Октябрьский фуршет
-
Любые вопросы по ЖКХ, управлению многоквартирными домами, общедолевой собственности, ТСЖ, общих собраниях собственников, Жилищному кодексу, другим законам и нормам в этой сфере, а также:
— об управляющих компаниях и застройщиках,
— борьбе жителей за свои права,
— судебной практике, захвату помещений, и т.д.
И еще:
— об устройстве инженерных систем жилых домов;
— о проблемах в эксплуатации домов и придомовых территорий.
Председатель правления ТСЖ в жилом комплексе «Гранд-Парк» (Москва, Ходынское поле, крупнейший ЖК бизнес-класса),
с опытом самостоятельного ведения судебных дел, успешного устранения навязанной управляющей компании, консультаций по другим ситуациям. Консультирую, оказываю помощь жителям в решении вышеописанных вопросов.
При написании вопроса убедительная просьба указывать город и/или регион! Отдельные нормы законодательства могут различаться по регионам России. -
-
- alexandr_fox
- 15.10.2012 23:34
- ↑
- →
Вот у нас в доме старом 3-х этажном, я не видел входа в подвал. Если он есть вообще. А куда домовые счетчики тепла ставить?
-
-
-
- alexandr_fox
- 15.10.2012 23:38
- ↑
- →
окей. А когда будут обязывать ставить общедомовые счетчики? С 2013 года?
-
-
В каждом регионе свои сроки перехода на тарификацию потребления теплоносителя по общедомовым счетчикам.
В некоторых регионах, насколько я знаю, до сих пор это не является обязательным. Я не знаю порядка для Кургана. Знаю только, что в любом случае, тарификация по счетчику будет сильно выгоднее для вас, и, если этот процесс затягивается, имеет смысл даже и самостоятельно это сделать, за свой счет, это все равно потом очень быстро окупится в первый же сезон. -
соседка продала квартиру, новый собственник сдал ее в аренду "агенству" (группа лиц криминального вида), те в свою очередь сдают ее посуточно.
регулярно за стеной дебоши, массовые перемещения и хлопки дверьми в ночное время, масса неудобств
как можно в рамках закона решить вышеназванные проблему? в какие инстанции обратиться? участковый отреагировал на заявление формально, ответив что квартиру арендуют командированные лица -
Надо каждый раз вызывать милицию через 02. Вызовы будут фиксироваться. Шум в ночное время — это нарушение закона, не важно, командировочные, или еще кто.
Данные действия дадут двойной результат — во-первых, постояльцы будут чувствовать себя неуютно, это отразится со временем и на агенстве, и на хозяине.
Когда вызовов накопится очень много, надо написать заявление в УВД. Указав, что было очень много вызовов, пусть проверят. И очень будет хорошо, если милицию будут вызывать каждый раз разные люди, думаю не одному человеку они мешают.
Затем, надо пообщаться с собственником, объяснить ему, что вы все равно добьетесь того, чтобы это прекратилось, и предложить сразу расторгнуть договор с агенством и сдать квартиру нормальным людям на длительный срок, ему ведь все равно от кого получать деньги.
Также будет не лишним обратиться в СМИ. Пусть тоже приедут.
Но скажу сразу — быстро это прекратить не получится. Несколько месяцев как минимум. -
большое спасибо за развернутый ответ
по деньгам все просто - арендаторы, которые пересдают посуточно, платят значительно больше, чем нормальные "долгосрочные" квартиросъемщики. собственник человек недобросовестный, на диалог не идет, квартира у него в ипотеке, куплена по доверенности.
не могли бы уточнить, по какой статье писать заявление в увд? -
А простой житель не должен решать по какой статье. Он должен изложить суть происшествия — ночной шум, крики, также сообщите что видели подозрительных личностей странной наружности. И таких заявлений должно быть несколько от разных жителей, поступивших с разницей в несколько дней.
И я вам писал сначала не заявления подавать, а вызывать милицию непосредственно когда это происходит. Просто тупо вызывать, один раз, два, три, десять. Через 02. И чтобы вызывали тоже разные жители. Им надоест кататься и они сами будут заинтересованы эту лавочку прикрыть.
А если не прикроют и много вызовов накопится → жаловаться в вышестоящее управление, там написать просто о бездействии сотрудников полиции после стольких заявлений. -
спасибо, но
у бывшей соседки взяли копию договора, там есть пункт о том что сдавать разрешено. есть вариант сообщить банку о подобном недобросовестном использовании залогового имущества, возможности порчи, возможных рисках. но я сам не могу пока до конца понять последствия и возможную эффективность этого обращения. -
-
- live_in_odessa
- 15.10.2012 23:43
- ↑
- →
как повлиять на застройщика, который собрал деньги инвесторов, но затягивает строительство и сдачу дома. все сроки уже прошли. стройка движется еле-еле.
-
-
Ну это вопрос немного не по теме. В сети тонны информации об этом с практикой и судебных дел в том числе. есть определенные процедуры. В Москве есть программа защиты. Коротко описать здесь все это нельзя. Давайте все же соблюдать формат фуршета, заявленный в посте у Темы — здесь задают вопросы, ответы на которые сходу не найдешь.
-
Можете, но в разумных пределах. У дома есть проект, по которому он построен, и вы не можете его изменить. Есть также колористический паспорт дома (где указаны цвета), тоже менять нельзя, ну а если дом поставили в очередь на капремонт по городской программе, надо обратиться в департамент кап. ремонта, или как он называется нынче, и узнать, есть ли возможность выбора цвета, фактуры отделки, и т.д. Но как правило это невозможно, т.к. все делается согласно утвержденному проекту архитектурного облика города. Не забывайте, что Ваш дом, его внешний вид — еще и часть облика города в целом.
-
Мусор — возвращать под дверь тому. кто выставил. Очень эффективно. И надо найти в этом союзников. Надо чтобы многие боролись против одного и он это чувствовал. Это очень хорошо действует. С курильщиками, если они не сорят бычки на пол, бороться сложнее. Можно несколько раз повызывать полицию. Делать упор на угрозу пожара. К сожалению, как и в соседнем вопросе сходной темы, быстро это переломить не получится.
-
-
- krasngorec73
- 16.10.2012 1:13
- ↑
- →
Изучить содержимое владельца. Так эффективнее будет. Достали эти лентяи со своими пакетами.
-
-
Здравствуйте. Если есть квартира в доме построенном примерно в середине 1970-х, купленная через кооператив (сразу замечу, не знаю, как все это точно называется), примерно в 1993 году был последний платеж, и так квартира была выкуплена как бы в собственность, но документы на собственность хозяева так и не оформили. Я даже не знаю, какой у квартиры статус - государственная, частная? Знаю, что в подобных случаях люди оформаляют документы, и квартира становится их собственностью. Как это правильно сделать? Благодарю.
-
Я полагаю, что Вы далеко не первый, и даже не второй, кто приходит для оформления свидетельства о собственности на квартиру.
Собственно, оформлять вы все равно будете сами. В своем отделении ФРС.
Закажете в БТИ поэтажку.
А в кооперативе вам надо получить:
1. Учредительные документы кооператива (если на момент заявления он уже ликвидирован),
2. Справку содержащую:
-- сведения о полной выплате паевого взноса в 2-х экземплярах;
-- сведения о членстве заявителя в ЖСК
-- описание объекта (место нахождения, площадь, номер);
3. Выписку из домовой книги на жилое помещение. -
Вас туда пускать никто не обязан. Крыши, чердачные, подвальные помещения не являются помещениями свободного доступа. Более того, с конца 90-х годов правоохранительные органы требуют, чтобы все выходы в эти помещения были закрыты и опечатаны, а если открыто, сломан замок, и т.д. обслуживающую организацию могут наказать. Все строго. Но вы можете попросить чтобы вас пустили.
-
-
- ieroglifugresha
- 16.10.2012 3:33
- ↑
- →
"Можете попросить", а могут ли законно отказать?
Московская область. -
-
-
- ieroglifugresha
- 16.10.2012 4:00
- ↑
- →
Извините, запутался в комментариях.
А вот, например, снять показания общедомовых счетчиков (вода, тепло) в подвале можно простому собственнику? -
-
Вопрос очень интересный. Если говорить строго юридически — конечно же да. Любой собственник помещения имеет право знакомиться с показаниями приборов. Но это не повод выдать ему персональные ключи от этих помещений. Он ведь и сломать может что-то. Отвечает за оборудование УК. Поэтому он может придти в присутствии инженера. Обычно УК неохотно пускают туда простых собственников.
-
-
- ieroglifugresha
- 16.10.2012 4:15
- ↑
- →
Спасибо за ответ.
