanzalesov
- 16.06.2013 1:45
- ↑
- →
За дороги (бордюры, тротуары) во дворе кто отвечает? Управляющая компания или это дело муниципальных властей?
-
-
А почему вы не платили?
Если вы собственник помещения в доме, вы несете бремя содержания общего имущества в доме совместно с другими собственниками. Также вы потребляете ресурсы — воду, тепло. Если вы реально потребляли услуги, нет доказательной базы об их ненадлежащем качестве, вы должны заплатить. Никакого списания быть не может. -
Неплатили потому что при капремонте дома отрезали водоснабжение, и даже после решения суда УК не спешило все исправить. Следовательно, на УК с ее потребностями забили болт, пока самостоятельные работы по подкючению не окупятся. Ваш ответ не заключает в себе ответа на вопрос: не подлежащий взысканию платеж бесполезен, тк его никто не уплатит. Есть ли способ обязать списать его или у нас тут правовая коллизия?
-
Нет, списать не получится. И нельзя говорить «не подлежащий взысканию». Срок исковой давности — не догма. Есть понятие восстановления срока исковой давности, и его широко применяют. Это суд будет решать, с какого момента исчисляется срок. Может быть они приведут весткие аргументы и срок будет восстановлен. Нельзя априори говорить о невозможности взыскания.
-
Да суд тут ничего не может говорить, потому что это не физ. лицо и списать на незнание о наличии долга тут не получится. В полномочиях УК напрямую лежит обязанность мониторить в т.ч. долги и оправдываться, что они о них "забыли" ни в одном суде не покатит. Это я как юрист уверяю. Ну насчет не получится жаль конечно, но душевной боли мне это почему-то не доставляет)
-
-
- osennee_oblako
- 16.06.2013 4:56
- ↑
- →
Добрый вечер!
МО, Сергиев Посад.
1. ТСЖ нужно организовывать самим или можно присоединиться к существующим?
2. Красить подъезд раз в пять лет для управляющей компании при цене в 2000 рублей в месяц на обслуживание нормально или можно как-то воздействовать на это?
3. Вступление в ТСЖ возможно только при условии, что во всем доме нет должников? А то наш председатель говорит, что в ТСЖ нельзя, пока есть алкаши Варваровы из третьей квартиры с долгом в полтора ляма. Так ли это?
Спасибо :) -
-
-
- osennee_oblako
- 16.06.2013 5:17
- ↑
- →
Спасибо за оперативвный ответ! Просто как раз завтра подписывать договор, поэтому актуально :) Вопрос, наверное, идиотский: где найти человека, который будет вести ТСЖ и заниматься им? Там же работы валом, да еще и бухгалтерские знания нужно иметь, как понимаю.
-
-
Ульяновск.
По новостройке:
- Лифт должен работать сразу при первых вселениях жильцов или с момента активации выбранного ТСЖ?
- Реально ли добиться от застройщика замены окон, если помимо проблем с работой механизма (это вроде бы хотели попытаться исправить), они на момент приёмки уже испачканы, рамы исцарапаны и тд? Чем вообще можно пригрозить ответственным за халтуру в отделке кв, так, чтобы это звучало убедительно?
По старому жилью:
- На жалобы и заявления по ремонту подъезда (который не делали много лет) мне прислали письма о том, что это надо решать на собрании собственников. Здесь действительно есть, что решать на собрании, или ДК обязана просто молча сделать ремонт? Бесполезные собрания уже проходили.
- Существуют ли правила для процедуры выборов и утверждения главного по дому? Сколько должно быть проголосовавших и тп?
- Ликвидировали дворовую помойку и теперь крупногабаритный мусор сваливается прямо у подъезда, оттуда его и увозят. На что ссылаться, требуя вновь организовать для этого специальное место во дворе?
Спасибо. -
- Лифт должен работать сразу при первых вселениях жильцов или с момента активации выбранного ТСЖ?
лифт должен работать с момента приемки дома госкомиссией и ввода в эксплуатацию. С заселением это никак не связано.