Так-то отдельный ключ и не нужен. А только посмотреть. -
-
Нет, эти пути не считаются официально эвакуационными путями. Все выходы на крыши и на чердаки должны быть закрыты на ключ, замки должны быть исправны, двери должны быть опечатаны бумагой с печатью обслуживающей организации, либо опломбированы (кое где требуют только пломбировки). Приходит периодически участковый, проверяет.
-
-
- lumixander
- 16.10.2012 0:57
- ↑
- →
Здравствуйте. Регион - МО.
Есть ТСЖ - 9-тиэтажный дом. Решения выносятся путем голосования на собрании. Правда ли, что при принятии решения по использованию общей территории голоса должны учитываться в зависимости от доли собственности. Типа 3-х комнатные полтора голоса, однокомнатные 0,5 голоса.
А сдача денег должна происходить в соответствии с долей, или все сдают одинаково? -
-
Да, это так. Только не так буквально, от комнат, а берется суммарная площадь всех помещений в собственности, принимается за сто процентов, и ваша общая площадь без учетов балконов и лоджий — это и есть ваша доля в общем имуществе. То есть, какова доля вашей квартиры, пропорционально ей вычисляется и ваша доля владения общим имуществом дома. Соответственно своей доле вы и голосуете, и несете бремя содержания общего имущества.
-
-
- Ivan Selam
- 16.10.2012 1:14
- ↑
- →
Два человека из нашего подъезда самовольно огородили место под стоянку около трансформаторной будки. Стоит две машины и две цепи. Как заставить их снять цепи? Стоят уже 2 месяца, никто не возмущается, только один раз одному из них замок чем-то забили. Собрания автовладельцев естественно не было, да и собирать некому.
-
-
Даже если бы и было какое-то собрание, никто не вправе заниматься самозахватом земли. Надо обратиться в инспекцию по надзору за использованием объектов недвижимости города. А также в полицию тоже можно. И в ОАТИ тоже можно. В заявлении указать — самовольно захватили участок земли, самовольно установили сооружения, преградили доступ автотранспорту граждан.
-
-
- ruslanleviev
- 22.10.2012 10:12
- ↑
- →
Где-то в ЖЖ читал московскую историю о том, как добрый житель дома своими руками построил миниатюрную беседку для удобства жителей (без согласования с кем-либо; обычная деревянная беседка), а бабули, которые считали, что она будет привлекать бомжей и алкашей, накапали на этого человека в полицию. В итоге беседку снесли, а человека оштрафовали как раз за незаконное использование земли и ещё что-то.
-
-
-
- spanki_2500
- 16.10.2012 1:20
- ↑
- →
Здравствуйте.
Кристина, ДВ, Хабаровск.
Если возможно консультацию по вопросу: панельный дом 5 этажей, УК сторонняя, ТСЖ нет. Живу на 5м этаже, лоджия, протекает крыша лоджии, при этом бетонная плита на стыке между стеной и крышей то же в аховом состоянии. Обращалась в УК за ремонтом. Вместо комиссии прислали тетечку, составили акт и вроде как что-то ремонтировали (на кровле топтались люди, залили цементом мне остекление балкона). Но крыша продолжает протекать.
Мне нужен качественный и конкретный ремонт кровли и снаружи и внутри. Как мне заставить УК провести такой ремонт и отчитаться передо мной, возможно ли требовать моего участия в подписании акта-приемки работ?
В случае, если УК будет не в состоянии справиться с таким ремонтом, имею я право самостоятельно нанять подрядчиков и сделать эти работы? Расходы на ремонт возможно истребовать с УК?
П.С. квартира не приватизирована. -
-
Если квартира не приватизирована, вы не собственник квартиры. Прав у вас очень мало.
Но это в принципе не важно, т.к. речь идет о ремонте общего имущества — кровли. Кровля, которая находится над вашим балконом, не ваша и не вашего собственника (города), она общедолевое имущество.
То, что УК что-то делала, говорит о том, что они не такие отмороженные и не посылают совсем беспредельно. Значит, надо давить дальше. Напишите письмо в УК, что требуете выполнить ремонт, в противном случае вынуждены будете обратиться в надзорные органы. Письмо лучше сдать с отметкой о приеме на копии. В письме укажите, что ремонт был выполнен некачественно и потребуйте участия в приемке ремонта. Скорее всего там ремонт не очень сложный и дорогой и они не будут связываться, если увидят, что вы грамотны и настроены решительно. -
-
- pavluchkovae
- 16.10.2012 2:03
- ↑
- →
Здравствуйте. Дано: 2 многоэтажных дома, построены при участии нескольких инвесторов, к одному из домов пристроена "котельная", которая дает тепло и ГВС, умудрились эту котельную оформить не в собственность этих двух домов, а в частную собственность одного из инвесторов! Сейчас в доме ТСЖ. Из-за того что вселялись очень медленно образовался долг (перед энергетиками вроде). "Хозяева" котельной третий сезон подряд отключают ГВС! В том году не было ГВС с 01.05 по 01.12! ТСЖ суд проиграли - суд постановил выплатить долг. Тарифы устанавливают на свое усмотрение. Полный беспредел...Нач. ТСЖ говорит, что у них все куплено. Что делать жителям? Как бороться? И как добиться что бы не отключали горячую воду тем кто платит регулярно? Регион - моск.обл.
2 вопрос (не по вышеуказанным домам) Правомерен ли рассчет по общедомовым приборам учета пропорционально площади квартиры? -
-
Данный вопрос должен решаться через суд. Суд проиграли потому, что неграмотно заходили. Надо было подавать иск о признании недействительным акта реализации инвестконтракта, по которому одному из инвесторов отошла эта котельная. Потому что технические помещения должны быть только в общедолевой собственности, и как помещения служащие для обслуживания более одного помещения в доме, и как помещения, где установлено инженерное оборудование, не могут быть в собственности отдельного субъекта. Так что суд этот выигрышный.
И это про помещение. А ведь есть еще оборудование, установленное в помещении. С какой стати оно должно быть у кого-то в собственности? А насчет «все куплено» — я не думаю, что они купили суды всех инстанций. Масштаб не тот.
По второму вопросу — расчет чего? -
-
- pavluchkovae
- 17.10.2012 1:23
- ↑
- →
Вот и я не понимаю почему они суд проиграли.... Вопрос в другом что делать? Может, например собственник квартиры в таком доме обратиться в суд по факту отключения горячей воды? На сколько я знаю - если задолженности нет, то воду отключать, да еще и без предупреждения у таких граждан не имеют права, только у должников.
По второму вопросу расчет воды по общедомовому прибору учета - пропорционально площади квартиры -
-
Да, обратиться он может, вопрос только в том, кто будет ответчиком. Нет, это долгий и неэффективный путь. Надо заходить как я написал. Надо забирать у них эту котельную. Этим надо заниматься сразу. Всякими полумерами вы только потеряете время и разубедите жителей в ваших силах, в итоге люди вообще перестанут на что либо реагировать.
-
-
- pablo_rusto
- 16.10.2012 2:04
- ↑
- →
Если трубы в квартире находятся в аварийном состоянии, ЖЭК должен за свой счёт поменять их? Квартира не приватизирована,трубы ни разу не менялись. Дому 30 примерно лет.
-
-
-
- ieroglifugresha
- 16.10.2012 3:39
- ↑
- →
А если труба прогнила насквозь и залила, к счастью, слегка, соседей? Пришла аварийная служба, ночью дело было, поставила хомут и ушла.
А если завтра рядом такой же свищ образуется?
Только капитальный ремонт или забыть про водопровод?
МО -
-
-
- duhastmich777
- 16.10.2012 2:19
- ↑
- →
Город Йошкар-Ола, Марий Эл. У нас 2х квартирный дом старый, статус земли - размещение многоквартирного дома (6 соток равными долями). Наша квартира приватизирована,у соседей нет. Как сделать разделение земли и отделиться от соседей, которые пьют уже лет 10 и им все равно, что дом старый и разваливается?
-
-
А какая у вас цель? Даже если вы выделите доли в натуре, оформите себе в собственность получастка земли, как это поможет починить дом? Ведь все равно, дом останется общедолевым имуществом, за исключением квартир, и бремя его содержания придется нести совместно. Другое дело, что у их квартиры собственник — город. Это тоже надо понимать. У нас законодательством не предусмотрен, насколько мне известно, перевод дома из многоквартирного в частный с владением половинами. Случай редкий, могу не знать всех тонкостей, сами понимаете, в Москве это не актуально.
-
-
- duhastmich777
- 17.10.2012 6:10
- ↑
- →
Спасибо,что ответили. Цель - построить отдельный дом на этом же участке, и отгородится от соседей 3х метровым забором). Ситуация патовая. У нас газовое отопление общее ,котел стоит в нашей квартире, зимой я привязан к котлу.(надо подливать воду), один общий ввод по газу, разделять не дают, уже 3 год бьемся. Толку от отопления ни какого,так как фундамент с ее стороны дома частично разрушен.подполье общее,температура зимой в районе пола +4-5 градусов. Электрика у соседки не менялась с 60х годов. Куда только не обращались- всем наплевать.
Свою территорию она захламила так, что примерно вывести все нужно 5 камазов( из домоуправления были).Писал письма в администрацию, показывал красноречивые фото ее участка -бесполезно .Помирать вроде она не собирается, в дурдом тоже не хочет. с ней проживает дочь с двумя малолетними детьми.Тупик.
Возможно ли выделить доли в натуре в моем случае и как? Есть мечта построить купольный дом)
С уважением,Андрей Плотников -
-
Понимаете, у вас многоквартирный дом, а не частный дом с двумя хозяевами половинок. Это две большие разницы. И земельный участок у вас под многоквартирным домом в общедолевой собственности, а не просто шесть соток с двумя хозяевами, где каждый может делать на своей половине что хочет. Это не так. Тем более, у вас хозяин второй квартиры — город.
Да, городу принадлежит получастка, вам тоже получастка, но эти доли в натуре невыделимы. Хорошо еще, что этого никто не понимает. А так, законный представитель города или наниматель может ходить по всему участку и вы тоже.
Я бы добился постановки дома на капремонт с выселением. Или сноса по причине ветхости с предоставлением жилья. Но это скорее всего нереально.
Соседей можно выселить за неплатежи, но опять же, это должен решать город. Как и менять им все коммуникации. Они не собственники, с них взятки гладки. -
-
- duhastmich777
- 17.10.2012 6:33
- ↑
- →
Я примерно так и думал. Когда один юрист просил 30000 рублей, потом другой 10000 за разделение, другие чесали головы и говорили подумаем, я понял что тут не так все просто.
-
-
-
- life_forms
- 16.10.2012 2:35
- ↑
- →
Дано: Петербург, центр города, 3х этажный дом, капремонт 2000г. С 2002г. в квартире колонка, пламя которой практически никогда не поднимается, вода чуть теплая. Приходящие мастера чистят трубы, но лучше становится на пару дней. Вода в квартиру подходит не снизу, а сверху, насколько я понимаю. Вероятно, здесь имеет место быть проблема с напором воды? Как это можно решить на уровне техники или на уровне жалоб куда либо? Бойлер, увы, некуда помещать, менять все трубы в квартире с ломанием полов хочется в последний момент=)
-
-
-
- life_forms
- 16.10.2012 3:43
- ↑
- →
спасибо!
дом обслуживает тсж
давление, как я понимаю, может измерить водопроводчик. есть какой-то стандарт этого давления, чтобы можно было жаловаться, если оно занижено?
к кому обращаться за дымоходом (и на самом деле интересно - как он может быть связан)? -
-
Стандарт по давлению есть, манометры в системе должны стоять и так, другое дело, что может не на каждом стояке.
Дымоход тоже связан — ведь температура пламени зависит от поступления воздуха, а поскольку принудительного нагнетателя там нет, то поступление обеспечивается тягой. Если плохая тяга, то при прочих равных греть воду будет хуже. -
Вопрос к законодателям. Я лично не испытываю ощущения, что отопление включают позже, чем надо. Но тут все зависит от домов.
Тепло может и дармовое, но носитель надо еще доставить, создать и содержать многокилометровые сети, распределители, трассы, узлы, и т.д., которые окупаются десятки лет, потому что затраты достаточно высокие. Об этом следует помнить. -
Я вас не совсем понимаю. Я привык рассуждать в рамках правового поля. Есть закон. Если он нарушается, надо наказывать, если нет, то нет. Кто экономит на жильцах? Теплоснабжающая организация? Она просто исполняет закон. Включает когда среднесуточная ниже 4 градусов. Нельзя сказать, что в этом есть экономия.
Например, у нас по ГОСТу в водке должно быть 40% спирта. Можно сказать, что производители водки экономят за счет того, что 40, а не 60? Они экономят на бухариках получается? -
-
- yuka_yukka
- 16.10.2012 18:08
- ↑
- →
сейчас собственники могут принять решение о более раннем начале отопительного сезона. если готовы будут платить.
-
-
в дом заходит труба от теплосети (на ней висит теплосчетчик), там она разветвляется на стояк для жильцов и стояк для нежилого помещения (40 диаметром)
затем в нежилом помещении стоит элеваторный узел с соплом и переводит трубу в диаметр 15 на радиаторы помещения.
вопрос: при установке теплосчетчика для нежилого помещения кто должен его принять к учету:
УК или теплостети? УК говорит: "ни фига в этом не понимаю - иди в теплосети, я туда показания отдаю и там все
делят по жильцам, по площадям, у них программа на компе, там
решают какой счетчик и куда поставить, как правильно и прочее"
А теплосети говорят: "это ваши внутренние вопросы с УК, мы считаем большой счетчик и нам пофигу как вы там внутри все делите..."
В доме есть куча умных собственников, которые утеплили балконы, полы и кровати...как их выявить и как решить
проблему с теплосчетчком?
Так как запроектированная мощность моих всех радиаторов вместе взятых около 4 Ккал в месяц, а оплачиваю - 12-15. Но ведь проект закладывает максимальную мощность, когда на улице -30 и батареи должны кипеть.
то есть нельзя в 4 литровое ведро налить 15 литров, однако у меня "наливают"
вот уже 5-й год бьюсь и не могу пробить.
подскажите алгоритм действий. -
Представители теплосетевой организации не правы. Потому что любой собственник имеет право заключить с ними договор напрямую, это прописано в ЖК. И тогда они делают начисление ему по его счетчику. Но обратиться должен сам собственник нежилого помещения. Вопрос — а вы в этой истории кто? Собственник нежилого?
-
Да, я собственник нежилого.
там вопрос встал куда цеплять счетчик на диаметр 40 в подвале
или на диаметр 15 после элеваторного узла в помещении?
теплосети сказали, что у них есть частная фирма по установке теплосчетчика, и что счетчик дожен стоять в помещении,а не в подвале, заломила цену в 180 тысяч за проект, сварку, вывод петли трубы на стену прямо над офисным столом.
(цена как за общедомовой, у них нет расценок на частников) и затем обслуживание ежегодное...
словом, не получается экономии на отоплении. -
Счетчик ставится на обе ветви. Ставится две тепловых головки и счетчики объема, крыльчатка там наверное. Головки на подачу и обратку, крыльчатки тоже по моему две, за счет этого можно диагностировать и утечки, если вышел объем меньший, чем зашел.
Для установки счетчика вы можете привлечь любую организацию, которая имеет право этим заниматься. Но цена сильно ниже не будет. процентов может на 15. Считайте сами. Счетчик — недешевая вещь. -
отчего счетчик на воду ставится без всякого дорогого проекта, обычным водопроводчиком, меняется раз в 5 лет и не требует абоненсткой платы за обслуживание.
А теплосчетчик квартирного типа за 7 тысяч (Карат), который может быть точно также врезан на трубу 15 и взят на учет в УК для снятия показаний и исключения их из общедомового расхода - нельзя. чтобы посчитать расход в 4 батареях по 6 секций даже счетчик никакой не нужен. Есть таблицы, которыми пользуются проектировщики при закладывании количества радиаторов в помещении, не на глаз же они рисуют.
Проектом посчитано, что мои радиаторы при - 35 градов и кипящих батареях (90 град) могут отдавать максимально 4Ккал в месяц. Я общалась с инженером-проектировщиком теплосистемы нашего дома, дом новый и они пока все на месте сидят, их можно найти.
Она мне сказала, что мои батареи никак не могут дать 12-15 Ккал, проектом не заложено.
неужели этого для УК недостаточно?
и вопрос как принудить её пройтись по квартирам и проверить недобросовестных жильцов на предмет утепления ими балконов и полов батареями - остался. Просто в доме кто-то греет улицу.
Ведь теплосистема дома - общедолевая собственность, они могут зайти в квартиру и проверить, а я - нет. Иначе откуда такой перерасход тепла?
мне кажется проблему специально усложняют, так как установка теплосчетчиков невыгодна теплосетям, ей некуда будет списывать теплоспотери, придется взрывать старые трубы и утеплять их. Так что это общая тенденция чинить препятствия в виде высоких цен за "специальный индивидуальный проект". -
Обратиться с заявлением в обслуживающую организацию, пригрозить жалобой в роспортебнадзор на антисанитарию и в жилинспекцию. Проверить мусорокамеру, как она закрыта. Запах не только от того, что запах, но и от тяги. Шибер должен закрываться плотно, тяги быть не должно. Любые нарушения — повод для санкций со стороны надзорных органов и пожарников тоже, т.к. шибер стоит в том числе и для того, чтобы не было тяги, если бросят в ствол окурок, скажем.