- Реально ли добиться от застройщика замены окон, если помимо проблем с работой механизма (это вроде бы хотели попытаться исправить), они на момент приёмки уже испачканы, рамы исцарапаны и тд? Чем вообще можно пригрозить ответственным за халтуру в отделке кв, так, чтобы это звучало убедительно?
добиться реально, если данные повреждения зафиксированы в акте приемки. Пригрозить можно судебным иском, и это будет звучать убедительно. Нужно провести комиссионное обследование и составить акт.
По старому жилью:
- На жалобы и заявления по ремонту подъезда (который не делали много лет) мне прислали письма о том, что это надо решать на собрании собственников. Здесь действительно есть, что решать на собрании, или ДК обязана просто молча сделать ремонт? Бесполезные собрания уже проходили.
Обязана просто молча сделать ремонт. Управляющая организация должна содержать дом, и ваш подъезд в частности, в нормальном состоянии вне зависимости от волеизъявления жителей. Пожалуйтесь в Мосжилинспекцию.
- Существуют ли правила для процедуры выборов и утверждения главного по дому? Сколько должно быть проголосовавших и тп?
Понятия «главного по дому» не существует. Рекомендую ознакомиться с жилищным кодексом. Данный вопрос выходит за рамки требований фуршета «Неспециалисты задают вопросы, ответы на которые нельзя с ходу найти в поисковых системах, ожидая получить ответ от специалистов».
- Ликвидировали дворовую помойку и теперь крупногабаритный мусор сваливается прямо у подъезда, оттуда его и увозят. На что ссылаться, требуя вновь организовать для этого специальное место во дворе?
На СНиП «здания жилые многоквартирные». Контейнерная площадка является обязательной всегда и везде. -
Это очень объемный вопрос, в последнее время я плотно этим занимаюсь. С одной стороны, это незаконно, т.к. земля принадлежит городу и нельзя ограничивать на нее доступ самовольно. С другой стороны, Собянин в свое время предложил полузаконный метод, предложил ГУ ИСам и управам согласовывать эти вещи, при условии желания большинства жителей.
Вам надо провести общее собрание, принять решение, нарисовать схему, согласовать в Управе и ГУ ИС, а также в МЧС (чтобы пожарная техника могла проходить беспрепятственно в любое время).
Также рекомендую ознакомиться с циклом моих статей «На чьей земле растет трава у дома» и «Эта земля будет нашей» для общего понимания вопроса. http://shurik-m.livejournal.com/19639.html -
-
- partyzandr
- 16.06.2013 14:38
- ↑
- →
в нашем городе прямо возле домов (обычно деревянные двухэтажки) находятся огороды, некоторые используются многие заброшенные (кривые заборы из чего попало инклудед). Летом начинается полив из окна, удобрение всякой вонючей дрянью и прочие прелести. Вопрос, как и на кого надавить чтобы это уродство убрали по всему городу?
-
-
Надо начать с того, кому принадлежат земельные участки под данными огородами.
Могу сказать. что данная система сложилась уже очень давно и по всей стране в маленьких городках и на окраинах городков покрупнее, где «обычно деревянные двухэтажки». Я полагаю, что убрать это по всему городу будет сложно, ибо необходимо сломать вековой уклад, к тому же, с этих огородов многие кормятся, а законодательно вроде как запретить это не за что. -
Это вполне могут быть проблемы котельной, и вероятно, они правы. Вода не нагревается в доме, она подается с ЦТП. Горячая вода должна циркулировать, а не просто поступать, именно для того, чтобы горячая вода из крана текла всегда, а не только «когда все сливают воду». Возможно, плохая циркуляция. Надо жаловаться в жилищную инспекцию.
-
Пермь.
По какому СНиПу определяется площадь придомовой территории? Организовываем собрание с целью подать заявлние на выделение земли в общедомовую собственность.
Собираемся организовать ТСЖ на новом доме. По закону должны оповестить всех собственников. По какому адресу оповещать собственника, который купил квартиру и сам тут не проживает и не зарегистрирован? Т.е. где он живет (и его контактов) никто не знает. -
Площадь придомовой территории не определяется однозначно СНиПами, она определяется проектом застройки, ГПЗУ.