-
-
- master_of_navy
- 16.10.2012 3:02
- ↑
- →
Здравствуйте! Реально ли в городе Москва получить ключи от крыши легально, если я живу в этом доме?
-
-
Стандартный вопрос во всех фуршетах. В этом — уже второй.
Ответ — нет. Крыша, если это не особая коллективно эксплуатируемая кровля, не является объектом свободного доступа, общественным помещением. Более того, с конца 90-х годов правоохранительные органы требуют, чтобы все выходы в эти помещения были закрыты и опечатаны, а если открыто, сломан замок, и т.д. обслуживающую организацию могут наказать. Все строго. Но вы можете попросить чтобы вас пустили. -
Вопрос о формуле расчета по статье обслуживание.
в квитанции стоит: содержание и обслуживание - 20 рублей за м2 (и стоит моя площадь квартиры - 50м2)
а в законе ЖКХ речь идет об обслужиании и содержании общедолевой собствености - подвалов, чердаков,лестниц, коммуникаций.
так жилого в доме 5000 м2, а общедолевой - 3000 м2.
Получается, что УК собирает денег с 5000 метров жилой , а обслуживает 3000м2 общедолевой.
как правильно подсчитать? должна ли быть расчитана доля каждого собственника в общедолевой площади?
--------------------
как принудить УК составить договор с приложениями, где есть расчет, анализ состояния коммуникаций, смета предполагаемых затрат...
пока у нас договор на одном листке, без приложений, там написано, что компания имеет право привлекать к
работам третьих лиц , сама почти не имеет в штате никого, кроме бухгалтера и водопроводчика. А управляет 12 домами - 9 этажками. (Башкирия) -
Да, конечно, должна быть расчитана. Собственно, вы платите с квадратного метра, поэтому это уже есть плата пропорциональная доле. По поводу того сколько она обслуживает — это вопрос не стоит. Есть дом, есть собственники помещений, есть ставка. Скажем, в доме 5000 кв. метров в собственности, и ставка по 20 руб. с кв. метра, значит они собирают 100 тыс. в месяц, и тратят их на обслуживание общего имущества дома. Квадратные метры общедолевых помещений тут абсолютно не при чем. Обслуживают не метры, а ваше имущество — лифты, подъезды, трубы, подвалы, кровлю, и т.д. Может так статься, что денег этих даже и не хватит. Все зависит от состояния дома, сложности оборудования, расценок на работы и материалы в вашем регионе, и т.д.
По поводу приложений — есть утвержденная форма договора управления. Никто не имеет права от нее отступать. Но надо внимательно посмотреть — что там требуется включать, я не уверен, например, что УК обязана включать экспертизу коммуникаций именно в договор. Поскольку договор это перечень условий сотрудничества сторон, а не экспертная справка.
По поводу субподряда — тут нет законодательных ограничений, хотя власти пытаются их вводить, например, рассматривая вопрос о включении той или иной организации в реестр управляющих организаций, смотрят на ее реальный штат. -
Спасибо, но я обращалась в министерство ЖКХ башкирии, они мне ответили следующее:
"....мы выпускаем приказ о "примерной форме договора управления многоквартирым домом"
но поскольку УК - частные, а договора упавления - это договора услуги по гражданскому кодексу,
то они вправе заключать их любыми, как им удобно и какие подпишут собственники.
То есть вмешиваться в этот процесс мы не можем, а только рекомендовать..."
и все.
после этого УК предлагают договор на 1 листке мотивируя тем, что все отношения регламентпованы законом ЖКХ
и нечего тут все подряд расписывать. Но так как отношения двух сторон регулируются договором, то мы не можем
идти в суд, так как по договору нам никто ничего осбоенного не обещает делать.
Даже уборка территории не выполняется, так как у дома "нет выделенной придомовой территории" и по мнению
УК они не должны убирать. Дом новый (5 лет) -
По территории они правы. Ведь УК нанимается для обслуживания общего имущества. Как бы все собственники помещений скидываются и нанимают компанию, чтобы она обслуживала общее имущество, которое им всем принадлежит. Это дом, его инженерные системы, и т.д. Но ведь земельный участок не является общим имуществом. У вас же нет свидетельства на землю что она у вас общедолевая.
По поводу договора, строго говоря, они правы. Нет законодательных норм, четко прописывающих содержание договора. И действительно формы — рекомендованные. Просто везде к этому по разному подходят. В Москве более жестко. -
-
- yuka_yukka
- 16.10.2012 18:14
- ↑
- →
мммм.. а разве земля рядом с домом - не общая собственность жильцов? Вопрос в контексте закатанной предприимчивыми автолюбителями клумбы в асфальт с вешанием цепочек и замочков. Решаю, кому и как жаловаться.
-
-
Жилищный кодекс говорит о том, что земельный участок является общедолевой собственностью как-бы по умолчанию. Однако, данная норма вступает в противоречие с правилами оформления собственности на землю — есть регпалата, есть кадастровый учет. Если формально запросить данные об участке, где стоит ваш дом, в кадастровой карте будет собственником город, да и участка самостоятельно выделенного под ваш дом скорее всего в кадастре просто нет. Поэтому формально, несмотря ни на что, земля не ваша.
-
-
- yuka_yukka
- 16.10.2012 18:30
- ↑
- →
Кхм... Я думала ссылаться на отсутствие решения общего собрания собственников жилья в части ограждения территории под парковку "не для всех". Ваш ответ говорит о том, что это будет неграмотно - так? Получается, что и УК тут ничего сделать не может. К чему тогда аппелировать? Уфа.
-
-
-
- yuka_yukka
- 16.10.2012 18:51
- ↑
- →
Я хочу ликвидировать самовольную парковку, огороженную цепочками. Минимум - чтобы там парковались все жильцы дома, а не только те, кто заплатил деньги за то, чтобы закатать клумбу в асфальт. Максимум - вернуть газон.
-
-
-
- yuka_yukka
- 16.10.2012 18:58
- ↑
- →
выше вы не мне походе отвечали, а была аналогичная ситуация. пошла читать.
спасибо за наводку. -
-
Надо разобраться, почему это происходит. Видимо, судя по вашему описанию, плохая циркуляция горячей воды. Горячая вода, поступает в дома и не просто стоит в трубе, а циркулирует, то есть, как у отопления, есть подача и обратка. Иначе она будет остывать и придется сливать километр трубы, пока придет горячая из ЦТП. А у вас, видимо, циркуляция плохая. Днем идет естественный разбор и горячая вода и без циркуляции подтягивается, а ночью все спят и разбора нет. Так вот, к чему это я — если у Вас не ИТП в доме, то управляющая компания не может отвечать за работу внешней сети, подающей воду. Но вы должны обратиться туда, чтобы составили акт. Если ночью вызывать лень, снимите на камеру телефона градусник под струей, чтобы было видно, сколько он показывает. Или на фото. Напишите заявление. Они переадресуют его в организацию, в ведении которой находится ЦТП. Но, повторяюсь, если у вас в доме не ИТП. О разнице я писал выше в ответе на вопрос про отопление.
-
Великий Новгород. 1.УК делит воду, не оплаченную некоторыми владельцами, на тех, кто платит. В итоге к квитанции добавляется 0,8-1,5 куб.м. в месяц. Законно ли это? и куда можно обратиться? какие нормативные доки посмотреть? 2. УК собирается включать в квитанции коммунальную электроэнергию пропорционально площади квартиры и в зависимости от количества собственников (даже если они не проживают). Вопрос тот же. Спасибо!
-
1. А что значит «воду не оплаченную некоторыми владельцами»? Есть однозначный факт, что вот квартира 25 потребила 100 кубов и не оплатила? Или же это вода, которую просто нельзя учесть, т.к. не у всех установлены счетчики?
2. Пропорционально площади — да, законно. Количество собственников не при чем. -
-
- Наталья Лобуренко
- 16.10.2012 3:12
- ↑
- →
Уже писала в прошлый фуршет, как при щемить хвост ук, которая делала капремонт,своровала с него все что могла и все стало еще чудовищней,чем было?) спасибо
-
-
-
- Наталья Лобуренко
- 16.10.2012 23:15
- ↑
- →
Москва,спасибо
Делала ук(дэз,ставший ук). Он собирал всех жильцов и рассказывал,что будут делать. Денег с жильцов не собирали -
-
Я не думаю, что делала УК. Делала компания, которая имеет договор с ДКР (департаментом капитального ремонта). Капремонты с работой УК напрямую не связаны. ДКР проводит конкурс, включает в титул нужные дома, пишет объемы, компания приходит, делает, принимает ремонты тоже комиссия ДКР, иногда представителей ТСЖ в нее включают, но без права подписи. Собственно ни ТСЖ ни УК данного дома при такой схеме сторонами по госконтракту не являются, и денег не платят, поэтому исполнителю надо только чтобы представитель госзаказчика (ДКР) подписал и все, деньги у него в кармане. Вот такой парадокс. Недавно департамент кап. ремонта ликвидировали, реформировали, я не знаю как он теперь называется, но суть та же.
-
Да, именно так. Ну и управу с ГУ ИСом можно тоже подтянуть. Вообще, они обычно когда на дом заходят делать, если сразу понимают, что есть активные жители которым не все равно, есть ТСЖ, или есть совет дома — они конечно приглашают, показывают, и т.д. Но не всегда. По факту сделанного, если уже принята работа и заплачены деньги, очень тяжело заставить переделывать, т.к. никому не выгодно, госконтракт закрыт, и даже если кто-то что-то признает, то либо надо натягивать того подрядчика, который делал, но он уже деньги получил, либо через ДКР надо выбивать новые деньги, что нереально.
-
-
- Alexander Chapligin
- 16.10.2012 3:21
- ↑
- →
Здравствуйте, интересует нынешняя ситуация с ходынкой, неужели построят ТЦ?
Не в курсе кто заказчик, хозяин намечающегося безобразия? -
-
К сожалению, стоимость электроэнергии для физических и юридических лиц разная. В случае квартиры это физическое лицо, а за места общего пользования платит управляющая компания энергосбыту, и энергосбыт берет с нее больше, т.к. это юрлицо.
Что делать — снижать энергопотребление в местах общего пользования. Прежде всего, устанавливать энергосберегающие лампы, причем сейчас уже выгоднее светодиодные, а также датчики движения, чтобы они включались только когда в помещении появляются и не горели постоянно. Это дает огромную экономию, хотя и требует определенных изначальных затрат, которые потом быстро окупаются. -
Москва, дом обслуживает обычный ДЭЗ.
Кому пренадлежат стояки хвс, гвс, "полотенцесушитель" как часть стояка гвс? Кто несет ответственность за затопление квартир в результате прорыва данного одорудования? Кто отвечает за электрофикацию (внутридомовое оборудование), дэз или энергосбыт? Где находится граница ответственности по нему, первая "распаечная коробка", физически на пересечении площади квартиры и общего имущества (хоть внутри стены) или где-то еще? Как можно бороться с парковкой у дома автомобилей из рядом находящихся организаций и не относящихся к автомобилям проживающих?
Спасибо. -
Все инженерные сети дома являются общедолевым имуществом собственников помещений в доме. Ответственность за их состояние несет организация, обслуживающая дом. Полотенцесушитель, как индивидуальное устройсво, является собственностью собственника помещения.
По электрооборудованию то же самое. Граница ответственности — стена квартиры. Хотя тут вопрос странный, т.к. у вас напрямую договор с энергосбытом, и, скажем, счетчик, управляющая компания не обслуживает, его обслуживает энергосбыт. можно сказать, что все, что до счетчика — инженерные сети дома, счетчик обслуживает энергосбыт, все что после счетчика идет в вашу квартиру по обещим помещениям — инженерные сети дома, после захода в вашу квартиру это ваше имущество.
С парковкой бороться нельзя никак, земельный участок это собственность города, у нас нет законодательных норм ограничивающих доступ граждан и автотранспорта на какие-либо участки земли в городе в зависимости от адреса проживания данных граждан. -
-
- schwarzkunstler
- 16.10.2012 11:00
- ↑
- →
Здравствуйте! Подскажите, каким образом можно оформить (и законно ли вообще, хотя и повсеместная практика) перегородку на лестничной площадке, которая создаст мне индивидуальный тамбур? Планировка площадки такая, что около 2,5 квадратов можно отгородить, не создавая помех соседям. С какой организации начинать? Или проще сначала сделать, а потом легализовать? г. Уфа.
-
-
Эти 2,5 кв. метров — общедолевое имущество собственников помещений в доме. Если вы хотите его получить, т.е. выкупить, арендовать, и т.д. — проводится общее собрание собственников помещений в доме с голосованием, причем, согласно жилищному кодексу, по вопросам отчуждения общедолевого имущества нужно получить 100% голосов (а не простое большинство).
Правила проведения общих собраний собственников изложены в ЖК в соответствующих статьях.
Делать без разрешения нельзя — это снесут и будут иметь на это полное право. -
-
- schwarzkunstler
- 16.10.2012 17:48
- ↑
- →
Вот это жестко! Тогда подскажите, куда жаловаться на соседа сверху, который отхватил себе кусок еще побольше, и точно без моего голоса?
-
-
-
- Денис Титов
- 16.10.2012 12:43
- ↑
- →
Москва. Новый дом, на входе охрана.
Ситуация: в доме есть подземная парковка (стоит около 3 тыс.руб/мес), но не все хотят за неё платить и ставят машины под окнами (что неудобно для остальных).
Вопрос: как реально заставить людей ставить машины на платную стоянку? На каком юридическом основании можно запретить парковку под окнами? -
-
Заставить нельзя никак. У нас нет законодательных норм, запрещающих стоянку автомобилей во дворах. Более того, земельный участок вокруг дома является собственностью города и никто не вправе ограничивать доступ на него. Это по закону.
Но вы можете провести общее собрание собственников помещений и вынести решение о запрете парковки во дворах. Решение это будет незаконное. Однако часть людей, увидев этот протокол, будет ставить в паркинг, это будет действовать психологически. А наиболее грамотные вас пошлют и будут ставить на улице. -
-
- eugene_kay
- 16.10.2012 12:57
- ↑
- →
Здравствуйте!
Домом заведует УК, территория огорожена, МАФ.
В квартплату входит стоимость консьержа и охраны. Как грамотно запросить калькуляцию, с какого потолка берут цифры? Предыдущий запрос ничего не показал, в листовке написано: содержание консьержа столько-то, затраты на электричество (его), коммуникации столько-то. Где описание штата, где описание зарплаты, где расчет на количество жильцов? Почему в конечном счете получается 500 руб, а не 584.31?
Можно ли отказаться от услуг консьержа, охраны и не платить?
И второй вопрос, возможно набивший оскомину. В квартире не живу, квартплату плачу исправно, откуда общедомовое потребление в платёжке? Как избежать уплаты чьих-то перерасходов, которые меня не касаются?
Спасибо! -
-
Ответ на первый вопрос.
Взимание платы за любые дополнительные услуги незаконно, если на этот счет не было решения общего собрания собственников помещений. Основные платежи это — содержание и ремонт общего имущества и плата за потребление ресурсов. Все. Все остальное — доп. услуги. Вы имеете полное право не платить за них. Также обращаю ваше внимание, что управляющая компания, согласно нормам ЖК работает на основании решения общего собрания собственников помещений в доме. Есть допонительная норма, что в новостройке до проведения общего собрания застройщик имеет право передать управление домом компании, выбранной на свое усмотрение не спросив собственников, однако срок работы такой компании ограничен. Вам надо проводить общее собрание собственников и самими принимать решение какая компания будет работать у вас, за какие деньги, какие доп. услуги и по каким ценам будет оказывать Вам. -
Ответ на второй вопрос. Независимо от того, проживаете вы в квартире или нет, вы, как собственник помещения в многоквартирном доме, несете бремя содержания общего имущества в доме. Общедомовые расходы воды, в частности, на мытье полов, полив, являются расходами на содержание общего имущества и вы должны их оплачивать.
-
-
- ostapblender
- 16.10.2012 13:06
- ↑
- →
Добрый день.
Являюсь собственником квартиры в доме с ТСЖ. Зимой в квартире очень холодно, градусов 19. Батареи всегда холодные. Как или перестать платить за отопление или заставить его работать?
Заранее спасибо.
Архангельск, Архангельская область. -
-
Все всегда делается через документирование. Вам нужно вызвать жилищную инспекцию и составить акт о несоответствии нормам режима работы отопления. Можно сделать это не один раз, а пару раз, с разницей, скажем недели в две.
Затем с этим актом надо написать жалобу в местные органы власти, а также написать письмо в ТСЖ с требованием произвести перерасчет и не взимать плату за отопление за указанный период. -
-
- ostapblender
- 16.10.2012 17:38
- ↑
- →
Спасибо большое.