По поводу оформления земли рекомендую почитать цикл статей в моем блоге «На чьей земле растет трава у дома» и «Эта земля будет нашей» для общего понимания вопроса. http://shurik-m.livejournal.com/19639.html
По вопросу 2 — вы вполне можете отправлять уведомления на адрес этой квартиры. Да, он тут не проживает, но из судебной практики — это считается вполне надлежащим уведомлением. Однако помните о том, что в доме могут быть еще и нежилые помещения в собственности. -
На лестничной площадке в нашем доме дверь дырявая, т.е все тепло зимой на улицу беспрепятственно проникает. Написал письмо - дверь заменили, но теперь большие зазоры по бокам. Говорят дверь заменили, хули вы еще хотите. Ссылаются на какие-то нормы, которые я найти не смог. В общем как их заставить во всем доме поставить двери, которые не пропускают тепло на улицу, т.е герметичны. Регион Татарстан
-
Напишите жалобу в жилинспекцию, в администрацию города, где укажите, что дом содержится в ненадлежащем состоянии, в частности, дверь неплотно прилегает и зимой сквозит, есть опасность разморозки системы отопления, и т.д. Что вымораживание общих помещений зимой приводит к перерасходу тепловой энергии, который ложится на собственников помещений в доме.
-
-
- ext_2023426
- 16.06.2013 19:45
- ↑
- →
Добрый день,
В виду покупки квартиры в новостройки и недовольством УК пришлось вникать в вопросы ЖКХ.
Новостройка в новой Москве, Квартал А101, УК "ДУМКД" аффилировано с застройщиком.
Дом сдан и началось вселение (читай ремонты) в октябре 2012 года. В настоящее время ремонты продолжаются, но пик пройден (т.е. те кто хотели уже либо сделали, либо доделывают).
Вопросы:
1. Подъезд после ремонтов поцарапан, сколы на углах, с дверей содраны шпингалеты, содраны доводчики дверей, окна грязные и есть разбитые стекла, грязные стены и полы (полы моют, но плитку не отмывают, т. е. просто влажной тряпкой стирают верхний слой пыли)
В договоре с УК прописано, что после заселения 80% жильцов будет сделан косметический ремонт. Получается, что до вселения 80% придется жить в таком подъезде?
2. В доме есть домофон, но он не включен что бы его не сломали во время ремонтов. Чтобы его включить УК требует коллективное письмо от большинства собственников с обязательной припиской "В случае поломки домофона мы обязуемся отремонтировать его за свой счет". Правомерно ли это?
3. Мусоропровод в доме заварен (тоже для того, чтобы его не захломили во время ремонтов). В договоре указано, что в плату за содержание и ремонт не включена стоимость содержания мусоропровода. Получается, что при включении мусоропровода тариф повыситься?
4. В доме только 1 провайдер TV и интернета. Тарифы выше, чем были в старой Москве (эфирное ТВ 100 руб/мес, 10 мбит/с 600 руб/мес). Якобы данный провайдер выиграл тендер при строительстве и ему принадлежат подземные кабель каналы. Есть ли возможность привлечения других провайдеров (может нужно обращаться в антимонопольную службу)?
5. Двор находится в окружении 3-х домов, есть ли возможность оградить территорию (получается забор между домами с установкой шлагбаума для въезда во двор)? Или это утопия?
6. На первом этаже есть коммерческие помещения, в одном из них расположен продуктовый магазин. Вход в коммерческие помещения со стороны улицы, но магазин через окно во дворе организовал место разгрузки/погрузки. На сколько я знаю, по санитарным нормам это запрещено, куда стоит жаловаться?
7. При получении ключей по договору ДДУ я обязан был подписать договор с УК. При подписании договора одновременно было заочное голосование с выбором председателя дома, тарифа на год и тп. Имеет ли силу результаты данного голосования?
8. В чем преимущество ТСЖ над УК. Стоит ли отказываться от УК или проще заставить УК работать?
9. Парковка во дворе на тротуаре, как бороться?