"написать жалобу в местные органы власти" -- куда именно? -
-
-
- jungle_drum
- 16.10.2012 14:50
- ↑
- →
Москва. Живу на первом этаже. соседи продали свою хату и теперь там сделали магазин с входом с улицы. Фасад здания обили какой-то металлической хуйней, которая на пару сантиметров залезает на мое окно. Кому жаловаться на этих мудаков чтобы они убрали эту хрень?
-
-
Надо жаловаться в Мосжилинспекцию. Надо проверить правомерность самого переустройства помещения. Вход с улицы вместо окна или стены — это уже изменение конструкции дома, затрагивающее общедомовое имущество — фасад, и должно быть решение общего собрания собственников, дающее согласие на это. Если этого не было,переустройство незаконно и надо все вернуть обратно. Даже если это уже согласовано в БТИ. Главный кто решает — собственники.
-
Надо узнать, на каком основании взимается платеж за эту охрану. Если было решение общего собрания собственников, должным образом проведенного, есть протокол, где собственники большинством голосов постановили ввести эту услугу и оплачивать указанную сумму, Вы обязаны подчиниться. Решение общего собрания собственников обязательно для исполнения всеми собственниками независимо от их личной позиции по данному вопросу.
Если же кто-то от балды включил эту услугу, то тогда вообще возникает вопрос о правомерности взимания платы за нее со всех, не только с вас. -
Всё ясно, спасибо! Нет у нас интересная ситуация, дом новый в подъезде максимум 7 квартир живёт из 54, никакого собрания не было, ТСЖ создано компанией которая дом строила, что бы собирать с жильцов оплату за квартиру, пока даже за электричество и воду деньги не берут т.к. договора не заключены на оплату. Зато потом счёт тысяч на 15 как придёт.
-
Дано: МО, Люберецкий район, пос. Октябрьский. 17 этажный панельный дом - живу 2-й месяц (недавно переехал), за предыдущий месяц принесли счет за ЖКУ 4990 руб за мои 50 кв. м. посмотрел счет, большая часть денег платится за поддержание и обслуживание дома 42 руб за 1 кв. м. все вроде как расписано по суммам (содержание лифтов: столько то, уборка территории: столько то), и по суммам не так много, в в итоге набирается прилично. Скажите могу я отказаться от каких-либо услуг или лично повлиять на сумму? Потому как такие тарифы меня поставили в тупик. Неужели МО правда так много платит за ЖКУ????
-
Вам надо просто узнать, откуда взялась эта цифра 42 рубля. Обратиться за разъяснениями в управляющую компанию. Либо это установленный органами местной власти тариф, либо в доме было общее собрание собственников, которое установило такой тариф. В первом случае должно быть постановление, во втором случае — протокол общего собрания собственников помещений. Самовольно установить тариф УК не имеет права.
Отказаться от части услуг вы не можете. Это, собственно, и не услуги — это расходы на содержание общего имущества в доме. Вы,как один из собственников, обязаны нести солидарно с другими собственниками все эти расходы. Отдельный вопрос по уборке территории. Земля не является общедолевым имуществом по умолчанию. Надо выяснить статус земли и действующие правила по оплате уборки. В Москве, например, всю землю город убирает за свой счет. -
-
- v_put_dorogu
- 16.10.2012 16:10
- ↑
- →
Скажите пожалуйста, как установить счетчики на отопление, чтобы они работали и считали только при достижении необходимой по госту температуры и как противодействовать противодействию ТСЖ на установку таких счетчиков. Какие модели посоветуете?
-
-
Установка на одну квартиру счетчиков отопления является крайне невыгодной. У вас через каждую комнату проходит отопительный стояк, который идет через все этажи, и чтобы считать расходы по всей квартире надо ставить счетчики на каждый стояк. Подобный счетчик имеет внушительные габариты, он состоит из двух термоголовок, которые ставятся на подачу и обратку, и двух счетчиков потребления (крыльчаток), а также электронной части. Стоят они достаточно дорого. Вы ничего не сэкономите, но получите гемморой, т.к. их еще надо и обслуживать.
-
-
- ieroglifugresha
- 16.10.2012 18:06
- ↑
- →
Если не рассматривать экономическую составляющую, то, все-таки, можно платить за отопление по счетчикам?
Общедомовой счетчик, УК говорит, есть, но так ли это неизвестно.
Можете дать какую-то ссылку на пункт закона и постановления, а то из 307 и 354-ого ППРФ и приложений к ним - так и не понял... Сейчас же еще и переходный период, так что мои мозги этого не осилили. Какую-нибудь отправную точку хотелось бы получить.
А обслуживать - это как и с водяными делать поверку раз в несколько лет или нужен договор на это "обслуживание" с кем-то имеющим на это право с регулярной оплатой?
Заранее спасибо.
МО -
-
Моротон (контора, что строит дома) продаёт в новостройках квартиры и апартаменты. в последнем случае, как мне объяснили по телефону, нет возможности прописки, но в остальном всё то же самое. мне кажется, они что-то не договаривают, как может быть квартира в собственности, но без права прописки? это в Балашихе.
-
Вопрос очень интересный. У нас тоже строят жилой комплекс целиком из апартаментов. Это достаточно новая тема, и здесь не до конца все понятно.
Мне сдается,что будет так — дом, состоящий из апартаментов является чем-то типа гостиницы, вы покупаете долю в этой гостинице, которая в натуре выделяется как одно из помещений этой гостиницы, где возможно временное проживание, однако это не будет многоквартирным жилым домом, соответственно, там не будет прописки. -
Я тоже пока не знаю готовых проектов. Думаю, с виду это не будет отличаться от квартир,просто другой статус. Мне сдается, что это придумано для того, чтобы строить дома без инфраструктуры, ведь если в доме никто не прописан, то официально не увеличивается население района,не надо строить детские сады, школы, поликлиники, и т.д.
-
-
- ruslanleviev
- 22.10.2012 11:03
- ↑
- →
В комплексе Москва-сити вроде как раз апартаменты и продают. Пару лет назад видел их объявления о продаже апартаментов. Насколько я знаю, те же квартиры, только имеющие официальный статус «нежилое помещение» (а отсюда и невозможность прописки)
-
-
Даже если они хотят доказать, что жильцы дергали и трясли стояк, экспертизу должны проводить и оплачивать они. Стояк является общедолевым имуществом собственников помещений в доме, и полную ответственность за его состояние несет организация, обслуживающая дом. Если она считает, что стояк прорвало от неправомерных действий третьих лиц, она должна это доказывать. Обратите внимание, не вы должны доказывать что ничего не делали, а она. Если она ничего не доказала. то по умолчанию отвечает в полном объеме УК. Думаю, проще всего и быстрее подать иск в суд от одного из собственников помещений, которые залило, о возмещении ущерба. Только сначала надо направить в УК письмо с просьбой возместить ущерб, а потом подавать. И пусть УК в суде представит доказательства, что жители его трясли.
-
Я сам подумываю о том, чтобы создать такой сервис. Пока что я реализовал, в свое время, систему рассылок для членов ТСЖ.
По голосованиям — вопрос неоднозначный. Все же, если кто-то будет оспаривать в суде, нужна бумажка с живой подписью, электронное голосование может быть оспорено, несмотря на то, что его можно подтянуть к законности. Но позиция слабая. -
Суд часто принимает решения по принципу «верю-не верю». Собственно, судья имеет на это право, на то он и судья. Любые «мутные» схемы, нетипичные, непонятные судье играют против вас.
Доверенность формально законна, однако как вы сделаете сотни нотариальных доверенностей? Кто за них будет платить, они ведь денег стоят? И как это будет выглядеть — сто человек доверили голосовать одному и тому же? Не проще ли провести нормальное общее собрание собственников с нормальным голосованием. По-моему во сто крат проще и надежнее. -
Ну так обычно есть какая-то группа жителей, которая выходит с предложением. Всем рассказывает, поясняет, например раскладкой по почтовым ящикам своих предложений. А потом уже проводится общее собрание и голосование. Как правило, в доме всегда есть некая группа, которая видит и знает что надо, при этом опираясь и на мнение жителей.
-
-
- ruslanleviev
- 22.10.2012 11:05
- ↑
- →
Я вот-вот запускаю такой сервис. Точнее по поводу общих собраний и советов — это только очень малая часть всего проекта, который я запускаю
-
-
-
- lonely_myp
- 16.10.2012 17:43
- ↑
- →
есть свет в конце тоннеля? возможно в этой стране сделать честный бизнес в сфере ЖКХ?
2 года занимался расчётом квартплат в УК, расчётами с поставщиками.
потом плюнул и забил.
сложилось впечатление что чем дальше, тем ситуация в ЖКХ будет хуже. -
-
-
- lonely_myp
- 16.10.2012 18:42
- ↑
- →
ясн, вы специалист по ЖКХ в пределах мкада :(
нормальные не пьющие слесаря уборщицы и дворники которые работают чисто хотят получать не минимальный оклад.
нормальный офис УК с юристом, экономистом, бухгалтером, секретарём и приёмной для жителей с заявлениями и вопросами, плюс мастерами тоже требует дофига денег. а бывает ещё и аварийная служба круглосуточная.
плюс разношерстность населения, заядлые многолетние должники вкупе с желающими иметь красивый газончик, заборчик и детскую площадку.
и всякие работы вроде подготовки тепловых узлов или капремонтов.
а войны с снабжающими организациями из за недопоставок? когда приходится месяцами через суд добиваться возврата денег и можно получить отлуп по причине неправильности оформления документов. важен не сам факт исполнения законов, а юридические заморочки с подписями и бланками, у кого круче юрист тот и выиграл. и неважно что 300 человек заплатили за воздух.
а если дом не дай бог не новостройка то там статья капремонта огого
плюс содержание дома.
в итоге любой нормальный человек видит квитанцию в которой тыщи рублей тратятся на непонятные строки капремонт и содержание и отправляется в прокуратуру и в приёмную к губернатору,
а они в свою очередь намекают уже тебе нескромно что тарифы надо бы понизить до среднегородского уровня. пусть лучше жильё будет одинаково паршивое у всех, у них политика партии такая. а перед выборами так и вобще не смей шевелиться, нельзя волновать электорат.
не дай бог бабуля какая не проголосует за путина потому что "почему путин этих коммунальщиков не прижучил?"
хорошо быть УК новой многоквартирной высотки в хорошем районе.
а если у тебя десяток 3х этажных домов на границе с частным сектором то единственный вариант бизнеса это собрать побольше денег, и свалить отдыхать подальше в море. собственно так и работает подавляющее большинство УК. воруют и пропадают. -
-
-
- lonely_myp
- 16.10.2012 19:07
- ↑
- →
какая программа сейчас лучше всего для УК подходит?
последнее с чём работал это была разработка ВДГБ учёт в УК.
в принципе неплохо, но с техподдержкой общался тесно, хочеться много, а программа умеет мало.
нужные функции связанные с перерасчётами по 307 были в стадии разработки и сроки реализации были туманны. -
-
-
- jungle_drum
- 16.10.2012 20:04
- ↑
- →
Здравствуйте.
Москва. Семья из 4 человек, два брата под 30 лет и мама с отцом. У мамы есть своя квартира в собственности. Мы с братом и отцом прописаны в приватизированной 41 квметр. Родители стояли на очереди с 84 года на очереди, лет 7 назад нам пришло письмо счастья , что подошла наша очередь и нужно ехать смотреть предлагаемую однушку на получение. Съездили, посмотрели, но чинуши сказали что у нас и так много квадратных метров на человека(с учетом маминой квартиры) и новую квартиру мы вам таки не дадим. Недолго думая мама с отцом развелись но чинуши ничего нового не сказали, кроме того что они это сделали специально ради того чтобы получить квартиру(что правда)...бумаг нам никаких не дали, все устно было сказано. После этого мы забили на это дело, хотя особо и не надеялись никогда... Можно ли сейчас на что-то еще рааасчитывать? Могли ли нас чинуши снять с очереди на жилье? Подкажите как тут лучше поступить. Спасибо! -
-
Ну надо для начала проверить свой статус в очереди на жилье. Вообще, отказать вам могут и снять с очереди тоже. Нужно подать запрос о состоянии дел на сегодняшний момент. Также важен вопрос, кто собственник квартиры где вы сейчас живете с отцом и братом, а также если они развелись, то кто должен из них получать квартиру по очереди? Я так, понимаю, что отец? Кстати, еще могу вам дать такую наводку, что хоть родители и развелись, но однако мама осталась вашей мамой, и вы остались членами ее семьи, следовательно вы, как члены маминой семьи, хоть с мамой и не прописаны, но возможность такая есть, поэтому даже в этом случае отказ может быть правомерным, т.к. один из членов семьи имеет в собственности квартиру.
Кроме того есть статья о «сознательных действиях по ухудшению своих жилищных условий».
Вообще, честно говоря, профиль немного не мой (см. исходный пост). -
-
- jungle_drum
- 16.10.2012 21:51
- ↑
- →
Спасибо за ответ!
Собственник квартиры где мы сейчас живем с братом - отец, т.е. получать должен он.
Куда и в каком виде можно подать такой запрос? Может сейчас уже есть какой-нибудь сайт специальный для этих целей чтобы не ехать никуда?
Кто в данном случае решает правомерность отказа в полчениии квартиры? Моя мама по закону же не обязана предоставлять мне свою жилплощать. Я просто подозревал что есть какие-то жесткие критерии на сей счет, а не просто эмоции чиновников...
Понимаю что немного не по адресу, но может еще что-нибудь дельного подскажете или направьте куда-нибудь:) -
-
Ваша мама по закону не обязана предоставлять вам свою жилплощадь (т.к. вы совершеннолетний), однако если рассматривать вас с точки зрения степени вашей бездомности, то член вашей семьи, мама, имеет в собственности квартиру. И, подчеркиваю, она не ваш родственник, а член семьи. Особенно, учитывая тот факт, что у вас, как я понял, пока нет своей семьи.
Данное обстоятельство всегда учитывается, потому что в противном случае можно было бы поставить на очередь две трети страны, ведь очень часто квартира оформлена на кого-то одного из семьи, и получается, что достаточно всем остальным членам семьи выписаться из квартиры (или не прописываться в ней при ее покупке, и опа, они все стали нуждающимися).
Вообще, я выше вам ответил, это немного не мой профиль, я не могу глубоко здесь вникнуть и вам помочь. -
-
- sergey_ryzhov
- 16.10.2012 20:05
- ↑
- →
в соседней квартире устроили бордель. Участковый приходил, ему не открыли, ушел. Что делать? Шумят по факту мало.
-
-
А чем вам мешают по факту? И какие у вас сведения, что там бордель? Вот, предположим, начальник вашего УВД захочет лично с вами пообщаться, у вас есть наготове убедительные факты, чтобы у него хватило фактов придти туда с санкцией и выбить дверь, например? Я это к тому, что очень часто бывают ситуации, когда конкретных каких-то фактов нет вообще, а есть только общее ощущение что «что-то там не так».
Я советую вам написать заявление в полицию, и попросить других соседей, чтобы сделали то же самое независимо от вас, при этом не переписывали ваше заявление слово в слово, а написали своим языком и своими фактами. -
-
- sergey_ryzhov
- 16.10.2012 20:25
- ↑
- →
Чем мешают по факту: постоянным хождением подозрительных лиц, громкими хлопками дверьми. Очень часто клиенты ошибаются звонком и звонят мне. В результате я вообще отключил звонок. Иногда звонят другим соседям. Иногда прихожу домой одновременно с клиентами и те со смешками интересуются, направляюсь ли туда же я куда они. Моей девушке случалось участвовать в подобных диалогах. Если подходя к подъезду вижу типичных клиентов, то предпочитаю пережидать, чтобы не пересекаться с ними. Один раз недалекая работница закрыла общую внешнюю дверь на засов и не открывала мне в течение получаса при том что я не снимал палец со звонка - видимо, у нее инструкции не открывать никому кроме коллег или клиентов по договоренности. Так же они установили камеру, по которой проверяют кто стоит на лестничной клетке. Другие соседи так же уверены, что там бордель. Дверь клиентам открывают исключительно женщины в нижнем белье - я за этим могу наблюдать через свой дверной глазок например; иногда они по ошибке выходят и, видя меня или моих гостей, быстро прячутся восвояси.
Я понимаю, что часто люди неадекватно реагируют на соседей и руководствуются туманными ощущениями, однако я очень толерантен к окружающим и критичен к собственным словам и действиям, так что в данном случае я на сто процентов уверен, что это бордель, и что он мне мешает жить. -
-
Еще можете сделать вот что — по почтовым ящикам своих соседей разложить обращение, где крупно написать, что соседи, в нашем доме бордель! И вставить в текст фотографии. Надо всколыхнуть народ, чтобы весь дом знал. Далее, нужно взять соседей, особо возмущенных, вызвать милицию и вместе попытаться туда попасть. Понятное дело, не откроют. Но милиция, видя такое массовое возмущение, что пришли не вы один, а толпа народу, поймет, что нельзя это просто так замять. И примет меры. Наверняка бордель платит ментам, и чтобы не терять доход, они просто сделают чтобы он тихо съехал.
Ну и можно заявлений побольше от соседей подать. Причем с разными фотографиями, из разных точек, чтобы не сложилось впечатление что все перепечатывают одно и то же фото,а было видно, что масштаб борделя настолько велик, что любой житель может запросто наснимать фотоальбом. -
Давайте определимся, что значит «засунуть» и что значит «не подписывал».