10. Почта отказывается доставлять письма в дом. Говорит, что дом они не обслуживают. Как быть? -
-
а после этого что делать? она необоснована, конечно - больше 50 рублей не должно быть на нашу квартиру, но в Энергосбыте знай ссылаются на эти два постановления (вроде 307 и 356): разница между общедомовым потреблением и начисленным по счетчикам и нормативу жильцам распределяется на все квартиры, пофиг что кто-то не платит и потребляет намного больше сверх норматива (хоть 300-900 за ОДН начислят, хоть сколько)
-
Добрый день!
Проживаю в Московской области г. Железнодорожный и хотел посоветоваться с вами по некоторым вопросам.
1. Как часто должна производиться уборка подъезда (живу на 1-ом этаже) и где это должно быть прописано, если должно?
2. Как часто должен краситься подъезд и входные двери, соответственно капитальный ремонт и текущий (косметический) и как обосновать и чем, что косметический ремонт подъезду, хотя бы первому этажу необходим?
3. Крыльцо в подъезд из ж/б разваливается, видна уже ржавая рабочая арматура. УК никак не хочет его ремонтировать, уже и заявления писали и лично встречались, все обещают и обещают, а тем временем уже куски бетона отламываются. Куда писать и как заставить? -
1. Правила содержания многоквартирных домов. Читайте, найдете. Я не помню. В сети этого валом.
2. Обосновывать комиссией, Ремонт должен делаться когда он необходим. Частота не определена. Подъезд должен поддерживаться в надлежащем состоянии.
3. Напишите жалобу в Мособлжилинспекцию. Жалуйтесь на ненадлежащее содержание дома. Также пожалуйтесь в Роспотребнадзор. Поскольку разрушенное крыльцо создает опасность травматизма.
Лучше,чтобы жалобы написали многие люди, каждый своими словами. -
Надо смотреть конкретно по дому. Каждый дом это свой случай. Нужна экспертиза, выдержит ли фундамент и несущие конструкции дополнительную нагрузку, а она немалая (вы не написали этажность, к сожалению, чем больше этажей тем больше добавляестя массы от перекрытий). Также следует иметь в виду, что ремонт такого рода делается только с полным отселением дома.
-
Добрый вечер. Два вопроса.
1. Живу в Калининградской области. Периодически постоянно (на протяжении не одного года) из крана идет чуть ржавая вода. Вполне понятно, что что-то делают, может что-то меняют, кого-то подключают, но нам от этого не легче. Сама вода, когда чистая и та отвратного качества со странным запахом. Есть ли меры воздействия?
2. Наш дом находится в собственности, 4 квартиры - 4 собственника. У дома протекает крыша, через росжкх написал об этой проблеме, пришла комиссия, все осмотрела и вынесла предписание жильцам самим сделать капитальный ремонт дома, ну в том числе и крыши. Это вроде как правильно. Но на сколько помню, был или есть такой закон, который обязал предыдущего собственника, перед сдачей дома в нашу собственность капитально его отремонтировать. Правы ли мы в суждениях и что посоветуете? -
Во внешней стене квартиры трещина от пола до потолка. Через щель видно небо.
1. Кто должен починить по закону?
Брат пришел в управляющую компанию, почините. Они посмотрели, у вас с учетом выплат на балансе 59 руб. Вот на эти деньги может и починить.
2. Возможно ли такое, что у УК нет денег на починку, и что делать в таком случае? -
Непонятно, причем тут деньги на балансе конкретного человека. Стена дома, как ограждающая конструкция, согласно ст. 36 ЖК РФ является общей собственностью всех собственников помещений в доме.
Кроме того УК должна содержать дом в порядке, за это она получает ежемесячные платежи. Надо написать жалобу в администрацию, в жилищную инспекцию, в роспотребнадзор и МЧС. И писать надо многим жителям, т.к. трещина может привести к большим проблемам для всего дома, а не только для той квартиры, где «видно небо». -
-
- Andrey Sokolov
- 25.06.2013 21:26
- ↑
- →
Напрашивается еще один вывод, или ответ, или совет - сотрудничать с нормальной управляющей компанией, работающей по европейским стандартом, а не хамящей Вам пусть даже в вежливой форме или сразу посылающей подальше, "денег нет".
-