В вашем доме могло быть создано ТСЖ. Оно создается по решению общего собрания собственников помещений в доме. Если вы являетесь собственником помещения в доме, вас обязаны были уведомить о проведении общего собрания заказным письмом на адрес нахождения вашей собственности, либо на адрес вашей регистрации (если они не совпадают). В письме вам должны были указать дату проведения собрания, повестку дня, где можно ознакомиться с результатами, и т.д.
Далее, вы могли не участвовать в этом собраниии не голосовать. При этом ТСЖ все равно могло быть создано,т.к. для его создания требуется простое большинство голосов, а не сто процентов. Однако уведомить вас должны были. Хотя вы могли и пропустить это письмо.
Если вы не голосовали и не писали заявление о вступлении в ТСЖ, вы не являетесь его членом. Но оно может при этом существовать в доме и работать, и все собственники, в том числе и не являющиеся членами ТСЖ, должны исполнять его решения в части порядка и размеров оплаты коммунальных платежей.
Если вы пытаетесь оспорить общее собрание собственников по созданию ТСЖ на том основании, что вас не уведомили об общем собрании, то достаточным доказательством надлежащего уведомления вас будет квитанция почтового отправления на ваш адрес. -
-
- vadim_boroda
- 22.10.2012 3:06
- ↑
- →
Добрый день! Самара. Кооперативный дом 9эт. 2 подъезда. Реально с неплательщиками бороться? Алгоритм?
-
-
С неплательщиками бороться реально. Хороши все способы. Особенно хорошо, когда они используются вместе. Это и общественное порицание — да, этот термин пришел из советских времен, но ведь люди во все времена одинаковые. Надо просто грамотно подавать информацию. Например — «из за этих людей до сих пор не покрашены стены в подъездах». И список. Или. «Мы могли бы сделать вот так (фото) в наших подъездах, если бы эти люди заплатили долг.
И по ящика разложить такие вот обращения к жителям.
Если неплательщиков набирается критическое количество, можно, скажем, отключить свет в подъезде. Или на этаже. Не обслуживать по вызовам.
Ну и одновременно со всем этим основной метод — суд. -
-
- ruslanleviev
- 22.10.2012 9:51
- ↑
- →
Воюем с нашей управляющей организацией, организовали и зарегистрировали совет дома. В этой связи у меня вопрос по одному термину. У нас тарифы по ЖКХ ощутимо выше средних общегородских. Жильцы много раз обращались в УК с требованием снизить тарифы до общегородских, но та отказывается обосновывая это тем, что якобы наш дом является домом повышенной комфортности. При этом под повышенной комфортностью управляющая компания подразумевает скоростные лифты (на самом деле они обычные).
Есть ли где в законодательстве определение что должно подразумеваться под домом повышенной комфортности и какие исходя из этого права УК появляются (могут ли они существенно увеличивать тарифы ЖКХ несмотря на постановления правительства и т.д.)?
Москва. -
-
Конечно, такого понятия нет. Управляющая компания не имеет права устанавливать ставку за обслуживание и текущий ремонт выше рекомендованной правительством Москвы, если не было решения собственников. Вообще, понятие «управляющая компания устанавливает тариф» — нонсенс. Потому что, согласно закону, управляющая компания приходит управлять домами по решению собственников и заключает с ними договор управления, который утвержден собственниками, соответственно, в нем определены и тарифы. Или, если есть ТСЖ, управляющая компания приходит по решению правления ТСЖ и заключает договор, где, опять же, все тарифы определены по согласию сторон.
Где-то я уже слышал эту глупость про скоростные лифты? Может я уже был в ваших домах? -
-
- ruslanleviev
- 22.10.2012 19:20
- ↑
- →
> Потому что, согласно закону, управляющая компания приходит управлять домами по решению собственников
Ну у нас же сначала появилась УК (вроде как управление домом ей передал застройщик, сразу после сдачи в эксплуатацию) и только потом, 2,5 года спустя появился совет дома (в сентябре). Сразу как только появился совет, мы подняли среди жильцов тему отказа от услуг УК и будем решать с жильцами с кем теперь заключать договор — ДЕЗ или ТСЖ.
> Где-то я уже слышал эту глупость про скоростные лифты? Может я уже был в ваших домах?
Не знаю, по идее мы далеко от Ходынки. Наш адрес ул. Херсонская 17 (м. Калужская / Чертановская), управляющая компания «РСТ-эксплуатация». Может по телевизору просто слышали — второй канал пару раз делал репортаж про нашу «войну» с управляющей компанией. -
-
Ну я же не только на Ходынке ситуацию знаю, ко мне обращаются со всей страны. Общаюсь с разными группами, УК, управами и т.д. Про ваши дома я знаю, понял где это. Сам в Чертаново жил 26 лет, юг для меня место не чужое.
Про вашу ситуацию все ясно — надо избавляться от УК, это однозначно. С ДЕЗом ни в коем случае работать не советую. Они просто к таким домам не привыкли. И по поводу ТСЖ тоже вопрос спорный. Вам бы лучше найти нормальную управляющую компанию, с которой вы договоритесь не по факту, а до начала работы, будут определенные обязательства, будут определенные условия, и она будет работать совсем по-другому. Потому что вы ее пригласили, вы можете и выкинуть, вы хозяева и все это понимают. А нынешнюю вашу компанию вы не приглашали, вот они себя и считают хозяевами ваших домов, а не вас. -
-
- ruslanleviev
- 22.10.2012 20:15
- ↑
- →
> А нынешнюю вашу компанию вы не приглашали, вот они себя и считают хозяевами ваших домов, а не вас.
Ага, так и есть. Они даже с самого начала пустили на чердаки (которые по размеру вполне себе как этаж) своих рабочих-гастербайтеров, а те там полноценное жилище устроили: врезали настоящий полноценный санузел, поставили бытовую технику, мебель. При этом по электричеству и воде подпитались от самого дома (т.е. их потребление на самом деле оплачивали мы, по графе «общедомовое потребление» или как там она правильно называется (куда включается обогрев и освещение подъездов и т.д.)) Ситуацию удалось переломить только после вмешательства телевизионщиков и выпуска специального репортажа в новостях федерального ТВ. -
-
-
- ruslanleviev
- 22.10.2012 9:57
- ↑
- →
Что по поводу квитанций за ЖКХ новой формы? Вы слышали чтобы где-нибудь управляющие компании уже начали присылать такие подробные квитанции? Можно ли как-то заставить свою УК присылать квитанции в таком формате?
Москва -
-
-
- ruslanleviev
- 22.10.2012 10:16
- ↑
- →
Вопрос о процессе избрания совета дома. У нас достаточно новая 9-этажка (ей года 3). Месяц назад избирали совет дома. В доме 118 квартир. Судя по протоколу собрания, в доме проживает 40 собственников. На собрании из них присутствовало 23. Соответственно 70%, кворум есть, совет легально зарегистрирован.
Вопрос: остальные 78 квартир, которые «несобственники» — это кто, жильцы по договору муниципального найма? И если они не собственники, то получаются не имеют права участвовать в совете дома (иначе почему явка на избрании совета отсчитывалась относительно именно 40 собственников)?
Москва -
-
-
- this_user_has
- 24.10.2012 20:51
- ↑
- →
Добрый день!
Ближайшее подмосковье - г.Реутов.
Во дворе нашего дома собираются строить огромную 25-этажку на 10 подъездов.
Район и без этого перенаселен - чуть поодаль - новостройки плодятся как грибы после дождя.
Мы в шоке (хотя, 90% наших соседей, как оказалось, полные пох%исты).
Написали в Администрацию города, Губернатору, Президенту.
А стройка уже разворачивается полным ходом.(((
Подскажите, пожалуйста - что делать, куда еще обратиться, и есть ли шансы заставить застройщика вместо 25-этажного дома на весь двор построить хотя бы 17 этажный (в соответствии с нормами) на пол двора ??
Спасибо!
P.S. наш форум - 23.knlnk com -
-
Эта проблема очень распространенная. Я сам сейчас плотно занимаюсь борьбой с застройкой территории будущего парка на Ходынском поле (может слышали, нас по телевидению показывают периодически), мы и в жж есть zapark.livejournal.com
Надо смотреть ГПЗУ, основание для выделения, надо написать в градостроительную комиссию. Вполне возможно, что несмотря на переполненность вашего района, по формальным нормам все проходит. Я не могу точно подсказать адресов, т.к. вы не Москва, а другой субъект федерации, и как там сделана эта вертикаль, мособлархитектура, градостроение, территориальные подразделения - просто не знаю. Все же это не совсем по теме ЖКХ
